交房时如何验房面积_新房交房时如何验房？

商品房一般不用自己测定面积，商品房交付都是由专业测绘单位测定面积，并出一份详细的测绘报告。

如果你对面积有怀疑，看一下这个测绘报告就行了，自己测定没有相应的详细资料是不准确的。

你好，楼主： “房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，没有“房屋面积测绘表”，购房人有权拒绝收房。

根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有房屋面积测绘表，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。所以，从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。交房程序： 开发商发出收房通知。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

收房时发现面积少了怎么办？

关于这个问题，我通过近期在西安面对的实际情况，给大家方享一下，收房偏差之处所表述内容完全真实，也没有杜撰和水分。

随着近几年房价攀升，大部分老百姓省吃俭用，东挪西借凑齐首付，贷款买完房子，且开始还房贷。虽然压力很大，可以看到自己的楼盘在一点点增高，心里还是非常的欣慰。从地基开挖到主体封顶，随后外檐外墙保温施工，水暖电气，消防排烟，电梯等设备安装，乃至门窗及小区整体配套的安防设施，园林景观，道路排水，车库人防，通风等基本验收完成，物业公司进驻。这个时候，令我们期盼已久的收房通知会寄至家中，按照验房时间要求及准备的证件资料前去物业办公地点办理。

“欢迎**花园业主回家”的喜庆巨幅广告矗立在正门的醒目位置，保安特勤人员维持现场车辆停放及人员秩序。有时为了烘托气氛，各大厂商及装饰公司现场促销，布局在指引通道两侧，宣传彩页，礼品袋应接不暇。物业公司现场办公处有专人指引，并提供必要的饮用水，点心等，业主排队等候。查验证件资料完成，第一项就是补差价了，补差价一般不会超过3平米，以1平米上下稍多，0.5以下居多。因为前期图纸向规划，建委报批，审核通过后，按图施工，质检监管到竣工报验，最终户型面积以房管局实测面积为准。大家普遍担心的房产面积减少怎么办？真正面积缩水的非常少。多退少补，不超过百分之三，若超过百分之三，有权利提出申请解除合同。

关于补完差价，缴纳维修基金，预收一至两年的物业管理费，车位费，采暖费，装修保证金等暂逐一罗列啦！

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由当地测绘队测量在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。

一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。

真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。

交房，尤其是首套房收房，一般都是满心欢喜，可是，交房收房这事可谓喜忧参半啊！

喜的是房子终于到手，悬着的心终于可以放下了，忧的是面临收房验房等等一大堆麻烦事，毫无头绪，更令人烦恼的是收房并不是空手接钥匙那么简单，想接这把钥匙你还得缴付一部分费用。于是在心里默默的抱怨。

如果自己做装修的，那就简单很多。

但是对于大多数人来说，懂的很少。那么专业的事情就交给专业的人来干。

我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。

2.验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

（2）验房一定要注重细节

开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

据《最高人民法院》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

你会量吗？你会算吗？你怎么知道面积缩水了的？

如果是开发商告知的，就去问问处理办法。如果处理的差不多，也就算了吧。

如果是你自己测量以后觉得缩小了，那就复杂了。首先，你不会量，也不会算。别不服气，十个人有八个不会量也不会算，因为这里边有专业知识和权威规定。

要因此而维权，太麻烦，太难了。

验房时发现面积小了，怎么办，怎么维权？

怎么办，如果合同对面积差异有约定的，按照合同约定条款执行。合同没有约定或者约定不明确的，按照国家商品房销售管理办法有关面积差异处理条款执行，并进行维权。

分析如下：

一、期房销售

根据你描述的情况，你购买的是开发商的期房。根据国家颁布的商品房销售管理办法规定，商品房的销售，其计价方式有以下三种：

1、按套计价

这种情况不存在面积差异涉及的价格找补。也就是实际交房的面积不管多了、少了，也不管面积差异多大，买卖双方都互不找补差价。

这种模式一般在实际中，使用较少。

2、按建筑面积计价

就是按照房屋的产权面积计价，产权面积通常包括套内建筑面积、公摊面积。

3、按照套内建筑面积计价

就是价格按照套内建筑面积计价，不论公摊面积有无差异、差异多大都不会对套内价格产生影响。通常情况下，其价格会高于按照建筑面积计价的价格。

只有在上述第2、3种计价方式下，才会涉及合同约定面积到与实际交房面积，存在差异时的房价找补。

二、合同对面积差异的约定

1、合同约定据实结算面积价格找补

当初签订商品房买卖合同时，对于期房销售的，通常都会对合同约定面积与实际交房面积的差异，约定处理方式的。

如果合同约定交房面积与合同面积差异，据实结算的话，就只有按照实际交房面积找补差价。

如果合同约定的是这种计价方式，由于你的房子是面积小了，因此，开发应当退你面积差异房款。

2、合同约定不是据实结算，但有面积差异房价找补条款的，按照合同约定执行。

3、没有约定或者约定不明确，按以下方法处理

根据商品房销售管理办法规定，如果对面积差异合同约定不明确，或者对面积差异没有约定的，则：

差异在3%以内的部分，买卖双方据实结算面积差异找补房款；

面积差异超过3%的部分，如果是大于的，其面积归购房者所有，不补房款；

如果小于的，小于的部分，开发商按照房价，双倍返还购房者房款。

综上所述，只有查看你的商品房买卖合同有关面积差异的约定，再根据上述分析，选择处理方式并进行维权。