棚户区货币补偿基准价_房屋拆迁货币补偿基准价是多少？

农村集体土地上房屋拆迁补偿

补偿方式：产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。

（1）产权置换：原地回迁不得低于1:1；

（2）货币补偿：建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿（指城市规划区以外的农村）。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，中国地大物博，因此法律适用于全国各地，根本不能规定拆迁补偿数额，但拆迁补偿是有原则规定的。

法律链条：

国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。

第三款规定，城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》第一款规定，加强监督检查。取消行政强制拆迁，申请司法强制执行；先补偿后搬迁，禁止采取暴力威胁迫使搬迁。

第二款规定，推动完善政策，切实维护被征地拆迁农民的合法权益。房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。

第三款规定，强化责任落实，督促地方政府和有关部门依法履行职责。要对有关地方政府履行征地拆迁主体责任情况进行监督检查，督促严格审批征地拆迁项目，认真履行公告、告知、听证等程序，加强管理监督，依法依规进行征地拆迁。

第四款规定，严肃查办案件，严格追究有关责任人的责任。加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。

南苑棚户区改造一期涉及的几个社区里，工作人员开始张贴拆迁公告，南苑棚户区改造正式启动拆迁。丰台区相关部门负责人表示，南苑棚户区改造实行房屋安置与货币补偿相结合的方式，居民可以自己选择。

一期拆迁涉及3300户

南苑棚户区改造一期需要拆迁的建筑面积约25万平米，其中居民区18万平米，企业7万平米，住户约3300户。

昨天张贴的拆迁公告显示，一期项目分为A地块和B地块，A地块为东至五爱屯路，南至向阳北路，西至太平街南延路，北至南苑镇南路。B地块为东至南苑镇中路，南至警备路，西至南苑镇西路，北至北马中路。

补偿基准价10869元/平米

从昨天至明年2月8日这个期限内搬迁的居民，可以享受多项奖励政策。

丰台区相关部门负责人昨天说，此次南苑棚户区的改造，将按照房屋安置与货币补偿相结合的政策。

货币补偿的基准价格是按照周边房屋的市场价格等因素综合确定的，此次货币补偿的基准价格为10869元/平米，不同房屋的具体补偿标准会有浮动。

选择房屋安置的居民，则是按照原有房屋面积，以1比1.7的比例来置换安置房。安置房源为南苑西经适房或南苑西安置房。

如果搬迁家庭选择的安置房，房屋面积没有达到置换面积的标准（如一户家庭按标准可享受到62平米的安置房，但其只选择了一套60平米的安置房），但又自愿放弃，不足面积标准的部分，政府给予每平米2000元的补贴。

据了解，南苑西经适房15栋楼16万平米已经结构封顶，预计明年6月份拆迁户就可以入住。

房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。 (3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(2);同上。(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(3);对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

基准价普遍提高福州8成拆迁户选择货币补偿。 拆迁居民青睐货币补偿，并非只在连潘棚户区。在上下杭、烟台山等福州多个土地拆迁项目中，货币补偿都比产权置换更受拆迁户的欢迎。拆迁户青睐“拿现金”而不是“换房子”的原因何在?对此，记者进行了调查采访。连潘拆迁办负责人告诉记者，此次连潘拆迁项目的补偿金，比此前附近地段有了很大的提高。 据拆迁办的资料显示，连潘附近的王庄地块，地段更靠近市中心，交通环境更好，但按照2010年拆迁时的补偿标准，货币补偿基准价为4386元/平方米;而目前连潘的货币补偿基准价为9050元/平方米，比王庄翻了一番。而在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元/平方米，2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价却为9385元/平方米，三年间，增加了一倍有余。 虽然这两幅地块有一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价普遍提高也是不争的事实。此外，福州还有一些区域的货币补偿基准价也有了大幅提升。

不是取消货币补偿嘛，安庆就让货币补偿炒起来的，你让不是拆迁户怎么办？