签了买房合同第二天买方反悔_签了买卖合同买方反悔？

刚回答了一个刚买完房，房子降价了怎么办，又看到这个问题，房子卖便宜了，想违约的，怎么说呢，想违约就违约吧，就像大多数回答者说的那样，大不了赔双倍定金，相信买你房的人也不会为难，好聚好散，买卖不成仁义在，当然别忘了帮客户补交中介费，合情合理，没任何毛病…

当然如果只想退定金，那就要看看客户能不能接受，中介能不能接受退中介费，显然大多中介不会这么做，所以对于违约，就要看你的违约成本是不是可以支撑你的违约，何况你觉得房子卖低了，有没有想过房价会持续降价？除非这一次违约不卖，等待房价上涨，这也不是不可能的事情，还有一种可能，你所在的城市房价是否在持续上涨，如果是违约没问题，赔偿也没问题，房价涨的足够赔偿违约金，如果不在意契约精神，也未尝不可！

卖方一旦起诉，买房必败无疑。因为3000定金一旦由中介转交卖方，或不转交但卖方确认收到定金，在三方签有协议的情况下，约定2日内支付定金2万，卖方的最低要求估计是没收定金，也可能主张违约金。

根据题主的描述，这是由买方构成违约的合同纠纷，我国法律以保护守约方权益为导向，作为守约方如果您希望买方继续履约，可以主张买方继续履行合同，如果买方拒接履约，可以根据合同约定协商违约补偿，如果协商未果，可向法院起诉，要求买方继续履约或者赔偿违约损失，赔偿额度最高可为合同约定总额的20%

按房屋买卖合同，签了合同，买方反悔，那买方所付的定金也就退不了了。

针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：

首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：

1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；

2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；

3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。

其次，根据以上分析的原因分别提出建议：

1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；

3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。

现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）