工业用地转让给个人_工业用地转让给个人可以吗？

土地管理法规定任何单位和个人不得侵占，买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。依法取得的工业用地使用权可以依法转让，但不能转让给个人，必须依托企业项目来取得土地使用权，个人使用的只有宅基地使用权，其他土地使用者为企业、单位、公益及公共设施等。

国土资源局出让合同里明确规定，要求要达到总投资额的25％才能具备转让条件，2年内没建设无偿收回，具备转让条件的流程，先评估，转让就产生了交易要交税，第一契税总额3%，第二转让方是一般纳税人总额11%、不是3%,第三双方交印花税总额万分之5，第四土地增值税部分30%,第五附加税总额0.6％交完税到不动产登记中心办理手续。

可以 工业用地转让有新标准根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个最低出让价格。厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等，每平米工业用地最低价格480元。据悉，此《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必 须执行的最低控制标准。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米最低840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，最低每平米60元。此外，《标准》还规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。

工业用地和厂房都是在企业名下的，属于企业资产，企业注销按理资产要进行清算，土地收回国有重新出让。

一般是20年的年限，工业用地出让和工业用地租赁50年的区别如下： 1、款项的支付方式不同，出让金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租赁费一般是按月支付本月的租金， 2、租赁方式获得的土地，合同条款中一般都会注明租赁期内因为土地权属纠纷或是政府征用土地，承租方获得适当获得部分赔偿后搬迁的条款，已经缴纳的租金不会退回，只是补偿厂房等搬迁的损失，以出让方式获得的土地不会遇到土地权属纠纷。 3、出让方式取得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。 4、会计处理和税前抵扣方面，出让方式取得的土地作为无形资产按照土地使用期限分期摊销，租赁来的土地则是每期发生的租赁费直接计入当期费用 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

首先，你的土地性质要搞清楚。是什么土地，是耕地、集体建设用地、还是工业用地，因为每种土地对应的情况都不一样。

如果是耕地或者山林地，不允许搞开发建设，你“转让”给别人，他也建不了厂房，否则就是违章建筑，要被强拆。

如果是村集体建设用地，目前村集体建设用地的所有权和使用权都还属于村集体，只有个别地方，开始试点村集体建设用地入市，我估计你的土地应该不是这种。

第三种可能就是工业用地。工业用地属于国有建设用地，你如果拿了一块国有建设用地，应该和当地的开发区管委会签订有协议，不准转让，只能先退还给开发区。所以这条路其实也是走不通的。但是，也有一个办法，就是通过股权转让的方式，实现土地的转让，也就是你把公司的股权转给对方。

总之，根据你说的情况，如果是前两种，不可能。后一种，还有点办法可想。