平房抵押贷款能贷多少_农村房屋能抵押贷款吗？

如果土地规模小，银行就不会感兴趣，土地抵押贷款就要依靠当地县镇优惠政策；如果土地上千亩万亩，并且有实在价值或潜力的话，银行就会感兴趣，会主动与你联系。

理论上说，先计算你一亩土地的使用价值，一般还会被银行打折。土地有一年到十年的承包或流转使用权年限。一亩地一年的使用价值乘以亩数及年数，再乘以0.5-0.7的系数，就是银行贷款额的上限。其本质你一旦不还款而违规，银行拿着你的土地去拍卖使用权，能卖出这个上限价，保本而不亏，同时考虑你的还款能力。月还款额是你月收入的一半左右。

至于一亩地具体贷款多少，各地是不一样的，有评估机构，并有时调整，也可以根据土地的实际价值计算。你可去当地银行咨询，一亩地一年价值一般为300-600元。

还有，2020年国家对农村宅及宅基地有新政策，村或民可以盘活！你城里人就明白了吧。

国家当然清楚，没有城里人强大资金的注入，农村肯定是一直穷着，但得有节奏，现在是小步慢走，方向是全开放

关于平房和楼房，做抵押贷款能贷多少吗，一，你的房产是否，是法律证件齐全，二，你的房产价值能值多少钱，三，房产是否全是你自己的，私有房产。安你的房产价值的，百分比，放给你款，定准归还期日，付合贷款的条件，才能放给你款。但是这项问题吗，我也不太很清楚。你再咨询咨询大家吧。谢谢。，，

抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照抵押合同的约定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。

农民在宅基地上所建造的房屋属于农民的个人财产，依法可以作为抵押物为房屋所有人或者他人的债务做担保，当债务履行期限届满，债务人未能偿还债务时，债权人可以与房屋的所有人协议将房屋变卖，以所得款项抵押债务，由于农村宅基地上的房屋原则上仅能由本村集体经济组织成员获得，所以债权人实行抵押权时，应将作为抵押物的房屋卖给符合建房申请条件的本村村集体组织成员，下面由小编举个案例来讲解一下：

某村村民张某精明能干，是本村的养鱼能手，2003年，张某花费30余万元在老宅上翻建了一栋别墅，2005年，张某打算扩大养鱼规模，但手头资金有限，便找到当地信用社申请贷款，并提出用自己新建别墅作为抵押，信用社与张某签订了抵押贷款合同，张某获得了贷款20万元，然而在当年7月份，一场突如其来的洪水冲毁了的鱼塘，张某损失惨重，丧失了还款能力，贷款到期后，信用社来催要贷款，张某不忍将新建的别墅出卖，双方协商不成，于是信用社将张某诉至法院，要求其变卖别墅以偿还贷款。

法院经审理认定，根据我国《担保法》第36条的规定，以房屋抵押时不能将房屋所有权与土地使用权相剥离，另外，《担保法》第37条第二项明确规定，农村的宅基地不能抵押，因此，在本案中，张某以自己的房屋作为抵押，违反了相关法律的规定，张某与信用社签订的抵押贷款合同当属无效，因此，法院判决张某应偿还借款本息，驳回原告要求变卖张某房屋已实现抵押权的诉讼请求。

案情分析：

在本案中，法院认为以农村房屋作为抵押无效，从而驳回信用社要求变卖房屋抵偿贷款的诉讼请求是不正确的。虽然《担保法》第37条第二项规定农村宅基地是不得抵押的财物之一，但这只是针对单纯的宅基地而言，并没有规定在其上建筑的房屋不能抵押，而且我国法律允许农民出卖自己的房屋，从本质上来说，出卖和抵押在实现方式上是一致的，只要房屋的转让符合法律的规定，村民用于抵押的房屋被变卖后，不得重新申请新的宅基地，这样村集体的利益就不会受到损害。

因此，在本案中原告、被告以房屋作为抵押的合同是有效的，信用社有权要求变卖张某的别墅，但是只能在本村村集体成员之间进行，以所得价款抵偿债务。

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房地产办理抵押贷款能贷多少，取决于贷款用途和选择的贷款品种。

首先，我们做个假设，假如你的房子价值100万。

贷款用于经营

待遇就拿我们行的贷款来说，假如你贷款用于个人经营，选择的贷款品种是小微贷款，那你理论上最高能贷款100万，期限不超过2年，还款方式要么等额本金或等额本息，名义利率大概14%左右，实际利率大概在10%左右，无其他额外费用。

假如你选择的是一般经营性贷款品种，能贷款70万，期限1-3年，利率7-9%左右，无其他额外收费。

贷款用于消费。

假如你贷款用于个人消费，选择的贷款品种是消费类微贷，贷款金额取决于你的消费类别，利率7%左右，无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押，载无抵押的状态下，你也能贷款10-20万。

假如你选择一般抵押贷款，贷款金额不超过70万，期限1年，利率9%左右。

每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同，能贷多少、什么利率，取决于你的贷款用途及自己的综合实力，需要重点强调的是：办贷款不是有房子抵押就可以了的。

每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示，你可以多跑几家，对比一下。

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