耕地租赁合同到期有效吗_基本农田出租了，对方在地上建猪场，合同还生效吗？

承租土地实际上就是土流流转，土地的出租人是指有土地承包经营权的承包人，土地的承租人是指土地流转的受让人，也就是租土地来生产经营的人。

承租土地合同到期被征收后，承租人是否有权获得补偿？

依据《土地承包法》第四十三条 经承包方同意，受让方可以依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。

承租人(受让方)要想获得经济补偿，必要符合以下两方面条件:

一、承租人经出租人(承包方)同意并在租来的土地上投资建设的。

承租人租到土地后，经出租人同意，并在租来的土地上投资得有相关固定资产，比如土地改良，生产设备，租土地期间种植的苗木果树等。土地被征占时有权对自己投资的资产获得合理的经济补偿。也就是说，租土地的人要在租来的土地上有经济投入，要有可赔偿性的固定资产，没有投入，没有可赔性固定资产，土地被征占时，国家只对土地承包人进行土地承包经营权进行经济补偿，租土地的承租人享受不到土地补偿款的。

二、与出租人签定投资补偿协议。

也就是说承租人在租来的土地上投资建设的，承租人要与出租人在出租协议中约定土地征占补偿事项，只有依法签定土地征占补偿事项后，承租人在承租土地期间的投资建设的固定资产，才能依据协议约定获得经济补偿。未签定补偿协议，承租人私自投资建设的，土地出租协议到期，土地被征收的，一切补偿均归土地承包人，即土地出租人。

总之，租土地经营的人，为了维护自己合法权益，在租土地时一定要在土地出租协议中约定相关的土地征收补偿事项，未约定不能轻易投资生产建设。

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谢谢你的邀请

答：你没说清楚，把谁的土地租了岀去，我很难判断，是有效还是没有效。

如果，你是村长把集体土地租了岀去，需要具备以下条件才有效：

（一）开村民代表会议讨论决定了，要有村民代表鉴名的文件作证。

（二）要通过党支部会议商量，要有参加会议人员，鉴名的会议记录作证。

（三）要开村民委员会会议，要有村委会委员，鉴名的会议记录作证。

（三）村两委作岀了集体土地，岀租的决定后，要有村党支部书记，村委主任签名，然后再到镇政府，找包片干部及镇长，镇党委书记鉴名后，再加盖你村的村委会公章，才是法律有效岀租合同。

我不知道你是否经过了这些程序，如果全经过了，就是有效合同，否则，少一项也是无效合同。

但是，如果是已经确权了的农户承包土地，岀租给了别人，找村委会作第三方担保人，盖了公章，对农户来说是有效合同，如果以后发生合同纠纷，村委会主任要负法律担保责任，如：租地方不给租金，岀租农户，有权要求村委会协调要回租金，如果租地者破产等原因，不交租金，岀租农户，有权通过法院，向担保人，村委员会来赔偿租金。

我说的你应该听明白了吗？

多谢邀请！基本农田是受法律保护的，不能改变农业种植功能，在基本农田上盖永久性猪舍是违法用地，合同与国家法律相抵触，合同也就是无效合同。

基本农田只允许在田间地头空闲地搭建简易工棚、板房，简易禽畜栏舍，方便日后复垦。对基本农田，改变使用性质，有严格审批规划制度，村委会没权利审批，乡镇政府审批权利只有三亩以下，县政府审批权利也只有五亩以下。如果未经审批非法侵占农用土地用于养猪，租赁、流转协议是无效的！

养殖场一般都建在非农用地上，而且远离居民区，环保要达标排放，不能污染空气、水源、土壤。可利用堤坝、沟渠两侧，荒郊野外土地搞养殖业。农村荒山、荒滩、湿地很多，可以利用养猪。农村中小养猪场是禁养的，必须关停转产。如果租赁几亩地搞小规模养殖劝你还是打消这个念头。

我国人均耕地低于世界人均水平，十分珍惜和合理利用土地是炎黄子孙的共同责任！守住18亿亩耕地红线，就是守住我们的饭碗，滥用耕地，侵害的是我们的子孙后代的利益！但存方寸地，留与子孙耕！

农村土地租赁合同是双方在互惠互利平等的原则下签订的，只要双方没有违约形为，这纸租赁合同是有效的。

不过，不知道这纸合同签订的程序是否合理，农村土地租赁和承包合同一般是有一定程序的，首先招开党员、群众代表、村干部会议，并且要有会议记录，凡是参会人员要摁上红手印，并且三分之二以上的参会人员同意；再按时招开群众大会，也要有三分之二以上的人或者按锅底户的三分之二以上的人同意，并整理好会议记录；再将两次的会议记录整理好一并把乡镇人民政府同意后，才可以进行双方签订承包合同或租赁合同。

2000年以前，“民主议定”的承包合同也可生效。什么是“民主议定”，也就是招开群众大会说明或者在村大喇叭上通知，一星期后无人提出异意，方可签订合同。

以上两种形式签订的合同人民法院是支持的。提醒大家，签订合同要认真细致，不然造成的后果损失就大了。

这个问题涉及到法律的效力问题。

先看看法律规定。

《立法法》第九十二条 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

《合同法》第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

《合同法》和《农村土地承包法》都是全国人大颁布的法律。其中前者是一般规定，后者是特殊规定。根据《立法法》的规定，这种情况应当适用《农村土地承包法》而不是适用《合同法》。也就是说：耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

根据这个规定，如果是耕地承包七十年是无效的，应当调整为三十年；如果是草地，应当调整为30-50年，如果是林地，70年并不违反法律的规定，应当认定为有效。