农村拆迁补偿流程_拆迁补偿该如何申请？

很高兴能回答这问题。其实每个地区补偿费都不一样，假如你家在中心城区规划内，补偿费就高。不在中心城区规划内。补偿费要低些。看区域。就拿我户口所在地就在中心城区规划内。补偿金要高些，我隔壁镇补偿就要低些，所以要看你家所在位置。我四川农村人，

你好，(一)计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的

基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

大家好，我是鲁北农人。我家在济南商河的一个农村，我们乡镇的合村并居在去年已经开始，最开始先实行的两个村庄，目前还没有入住新建的社区，估计到年底差不多就入住了吧。合村并居从根本意义上来讲的话就是搬迁，不是拆迁。赔偿标准也比拆迁要低很多。很多农户需要自己贴钱买车库，储藏室，楼房面积大的还要自己贴钱购买。所以很多村庄的农户都不愿意搬迁进社区。我来说下我们这边怎么赔偿的呢？

第一步，评估公司进村对房屋进行测量，测量的很细致，装修的材料好坏，有没有地板砖，吊顶，封阳台的都会给予赔偿，地上房屋的估价大约基本在七到十万左右。

第二步就是宅基地补偿，我们这边房屋一般就是20×20，按照一个院四百平，264平按照每亩32万，剩余的136平按照每亩7万补偿，一个宅基地也就是14.1万左右。

第三步搬迁租房补助，房屋拆迁以后租房的这段时间房租费。这部分钱就很少了，也就个几千块钱。再说了之前拆迁的村庄说有也没有给。所以这部分钱可算可不算。

祖辈辛苦建立起来的房屋大约就是值个二十一二万左右，买楼房的话两千块一平回购，算算也就是买个一百一十多平的楼房。一家人跟老人住一起的话你还得再买一套房子，还有车库，储藏室呢，装修呢，家电家具上楼你还得再买吧，算算多少钱。农民搬不起。

以上是我简单罗列的，赔偿标准有很细的标准，我就给大家总结粗略的总结的，大致就是那样。欢迎大家关注。

根据《中华人民共和国土地管理法》第47条规定，征收土地，必须给予所有权人、使用权人、承包经营权人经济补偿。补偿方案由省、自治区(直辖市)制定，制定补偿方案必须听取农民集体、农民代表意见，补偿方案必须依法发布公告，进行公示。

土地征收补偿，土地所有权人、使用权人、承包经营权人必须向县级人民政府申请补偿登记。补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》47条规定，分为土地补偿、征收安置补偿、青苗附着物补偿。

土地征收补偿按当地土地三年平均产值的4倍——6倍补偿，贫困地区、贫困人口最高获得15倍补偿；征收安置补偿按人均土地面积补偿，每人获得当地土地三年平均产值4倍——6倍补偿，贫困人口、贫困地区最高获得30倍补偿；青苗、地上附着物补偿，一般按评估机构评估结果补偿，值多少钱补多少钱。

补偿款会统一发放，一是打入被征收土地农民银行卡内，二是现金发放，农民必须签订征收补偿协议。必须先补偿、安置好农民，再征收动工，任何组织或个人不得截留、挪用、非法侵占土地征收补偿款。补偿土地面积按土地确权登记证上面积计算。没有确权的土地必须有证明拥有土地使用权、承包经营权材料才能获得补偿。

土地征收补偿事宜，农民最好聘请律师委托全权处理土地征收补偿事宜。如果对青苗、地上附着物评估报告存在异议，可以申请第三方评估机构重新评估一下。