不签合同交首付违法吗_不签合同交首付违法吗？

1.交了首付款，仅仅是拿到收据。你需要确认，你甚至连认购书、意向书之类的书面材料都没有签过字，这种情况下，可以要求退款；2.如果你已经签过书面材料，比如说认购书、意向书之类，请你带这些材料找律师当面咨询，你有可能无法退房，甚至退房需要损失定金；3.购房合同是开发商供买房人签订备案的一个必备书面材料，但不是唯一材料。双方签字的其他材料也是购房合同的一种方式或者起码构成一部分，因此，没签购房合同未必能退房退款。

这是不正常的，按照正常的流程，一般交了首付就需要签订购房合同，签了购房合同后，开发商就会很快让购房者签订贷款合同，这样才能尽快拿到尾款。

现在你交了首付快一年了，开发商都还没让你签贷款合同，很有可能是因为楼盘存在问题，导致房屋无法进行网签，无法办理贷款合同。这种情况下，购房者的首付款是很危险的，不排除开发商一房多卖或者楼盘存在问题。所以最好去找开发商了解清楚情况，必要的情况下，找房管部门咨询相关情况。

可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，例如首付款是否全部缴纳，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然，根据我国房地产市场的交易程序，购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的，就是我们通常所说的网签，很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件，这种情况下律师要提醒大家，一定要向收款方索要付款收据，如果条件允许应当签订一份认购书之类的预约合同，合同中应当尽量详实的约定首付款的内容以及总价款。这样再出现付款纠纷的时候，我们手中就有了能够证明自己权利以及履行义务的证据。

正常情况下，交了首付款后应当与开发商签订商品房买卖合同，只有网签之后，才能真正锁定房源，确认房屋交易，之后再进行合同备案，基本上房子就没有多大问题了。

开发商推迟网签，可能有以下几个原因：

1、所售房屋尚未取得商品房预售许可证。

根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售必需在开发商取得《商品房预售许可证》之后进行，没有预售证的房屋是无法进行网签的。而开发商要办理预售许可证，除了已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》之外，还必须满足工程进度、已完成投资比例、已确定竣工日期、已缴纳各项规费等几方面要求。如果条件不符合，就无法申办商品房预售许可证，自然也就无法进行网签。

2、特价房源的价格低于开发商在房管部门的备案价格。

由于目前处于房地产市场调控阶段，房住不炒是主基调，为了控制房价上涨，一些地方采取了限制备案价格的行政干预措施，既限制最高售价，也限制最低售价，如果开发商的合同价格超出备案价范围，就无法通过网签系统审核，因而无法网签合同。由于备案价的调整有一定的周期要求，因此，就会出现交了首付后拖延几个月再签合同的情况。特价房源，顾名思义，价格估计是低于备案最低限价，开发商只有等下一个调价周期重新调整备案价后，才能签订合同。

3、所售房源处于被抵押或者被查封状态，尚未解除。

众所周知，房地产业属于高杠杆行业，资产负债率非常高，有些开发商由于资金短缺，可能把已建成房屋做抵押贷款，在需要销售时，要先行解押，否则也无法进行网签。

还有一些现房由于开发商拖欠工程款等原因，被法院予以查封或冻结，在解封前也不能进行网签。

遇到推迟网签时，要区分具体情况，采取相应措施：

1、如果是暂时没有预售许可证，可以具体询问一下开发商没有申领预售证的原因，如果已经申报，只是由于主管部门出于调控需要控制发证节奏，只要开发商拥有相应的《建设工程施工许可证》，就不需要担心，可以耐心等待。如果开发商还没有申办预售许可证，或者没有对应的《建设工程施工许可证》，那就有风险，这种情况下，开发商属于违规销售，购房人可以解除合同并要求开发商返还首付款。

2、如果是特价房的价格低于备案限价的原因，一般也不需要担心，就等开发商调整备案价后再网签。当然，如果开发商未能在约定的时间内完成下调备案价，购房人也可以提出解除合同，并要求开发商返还首付款。

3、如果买到了被开发商抵押的房子，只要开发商能够在约定的时间内解押，也可以接受。但如果不幸买到了被法院查封或冻结的房产，那就要小心了，最好是解除合同，以免后患，这种情况，开发商也没有理由不退首付。