房租抵扣个税如何办理_租房房租可以抵扣个税吗？

当初“抵扣个税”的消息出来时，网友们一阵欣喜，但是随之一篇名为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了》的文章，将租客们的心打落到尘埃。

是的啊，按照之前的抵扣标准来说，租客想要抵扣就需要把房东给推出去，即房东需要实践作为一个中国公民的权益——纳税。让自己出钱，房东肯定是不干的，羊毛出在羊身上，能怎么办呢？唯有涨房租也，或者干脆不租给你了。

首先，我们来算一笔帐。

假设年收入20万的小李在上海工作，租借了老王位于静安区的一室户老破小，月租金为5000元。那么小李每月因为房租抵个税可以省下150元的个税。

而老王因为“财产租赁所得”，每月要缴纳的个税为5000*（1-0.2）*20%=800元。

租客是省下了150元，但是房东却付出了800元啊，想想房东都是不乐意的，这下房东和租客的矛盾就出现了，该怎么解决呢？

别急，如今“个税抵扣”出新规则了，“房租抵扣个税，租金要大涨”的话题可以终止了。

1月20日，由国税局开发的个人所得税App发布了最新版本1.1.3。与之前相比，新版本最大的变化是六项专项附加扣除的房屋租金一项中，此前要求必须填写的房东姓名与身份证号等房东信息变为选填。

更新前：

更新后：

从此以后，房东、租客和中介的博弈就可以停止了，租客不用担心涨房租，房东也不用恐慌，不再担心自己身份信息泄露、税务局借此来让房东补缴相关税费。

大家可以安心地去申请个税抵扣啦！

这么跟你说吧，这件事打个比方，你用一百去租这个房子，然后你申请了，房东交税，可能交三十，然后税务反你十块。你觉得赚了，但是房东亏了，不可能一百的房子给你70就租了，那只能涨价，那涨多少合适哪，肯定不会涨三十。而是会长70到一百之间，最后的结果是房东不会亏，国家有钱赚，而你那，一个月房租从一百涨到一百七，或者二百之间，然后国家每个月给你反十块钱，

根据新个人所得税法关于专项附加扣除的规定，题主所问涉及两个纳税人，分别解释扣除：

1、夫妻其中一方在当地住自己住房的，“租金”不得作为扣除项目，也不宜分担对方租金扣除。满足首套房贷款利息扣除要求的，贷款利息可作为个人所得税专项附加扣除。

2、夫妻其中一方在异地工作生活，租房租金参照当地城市规模作为个人所得税专项附加扣除。如果该纳税人已选择首套房（包括夫妻共有住房扣除）贷款利息扣除，不得重复扣除租金。

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1月1号国家新的个税减免政策开始实施，这次国家的出发点是好的，从此女教育住房，赡养老人，医疗，职业教育等各个方面入手，解决中产的生活压力。然而，理想和现实还是有差距的，新政策不到一周，实施情况和设想的美好差距就出来了，其中最大的一条就是租房抵扣个税。朋友圈的文章标题都突显了现实中的矛盾。“房东，要申请就退租”，或者“要申请就涨租”。

为何会有这种冲突？因为从税收角度上来说，租房收入也是需要纳税的，只是以前税务部门无法掌握房租信息所以一直没有办法征缴，有的文章说要交12%的税，另有一篇文章说税率只要5%。不管税率为多少，如果后期税务部门开始征收租金的税收，税收这一道多出来的成本就这样赤裸裸的出现在我们的眼前。

那这笔税到底是房东出还是房客出呢？我们都知道价格是由需求决定的，如果这片区域本来就供不应求，租客要申报抵扣个税那房租租金这笔税费肯定就羊毛出在羊身上，房客来承担了，如果这片区域本身就没有什么租房需求，空置房源很多房东将房间租出去扣掉税费以后还有市场的平均利润，那么这个就由房东来承担。但租房市场活跃的地方往往是供不应求的，如果房客一定要申报抵扣个税那大概的房租产生收益的这部分税费也会体现在房租上，这个时候房客也会计算是否还要申报租房抵扣个税。是否感觉又回到了我们之前曾经熟悉的时代，发票要不要？

最后用富兰克林的话来结束这个回答：世上只有两件事不可避免:死亡和纳税。

在没有出此政策之前，一般正规的租赁合同在末尾都有一条特殊注明：租金未含任何政府税收，日后任何一方提出需要相关的发票或者因任何原因导致另一方需要交相关的费用，由提出方负责。

虽然这条规定看似“霸道”，其实也有一定的道理。至少明确了责任制。

结合现在的“申报住房租金抵扣”政策，中介公司的租赁合同早已有先见之明。租客与房东签署了正规租赁合同，如果租客现在要申报“住房租金抵扣”，房东不发任何申明，按照合同办事，这份抵扣费用还是实实在在落在了租客自己身上。

