怎样查小区车位所有权_小区停车位的所有权属于谁？

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。对于居民小区来说，开发商不拥有其所有权，但拥有人防工程地下车库的使用权，其收益归开发商所有，因此人防工程地下车库不能售卖，只能出租。根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。目前，根据《湖北省人民防空工程管理规定》，武汉市按照地面建筑5%的标准修建防空地下室。但若因地质条件、地下管线等客观因素限制，经主管部门批准后，可不修建防空地下室，但须缴纳人防工程易地建设费。日常生活中看到的小区地下停车室，不一定是人防工程。简单识别法就是，如果在地下室的出入口看到有“人民防空工程”的标识牌和人防防护门的，肯定就是人防工程。

一般指产权人共同所有的建筑物公共部位的建筑面积。包括：楼梯间、电梯井结构、变电室、公共门厅、设备间、过道、变电房、水泵房、门卫房等。地下车库是不计入公摊面积的。

请物业公司，引狼入室。还是自己请清洗工和保安吧

这个要看是公共车位还是地下停车位，如果是小区路面公共车位，属于业主公摊面积，所有业主都有权利停车。如果是地下车位，不属于公摊面积的话，所有权属于开放商，物业是可以出售或者出租的。

感谢邀请。

我们先来看看《物权法》怎么说的：

《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

律师的解释：

关于小区停车位的归属问题，在房屋的买卖合同中或者说在商品房开发的过程中，就已经有约定了的，可分为两种情况：

一、小区停车位就是用商品房开发的，属于商品房开发者的部分用地，然后盖的车位，就属于商品的开发者所有，即小区停车位归小区商品房开发商或小区物业公司所有，所以对方有权出售车位；

二、小区停车位的使用土地用的是全体业主共同拥有的公共土地，车位就属于全体业主共有。

所以，小区业主要想判定小区停车位的归属权，主要看小区停车位所使用的土地是哪一部分土地。

那么，小区业主向开发商买的车位有没有产权证呢？请看视频。