买公房好还是商品房好_私产房好还是商品房好？

已购公房就是房改房。以后如果你要再卖掉的话就要多交1%的土地收益金，但是可以少交1%的个人所得税。一般已购公房都是老房子了，用工龄买的老房子，老房子房屋结构就不如新房，所以公摊面积就大，其实如果真看好房子了，这到不是很重要。

你好 我是从事二手房工作的老孔，对于私产房好还是商品房好这个问题，我认为商品房好，理由如下：

1所说的私产房就是俗话说的小产权房，此类房产跟商品房最大的区别就是没有房产证，产权上也无法确认到个人产权。对于以后的买卖交易都是不能够直接上市交易的。在法律方面如果遇到法律纠纷的时候，法院也是不受理或者不保护的态度。因为小产权房产是国家不承认的房产之一。

2首先商品房是按照法律法规等有关规定，经当地政府有关部门批准，由正规开发商开发，建成后可以在市场合法交易的房产。而且受《商品房买卖合同》的法律保护。其次对于商品房的小区规划也是比小产权房更适合业主的生活需求。无论从小区环境、户型设计、物业管理和人文条件来说都是非常好的。而且商品房交付后，再次出售的情况下，有房产证比小产权更容易售出，而且升值空间也大。

所以说：我认为商品房比小产权很好，谢谢

当然是商品房呀！昆山这边40年产权的二手公寓都卖不出去，为什么卖不出去，关注关注个人今日头条，私信发给我，我会把所有的为什么告诉你，

私产房好，在建过程中都由自己全程监管，从房型设计，建材用料，手工工艺，每个环节都把控到位，住的舒心，费效比商品房低的多。

而商品房，顾名思义，赋予它的属性，是商业行为，是作为商品存在，通过市场行为购买。弊端是:布局不合理，分摊很多公摊面积，都由购房者买单，此为其一。

其二，结构不紧凑，房间少，顶多三室一厅，价格很昂贵，远不如私产房，五至六个卧室，而且很宽敞。

其三，有些房产企业，施工承包公司，偷工减料，材料以次充好，豆付渣工程，让购房者苦不堪言，漏水，墙皮脱落，不胜烦扰。

综上所言，私产房好于商品房。同时商品房入住，受到物业种种限制，进出不便，有时忘了门禁卡，家不能回，还要交很多物业管理费、卫生费，想想都心有余悸。