反过来，换位思考。假如题主是房东，一个月原本收5000元的租金，要被租客申报“住房租金抵扣”，一旦成功，一个月就少掉几百一千的，谁都不愿意。

要改变目前的尴尬局面，租客还是只能自己“忍着”。有人就会说为啥忍着？俗话说“上有政策，下有对策”，这句话实在。只要租客“申报”，房东是绝对“涨租金”。那就映衬了另一句俗话，“羊毛出在羊身上”。因此，租客左右都为难。看见天上掉馅饼，没法接住。（分享观点）！

租房抵扣个人所得税 相当于房东给你开具发票的概念。

最起码的是需要争取房东同意，他才愿意给你办理。那么羊毛出在羊身上，你要抵扣个税 那么房租就会上涨，因为你开票了 房东就需要缴税 那么这个税金 也是要自己承担的 ，不然房东会加到房租上面的 。而且这个事情必须房东出面才能弄。假如你工资高 那么你可以去争取返工同意去弄 ，具体的要看你工资在哪个档 你这个档所要缴纳的个税有多少 然后房租抵扣是否划算！

两句话：1、好心不一定都能办成好事。2、失之东隅，收之桑榆，羊毛出在羊身上。

个税抵扣规则出台，月收入达到个税的工薪阶层未必都去申报，最终申报效果还要看到明年退税情况。

单纯就个税抵扣规则而言，直接申报在本地无房，即可证明是租房住，就可以抵扣个税。如今全国房产数据已经联网，查证务工地没有房产易如反掌，为什么不这样做呢？

减税很重要，对个人来说增加收入，有助于增加消费，能够拉动经济。对于企业来说，降低成本，增加利润，改善经营状况。

减一部分费用，不应该去增加更多费用。正如2018年很多人担心的那样，个人所得税省了三五十元，但是社保有可能要多扣三五百元，而企业有可能增加近千元，这是很多公司忙着注销，而很多企业抓紧时间裁员并减少招聘的根本原因。

经济下行压力增大时，要切实为企业减负。按实际工资征收社保，确实增加了企业负担，必然导致生存维艰的民营企业出现大量倒闭的情况。做法没有错，但是时机不对，为什么不直接把高养老金群体的养老金先降下来呢？先减半，这样一来社保缴费比例低5-10个百分点也没问题。

房东们的担心也是很正常的，钱存银行跑不赢通胀，贷着款付着利息投资房产，土地成本少说掏了几十万上百万元，各种税费少说几万十几万元，给银行的利息高达几十万上百万元，出租个房子一年收的还不一定够还银行利息，还要再收税，合理吗？

不管怎么说，房东在付出了高昂的购房成本后，自然不愿意再支付出租的税款。如果要收，增加房租，转嫁税款一定是绝大多数房东的选择。这就是羊毛出在羊身上。

如果都去申报房租抵扣，房东担心，真要收房东的税，那么一定会喜迎房租上涨，最后省的那点钱依然远远不够房租上涨金额，这又跟社保征缴差不多了。

1、房东的担心是多余的吗？租客填写了租房的地址、房号以及房东的身份证号等信息，税务局可以通过电脑在后台进行统计，梳理这些信息是分分钟的事情，掌握了这些基本信息，后期可以根据需要，以此为线索进行核查，房东的营业税、城建税、个人所得税统统跑不了......在租金不变的时候，税却找上门，而且是“自投罗网”。你却解释让房东不要担心，等等，你以为房东是傻子？

2、这是一场博弈。租客、房东、税务局三方各有各的心态，明与暗，做与说。呵呵。

税务局说：要给中低收入者减税，你的租金可以抵税，那么请填写信息。为了保证信息的真实，需要填写具体地址、身份证号等唯一信息。

房东对租客说：你填写了我的信息，等于把我卖给了税务局（税务局掌握了我的身份证号以及出租房屋的地址），我就成了人家案板上的肉，随时等人家征收我的税。

租客想：减税是好事啊，蚂蚁在小也是肉啊，欲填，但很犹豫。

于是乎形成了下面这样的局面：

税务局说：租客，你不填写具体信息，我这么能确定你是否真的租房，如何给你减税。

租客心想：对呀，我要减税，我填写信息。反正交税也是房东的事。

房东对租客说：让我交税？我的收入就减少了！你填？我就要先涨租金，税从租金中出。

租客想：奶奶的，税还没抵掉，租金倒先涨起来了。无辜的我，惹谁了？

税务局说：要想抵税，赶快填写上报。

租客想：等等，让我想一下，为了百十块钱的税，反而增加了好几百块的租金。不划算呀。

.......

三方仍在想。

想别人之想，想下一步的对策。