土地使用权和房屋产权不一家_求土地使用权与房屋产权的关系？

一、土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。二、根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。

你这个就有些麻烦了，土地证和契税证，房产证上的所有名字必须一致，否则容易发生产权纠纷，而且官司也不好打。根据我国《土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商；协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有相关政府的处理决定不服的，可以直接到处理决定通知日起三十内，向人民法院起诉，在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状。以前办理证书要多部门来回跑，现在不一样了。所有手续都可以在不动产登记中心直接完成。并且换证换名字不必自费登报声明，现在虽然农村土地使用权和房产证还能用，但是随着时代的发展，也慢慢地就会退出舞台，所以农村有房有地的朋友们赶紧换证啦！

观点1：应以该房地产的市场实际价值和收益决定房地产的价格，如用途发生转变的，房屋评估一般以房屋的“登记用途”为准；

观点2：应当尽快厘清房地性质的对应关系，建议在房地性质不一致的情况下，弱化土地权属问题，以房屋登记簿为主要依据，使评估决策程序有迹可循；

观点3：两证不一致的情况下，需区征收部门予以确认后进行房屋评估补偿。

3解答建议

1.应当尽快明确产权人公房中心产权证面积、实际对应的土地权证面积及具体方位；

2.重新核实土地使用权证，做到房地面积对应，避免重复补偿；

3.在房产证和土地证证载使用性质不一致的情况下，可以依据建设部建房（2011）77号文规定执行，尽快核查房屋登记簿，记载用途以此为据出具评估报告；

4.区征收部门确认的范围是未经登记或改变用途、结构的房屋，已领取权属证书的建筑不属于确认的对象。

应该按最早的证件计算。那是办证人的事？