夫妻有共同按揭房贷如何离婚_妻子付首付买的房共同还贷，离婚后如何分割？

如果双方没有严重的过错就对半分。

杨律师为你解答，仅供参考。杨律师，每日为你分享法律小常识，喜欢的可以关注我哦。夫妻双方可以就房产分割进行协商，如果协商解决不成，可以向法院起诉，法院一般会将房产产权登记的一方，银行贷款属于产权一方的个人债务，就夫妻共同还贷部分及对应增值部分进行分割，有取得产权一方向另一方进行折价补偿。

一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下： 1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。 2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。 3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。

律师解答：一般情况下，在离婚的过程中，房产的分割一般是价高者得，本案中的情况属于按揭的房产。

人民法院在处理该类型的房产时，通常是将房产判归给不动产登记权属证书记载的所有权人，所有权人再给予另一方相应的补偿，如果在这套房产上存在债务，比如购买时产生的债务、或者房屋侵权所产生的债务等，由于是双方共同债务，应该由双方共同清偿。

根据本案的情况，人民法院在处理本案的房屋时，应该会将房屋判给女方，后续房屋产生的银行按揭贷款也应该由女方继续偿还。由双方议价或者是由人民法院委托评估机构对房屋的价值进行评估，确定了具体的价值后，扣减去银行按揭贷款的本金、首付款以及本息，剩下的价值由双方平均分割，一般情况下，女方需要给予对方相应的补偿。