本村人买本村土地合法吗_本村村民土地买卖合法吗？

农村集体土地个人占有，并且出售他人，合法吗？怎么处理？

这种现象在农村不是个例，尤其山区半山区的农村，这种现象比较突出。分田单干后，农村没有发包的“计划外”土地，由于管理不善，才岀现了个人私自占有、出售、建房等现象，明知道不合情，不合理，可农民只是看在眼里，急在心上，却没有办法处理。

农村在土地承包时，一些劣质土地，用生产队时的话说，就是那些“计划外”的土地，由于土质不是很好，当时给国家缴纳土地税时被列为“计划外土地”，发包时农民不愿意要这样的土地，就留在了生产队，由村里统一管辖。经过了这些年，这部分土地没有重新分配，可这些土地现在还存在吗？基本都让个人占有了。

有的是和村里打了招呼，有的干脆私自占有，有的建上了厂房、猪舍，有的连管辖界线都找不上了。农民只知道这些土地被别人占有了，怎么占的，合不合理，谁也说不清楚。如今生产队的老干部大多已经故去，剩下的因年龄太大也管不了这个闲事，农村的年轻人又不了解情况，时间久了，也就成了一种自然现象。

对于这个问题，农民是有想法的，集体的土地怎么可以让个人私自占有？如果是本村的农民用来从事农业经营，这样的情况还有情可原，可这些土地在谁的手里都说不清楚，无理占用农民的土地，自己还洋洋得意。这些问题农民只能看在眼里，他们是没有能力解决的。这些问题要真正得到解决，必须由上级执法部门下决心，认真听听农民的意见，从根儿上依法处理，归还农民的所有权。

　　房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。　　参考：1、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　2、《浙江省农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。　　第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。　　因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

户籍制度实施改革执行统一登计后，人们对户口认识可能存在一定误区，认为户口就是分城市户口和农村户口的区别，认为居民所享受的社会福利就是城市居民福利和农村居民福利。其实，户口改革统一城乡居民登记后，不仅分城市居民和农村居民外，他还细分到城市居民的社区和农村居民的村集体。农村居民的社会福利分配政策就是以农村户口的居住地址所在的村集体进行分配的。

那么农村人可以去别的村购买土地吗？合法吗？

首先、法律没有明令禁止农村人不可以到别的村购买土地。

《土地管理法》规定，禁止城市人到农村购买土地，禁止农民将土地出售给城市人。但没有规定说农村人不能到别的村购买土地。在农村农民跨村进行土地买卖的晴况也很多，并没有明显影响购买后的生产经营。农民购买的是土地承包经营权，跨村购买土地生产经营并不违法，但原则上农民土地只能在本村集体内部成员之间进行相互转让，有利于村集体对土地登记和福利分配管理。

其次、跨村购买土地无法获得宅基地申请权。

尽管农民到别村购买土地不影土地生产经营，但如果农民将跨村购买的土地用来申请宅基地会有影响。宅基地的分配是按户口所在地村集范围或者区域进行分配的，只有本村村民才可以在村集体范围内申请宅基地建房，跨村买土地建房是得不到批建的，除非跨村购买土地后，将户口迁移到购买土地的村集体，人家接收你才可以申请宅基地建房。

再次，跨村购买土地，无法获得相关农业补贴福利。

由于户口所在村集体不同，购买土地后，你虽然可以合法生产经营土地，耕种土地，但得不到购买土地相应的农业补贴，农业补贴是按户口所在地进行给予分配的，不是本村集体成员无法领取土地相关农业补贴。

总而言之，跨村购买土地行为法律不支持，但也没有绝对禁止。买来耕种不影响，买来建房不合法，申请宅基地是得不到批建的。有跨村购买土地这种想法的农民千万想清楚再决定是否购买。

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兄弟，你都知道一户一宅，而且，你又在一户一宅的情况下，又买了本村别人家的一户宅基地，你都知道违规了，你还问别人违规吗？所以我也肯定的告诉你，在一户一宅的规定下，你又买了本村别人家的一户宅基地，你就是一户多宅了，一户多宅当然是违规的了，你买了本村别人家的一户宅基地，不但给你带来了麻烦，而且也给他们家带来了麻烦，最后你们两家的麻烦都解不开的，而且会一直给你们家，也给他们家带来困惑的！

首先你买了本村别人家的宅基地，你办不了宅基地的使用许可证，你办不了宅基地的使用许可证，你就不可以在你买了本村别人家的宅基地上盖房子的，即使你强行在这个宅基地上盖了房子，你也是办不下来房屋产权证的，你自己也知道没有产权证的房子？是什么房子，那就是可以被随时拆除清理掉的房子！

