父母拿的首付离婚怎么办_婚后买房父母出首付离婚时要怎么算？

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这是一个婚后财产分割的问题。

这个问题，有两种情形：

第一中情形，父母付首付，婚后的房贷父母也继续支付的。

在这种情况下，这个房子的产权是属于你个人的，离婚对方不能分割。

其依据在于婚姻法司法解释三第七条第一款的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第二种情形，父母付首付，婚后夫妻二人付月供的。

在这种情况下，如果二人离婚，法院一般会判决房屋的产权归你所有，尚未归还的贷款为你的个人债务。

对于你们婚后付房贷所支付的款项和房屋在此期间的增值部分，由你根据财产的具体情况，在照顾子女和女方权益的原则下，给予对方一定的补偿。

如果事先有书面协议，约定首付是赠与男方个人，那么儿子和儿媳离婚，婆婆出资部分儿媳没有权益。如果事先无书面赠与协议，属于婆婆对儿子和儿媳的共同赠与。婆婆不能收回。《婚姻法》司法解释二：第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

李洋孙菲结婚后买房应该属于共同财产，但房子的首付是李洋父母所出，他们的目的肯定是为了自己孩子有房住，这首付肯定是赠与自己孩子的，与李洋和谁结婚无关，我个人认为这个首付部分的房子份额归李洋所有，共同还贷部分为夫妻二人所有。李洋父母还健在，他们不可能把自己的钱赠与一个和自己孩子离婚的人！他们可以拿着首付凭证，写个这钱赠与自己孩子的协议，要求这部分归自己孩子一人所有。

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题目给的信息太少了，还得落实一下两个信息。

第一，首付款是什么时候付的，是在孩子结婚登记日期之前付的还是之后付的？第二购房合同写的是孩子一人的名字还是两口子的名字？

假如上面写的是两口子的名字，无论婚前婚后买的，都是夫妻的共同财产，离婚时原则上都是平分。至于母亲的首付钱，如果证据能证明出来，则属于两口子欠母亲的钱。

如果购房合同上写着孩子一人的名字，婚前支付的首付款，婚后无论是由谁偿还按揭贷款，这都属于用夫妻共同财产。理论上来说，房子应该是购房合同一方的房子，但是夫妻共同还款的部分所对应的增值部分，属于夫妻共同财产。法院实务操作是双方协商，协商不成，涉及到对增值部分评估，以后平分。

如果是婚后母亲付的首付款，即使房子登记在一方名下，这个房子也属于夫妻共同财产，平分房子。如果有证据能证明是母亲垫付的首付款，这个钱属于夫妻共同债务，由两口子进行分担。

题目给出的信息太少，所以上面我说的是好几种情形的假设，只是理论方面的结论，而实际中有涉及到证据问题，简单的来说，就是用证据能不能证明自己所提出来的主张。

房子的分割在离婚诉讼中比较麻烦，涉及房产的价值，房款的支付证据，增值部分是否属于夫妻共同财产，按揭贷款的偿还等等一系列问题。涉及家事的诉讼，法院的做法是，能调解尽可能调解，调解不成，才下判决。

慎待婚姻，离婚需三思。

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我是黄山人，给儿子和儿媳新婚买房，首付50万，当时儿子给我打了欠条。如今买了快一年，房屋产权 登记在儿媳名下，现在双方离婚了。请问律师，我如何把首付款要回来？或者把房子过户到我名下？

这个把首付款要回来是没问题的，首付款是他出的，他肯定要提供出首付款相关的证据。又加上他儿子打有欠条，那么他儿子跟媳妇离婚的时候就视为共同债务。

第二个问题要把房子过户到自己名下，这是不允许的。首付款不管是以赠与的形式还是以借贷的债务，房子办在儿媳妇的名下就视为夫妻共同财产。这个房子怎么分割是由他们夫妻二人来决定，决定不了的可以到法院，由法院来裁决。

但这个房子不管如何是不会过户到他们名下的，当然他们如果私下协商，儿媳妇愿意把房子过户到公公的名下，他们怎么补偿这也是有可能的。

一般来说对于首付款，在没有欠条的情况下，视为父母对自己这一方孩子的赠与。现在有欠条的情况下作为他们共同的债务，一般来说谁要这个房子，这个房子过户到谁的名下，谁来还这个钱。

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产权登记在双方名下，按照夫妻共同财产分割，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

您好！

题主恰恰有个最重要的因素未提及：登记情况。这是决定后续如何分配的关键因素。

这里分成三种情况：

• 如果房子登记在父母名下，不会涉及到子女离婚而产生的房产分割问题。
• 如果个人父母出资、房子登记在个人名下，涉及到离婚，房产不分割；但是婚后偿还的贷款是否分割，具体情况具体分析。
• 如果个人父母出资、房子登记在双方名下，涉及到离婚的话，就要对房产进行分割。

第一种情况这里不谈——本身房子跟题主就没关系。重点就后两种情况说明一下：

登记在个人名下的房产

这种情况，没什么争议——房产属于个人，与配偶无关。如果面临婚变，房产本身不分割。

但是，贷款是否分割，就要区分情况了。

题主提到：“由父母还贷”。字面理解就是：还贷的钱，也是父母给出的。既然钱也是父母出的，怎么还会面临分割？——关键要看，这笔钱是怎么给的。

从贷款人角度，不会是父母，只能是房产登记人。所以，正常的方式应当是：父母把钱给到孩子，孩子每个月用于偿还银行贷款。

问题就来了——父母是怎么把钱给孩子的？

无问题的做法是：

• 孩子还贷的账户是个专用账户，最好不要与婚后夫妻共同财产混同。
• 父母将钱打到这个专用账户上、并且注明是用于孩子偿还房贷。

满足这两个条件的情况下，贷款的来源、用途非常清楚，挑不出什么毛病。

容易产生麻烦的地方在于：父母给钱是一笔“糊涂账”，跟孩子婚后夫妻共同财产（例如工资卡）混起来，而且父母打钱的时候也没有任何指向性说明。这时候万一闹起离婚，就会存在争议的可能：

• 这笔钱是父母给的“零花钱”（因为没有说明这笔钱用途）
• 这笔钱没用来偿还贷款，用到别处了（与婚后财产混同）

登记在双方名下的房产

如果当初一方父母出资首付、登记在双方名下。这种情况，可以视同为房产为双方共同财产——相当于一方父母赠与给了另一方。

只不过在面临婚姻问题导致房产分割的时候，更加倾向于实际出资方而已。

所以，这也是为什么很多年轻人结婚，会对个人购房加不加对方名字产生纠结的原因。

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