开发商房子要解押是什么意思_什么是房子解押？

开发商的说法是不正确的，第一合同中约定在签定后30日内由甲方去房管局备案，这和交不交全款没有关系的。第二，开发商延期交房，应按合同赔偿违约金；第三，开发商如果在你签合同之前把你的房子抵押给银行应该告诉知你，并在你购买后给做解押，在你购房之后，开发商无权抵押你购买的房屋，手续上也是不合法的。

1，解押款是指开发商或房主将房屋抵押给银行后，交纳起相应的抵押金额，赎回房产或解除抵押的金额。

2，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

3， 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

这种情况就是开发商，建房子的时候，资金紧张，把房子一部分，抵押给银行，或者承建方等。能抵押出去说明房子应该没问题，目前你应该联合其他业主一起找开发商给个说法，如果开发商解决不了继续上报，这种情况越早解压越好，别等开发商资金周转不开，还不了钱，就麻烦了。

题主所述是楼盘销控表上的信息，根据住建部2015年印发的《房屋交易与产权管理工作导则》【建办房[2015]45号】，各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。

楼盘表的销控状态一般有以下几种：

1、绿色背景表示处于可售状态，也就是该房屋已经取得预售许可证，可以正常销售。

2、橙色背景表示不可售状态，即房屋尚未取得预售许可证。

3、红色背景表示房屋已出售，具体进程以不同的符号表示：

○表示已网签，也就是该套房已出售，完成网签合同。

◇（黑实心，打不出来～_～）表示已抵押，也就是该套房是按揭购房的，已办理房产抵押手续。

■表示已备案，即该套房已完成备案手续。

◇■表示已完成抵押和备案手续。

★表示未纳入销售，比如架空层。

设立楼盘表，增加了房屋销售的透明度，购房人可以随时登录当地的房地产交易信息平台查询到自己房屋的交易状态。

通常开发商在开发房屋时会将土地抵押给银行或其他债权人，这个时候就是大产权的抵押状态，在房屋出售完毕后，开发商还完款后解押，房主再办理房本。