你有麻烦了，卖给你宅基地的那户人家也有麻烦了，因为现在实行的是一户一宅，他们家把宅基地卖给你们家之后，那他们家在农村，也永远得不到宅基地了，如果他们家搬到城市的话，已经在城市里买房子准备永久居住的，这还可以，但是，如果他们家还想留在农村生活的话，那他们家就有麻烦了，因为他们家在农村也永远没有宅基地了，他再想申请宅基地也不会被批准的，他们家也只能是租住在别人家的房屋里，在农村生活了！

一户一宅宅基地的规定是不可动摇的，每一户生活在农村的农民，也只能有自己的一户一宅一套宅基地的，即使现在你有了两套宅基地，没有被清理的话，但是，早早晚晚，你多出的那套宅基地，也可能会被村里收回去的，而且现在都说农村的人大量进了城市，农村有很多空闲的房屋，那你多买了一套宅基地干什么用啊？

自己家有一户一宅的宅基地，盖房子够自己家人住了，你还能再盖一套房子，盖起来在那闲着呀？另外都说农村有很多闲置的空房，你再花钱买一套宅基地，你再盖一套房子，那不是浪费吗？你有钱了干啥都行，啥也不干，存到银行里也是有利息的，你也不能买一套明明知道违规的宅基地呀，你这不是自己没事给自己找事，自己给自己找麻烦吗！

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不合法、根据国家相关规法律法规的规定，在农村任何人都只有土地使用权和经营权，无权搞土地买卖交易，所以土地买卖是违法的，也是国家不允许的。

不可以买卖，按照你所说的做法，是不合法的。 《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得; 违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施; 可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 同时《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条还规定，依照《土地管理法》第七十三条的规定处以罚款的，罚款额为非法所得的50%以下。

户口落在村委会这还真实没听说过。村委会原名村民委员会，如今是村民代表机构，而不是具体地址。也许不久的将来，材委会不复存在，变成了村民合作社的董事会。落户口应有具体地址，比如某村第几村民小组。严格的说，还要显示门牌几号。你描述还有村委会辖村，即任何村。有些地方的个别村，紧紧相连另一个小村，是划为一个统一的行政村的。但按现在实际情况，该小村行政上只显示第n村民小组。所以，我们以你描述情况，理解为:户口落户在ⅹ村，在全村所有村民小组内，买宅基地合法吗？

根据现在政策，你落户某村A村民小组，在A村民小组内是可免费申请一份宅基地的。假如A村民小组没有闲置建设用地给你划宅基地，你可在本村B或C村民小组购买一份宅基地。这是合法的。

若的的确确是户口在村里且为农业户口的，才具有购买自己所在村建的楼房的资格，但能不能将房屋的产权过户自己名下，还需视具体情况而定。

笔者管理过农村房屋确权这一工作，也处理过同类的情况，也协调过农村房屋买卖纠纷。笔者这里的农村新村里也涉及农房买卖的问题。下面，就结合工作中的实际，简要说说相关情况。

农房买卖合法性的第一个要点：购买人必须是农房所在村的农业户口人员。这一点必须清楚，不能简单地用“本村人”含糊表达，这是因为一些人虽然户口仍在农村，但因读大学等已转成了城镇户口，这种户口在农村的城镇人员同样不具备购买农房的资质。

笔者这里农村就有一个就地转为了城镇户口的，他购买另一农户的房屋，因其不具备相应的资格，还多次向镇里反映情况，请求解决过户，但最终结果是无法满足其要求。

农房买卖合法性的第二要点：标的物本身合法。这就是要买卖的农房本身的合法性问题，由于农村一些地方违建较多，作为购买方来说必须考虑该购买后的农房能不能正常办理产权证，比如建在基本农田上的，比如建在农房建设冻结区的，这些房屋怎么都办了产权，买了就是大问题。当然，该农房本身有产权是最好的情况。笔者在工作中，就遇到一人准备购买另一户闲置的农房，但一查该农房是房主违规修建在基本农田上的，无法办理产权，购买方只好放弃。

农房买卖合法性的第三要点：购买人已符合或通过创造条件符合“一户一宅”的条件。若购买人是无房户（没有农房），符合“一户一宅”条件。若购买人本身已有达到规定宅基地面积的农房，一般说来就不符合“一户一宅”条件了，但通过拆除、转让该农房等，就又符合“一户一宅”。

最后，友情提示：购买农房后最好能及时办理新的产权，购买方的权益才能得到保障。

（本文图片来自于网络）