没开盘认筹金不退怎么办_购房认筹金迟迟不退怎么办？

这个总体来说分两种情况：

第一种，开发商没有《商品房（预）销售许可证，这个时候退不退房主要取决于你，无论你给开发商交的是什么钱（定金、订金、房款、诚意金等等只要是用于购房用途的），你不想买了，开发商无条件给你退，开发商不退，你拿着购房手续到当地得房产管理部门投诉，不但给你退钱，开发商还得面临处罚；当然你要不想退，那就只有等了，如果可能的话你还可以和开发商谈谈给你些额外的补偿之类的什么，但可能性很低，主要取决于你的手腕。

第二种，开发商已经取得了《商品房（预）销售许可证》，如果你交的是定金，则不能退，如果是订金，可以退。如果开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后迟迟不开盘，你先要找开发商问清不开盘的原因，如果你不能接受，可以找当地的房产管理部门咨询（《房地产管理法》没有明确规定开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后多长时间内必须开盘。但是一般情况下10天左右开盘，具体还要看开发商视市场的情况，以及自身是否有什么特殊的安排）。如果开发商无正当理由迟迟不开盘，则当地的房地产管理部门会给开发商下达《限期开盘通知》的。

希望上述回答能帮到大家。

不退的原因是什么，符不符合认筹规定的退认筹金时间，一般三个月是正常的，首先会办认筹，肯定是意向客户，也许不同的政策和产品仍会吸引到你，这是房企的一点点原因，第二，认筹后肯定会涉及开盘销售，开盘销售很多客户办理手续，开发商没时间理你，这一般去掉一个月，等忙完叫你们去退，收集认筹又差不多半个月，集中退上去走流程，财务总监签字，网银转账，三个月算合理时间，一般退筹我会让客户把认筹单和财务收据拍个照，这样客户就没那么多心理顾忌，你会急是因为你手上没有证明你办了认筹了，安全感不足

感谢邀请！首先，可以理解下“认筹”的含义：认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增加。前期就是购房者表现出买房的诚意，在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。买房认筹金能不能退分两种情况：（1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还的。（2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定认筹金转为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。注意：在签订认购书和签订正式买卖合同时，任何条款都要看清楚，仔细确定防止有损害自己合法利益的行为条款出现，要留心眼。一直不给退的情况下，可以寻求法律手段维护自己的合法权益。（想了解更多房产分析，可以关注企业微信号：wofanghui）

谢邀您这个要分清楚合同上是说定金还是订金，订金可以直接退

1 认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

2 需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

认筹金没理由不退，但开发商很多时候尤其是认筹量少的时候会卡着你先不退（不是想黑你的钱，只是为了开盘需要），这种情况下，个人愚见最快的解决方法一是认识开发商的人二是去闹腾出大动静，否者慢慢催吧，会还给你的。

不要只看“认筹金”三个字，要看有关认筹金的具体协议究竟这笔款是什么性质，如果是投资入股成为股东，恐怕很难退；如果是认购房屋的预付款性质，则对方严重违约时可以要求退款解除合同；如果是认购款并且有定金性质，则解约时不但可以退，而且可以要求退双倍。所以不能简单凭借“认筹金”三个字轻易断定该怎么处理，要具体问题具体分析，才能有个最接近法律和情理的解决方案。