房屋建筑面积测量误差范围_建筑面积允许误差是多少？

实测和预测的面积误差应该在3%以内，也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米，对于面积不超过3%的情况来说，一般都在房产合同中有明确的条款，对于面积超过建筑面积的，购房者需要按照原价补齐房款，对于面积低于建筑面积的，开发商需要按照原价赔偿房款。

对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的，购房者都有权利退房，并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。如果购房者不退房的，面积大于3%的情况下，购房者只需要补齐3%的面积房款，其余面积由开发商承担。对于面积小于3%的情况下，开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分，然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。

最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。

《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：

（一）总建筑面积1000平方米以下（含1000平方米）的最大允许误差为5%；

（二）总建筑面积1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允许误差为3%；

（三）总建筑面积5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允许误差为2%；

（四）总建筑面积10000平方米以上的最大允许误差为1%；

（五）总建筑面积允许误差按累计计算，且允许误差面积不得超过500平方米。

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内中华人民共和国房屋预售合同有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

感谢邀请。

楼主你说你的房屋的面积误差超过26%，这个应该来讲是一个比中500万还难的一个概率，国家规定，房屋预售时的预测面积跟交房时的实测面积，误差是不得超过3%的。

01，实际是大了还是小了？

首先，要回答你这个问题之前，要明白你这个误差26%，实际面积是多了还是少了？因为对于你来讲，如果实测面积比你实际买的时候是大了，或者说比以前是小了，对你来讲所需要采取的措施都是不一样的。

比如：你之前买的房子是100个平方，然后你现在交房的时候发现只有100-26＝74个平方，那相当于你是少了26个平方，远远超过3%的这个国家标准要求。

那这种情况的话，你可以申请退房，开发商必须同意，同时退回你房款及你所有房款在这段时间以内的利息。如果你对这个房子还是喜欢的，各方面都没有别的意见的，那可以让开发商给你退钱，按到原合同单价乘以差额面积结算退款。这是你自己可以做的两种选择，就是要么退房，要么让开发商给你退钱，你们考虑清楚。

02，如果是小了。

按照国家对于房产在销售过程当中，预测面积与实测面积的一个政策，规定误差不得超过3%，如果超过3%，实测过程当中实际面积小于预测面积的，那么作为购房人，你是有权可以退房的，并且可以退回所交的房款及利息的。

03，如果是大了。

那还有一种结果就是你买到的房子，在交房以后实际测量的面积比你在签合同时告知的预测面积更大了。

比如：你之前比如买的是80个平方，交房的时候变成106个平方，那么按照国家对于面积的最高误差不得超过3%的标准要求，超过的这个26平方米面积，你可以不用交房款，这个差价由开发商自己承担。

那如果是这一种情况的话，我觉得你应该非常庆幸你应该赚到了，但是这种情况应该来讲非常非常的少，几乎不可能。

其实呢，原则上来讲这个房子面积的误差一般都不会超过3%，所以开发商和设计院、测绘部门，都是控制的非常好的，你这个超过26%的话，你需要去核实一下到底是否正确，一般来讲这种情况是绝对不会发生的。

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