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买卖合同和借款合同的谁优先_以房屋买卖合同代替借款合同是否有效？
来源：大律网小编整理 2022-06-17 21:00:45 人阅读
导读：一般根据合同内容分析，是以借款为目的，还是以购买房屋为目的，如果借款只是途径而真正的目的是购房，一般认定是购房合同。你好。无效！！！说出这个答案我真的很遗憾，但...
一般根据合同内容分析，是以借款为目的，还是以购买房屋为目的，如果借款只是途径而真正的目的是购房，一般认定是购房合同。
你好。
无效！！！
说出这个答案我真的很遗憾，但是从法律上来说真的无效。
你们在借款合同中约定如到期还不了钱，他的房屋归你所有。这种约定在担保法中属于“留质”，无效。
同时，根据房产登记的规定，如果你想用他的房屋来做抵押，不经登记亦不发生法律效力。
所以，你知道怎么做了？
还有其他借钱给别人的，知道怎么做了？
要去办不动产抵押登记，那样才会有优先受偿权！
买卖合同代替借款合同，是无效的，如果起诉到法院，法院不会支持的，法院仍然会按照借款合同进行判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
合同有效，但要根据合同内容自己履行等情况确定法律关系，以确定是房屋买卖合同还是借款合同。
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