买二手房按揭注意事项_二手房按揭注意事项有哪些？

贷款买二手房流程及注意事项有哪些？

（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到不动产登记中心查房档案；

（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

（四）公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

（五）资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

（六）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

（七）房屋过户：买方同担保公司去不动产登记中心签订＜房产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

（八）登记：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取不动产证，担保公司领出不动产证同按揭银行在深圳市不动产登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

（九）交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房贷款流程有5步：

1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；

2.银行指定机构对房子进行评估；

3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；

4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；

5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

谢邀！二手房按揭与新房按揭，主要在于对房屋的价格评估，原房主是否贷款等方面有些差异，这与新房直接跟开发商打交道不同，所以，要多留意，多提防。下面坤鹏论给大家分享一下相应注意事项。

注意事项一：房屋评估价格

买新房时，开放商合同上写房子卖多少钱就是多少，在办理按揭时也是按照这个总金额来计算。但是二手房就不一样了，不是你与卖方的合同上写多少就是多少，而是需要第三方的评估公司进行评估，评估的要素包括房龄、地段、是否装修、装修程度等等方面，申请二手房贷款时，银行会请第三方评估公司评估。通常来讲，评估值会低于你与卖方的合同价，这个是正常的。银行在发放贷款之前，会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。

注意事项二：贷款年限

通常我们贷款年限是十年、20年、30年，也会根据你的年龄来，如果你50岁买房，可能贷款年限最长只有10年。但是二手房贷款年限还有个讲究，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。这个要具体情况具体咨询。这个就涉及到如果房龄越久，也就是房子越老，那么你贷款期限就越短。

注意事项三：贷款资料准备

二手房按揭，整体来说提交的贷款资料与新房差不多，但要特别注意个人信用，比如信用卡是否有超期未还的情况，可以自己先到银行去查询个人征信，不要等到办按揭时才发现办不了，那样肯定会承担与卖方的违约责任。在向银行提交贷款资料之前，建议自己应该检查清楚，除了提交银行必须的材料外，可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料，这样有利于提高贷款额度。

注意事项四：贷款成数和利率

一般来说，如果你没有买过房，那么贷款成数与买新房无异。目前，各银行对于二手房贷款政策是大概是首套二手房首付比例三、四成，利率下浮；但是第二套房首付可能到五六成、利率上浮10-20%。这个要具体情况具体了解。如果没有买个房子，也可以考虑使用公积金贷款，看相应银行是否支持。

注意事项五：放贷周期应了解

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。具体放贷时间，通常会在一个月左右吧！

此外，如果原房主是贷款购房，还需要买房先付款到银行帮卖方还清贷款，之后再办理贷款，所以时间上要长一些。

1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

1.要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2.了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3.地理、交通

在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4.产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

5.弄清二手房的底细

弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

6.观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

7.装修情况看仔细

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

8.首选中心区靓房

不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

贷款买二手房，什么时候能过户？这个问题回答如下：

贷款买二手房办理过户手续，必须：

等到购买方向银行申请贷款，得到银行的审批同意通过后，

且卖房者全款付清该房产的贷款，注销贷款他项抵押以后，

才能去办房产交易过户手续。

贷款买二手房交易需要注意以下三点：

1，签订双方买卖合同之前，必须先

核实好购房者夫妻双方的征信记录，是否有贷款买房的资格条件，

并核实卖房方是否有债权债务纠纷，该房产产权是否清晰。

千万别因业主的债权债务纠纷影响房产的正常过户。

2，签订的双方买卖合同必须

明确：

该房产的总价格，付款方式及期限，交付房产的日期，首付款及尾款时限等相关约定。明确违约方责任等等，避免不必要的纠纷。

3，贷款买房整个交易流程一般

要1—3个月，时间较长，

就要求买卖双方要有耐心，碰到问题积极协商，互相理解，和平解决。

为避免纠纷，可请专业经纪人代为办理，保证交易安全。

希望我的回答能帮到您。