农村非农户口能申请宅基地吗_城镇户口能不能在农村购买宅基地？

你好，根据目前的法律，城镇户口是不能够购买农村宅基地的，现在除了少部分试点地区外，绝大多数农村地区，宅基地仍然是城市人的购买“禁地”，且不说会不会受到法律的处罚（一般来讲是会面临退房罚款的），其房屋购买合同本身就不被法律承认，不具备法律效益，购买人自身的利益难以得到保障，出卖方想拿回来是可以通过法律途径拿回来的，到时候损失的还是自己。

另外，在宅基地上的自建民房，农民朋友们是不能够随意对外出售的，宅基地是国家给农民的福利地，其所有权属于村集体，只能在村集体内部流转。

但是必须承认的是，现在部分农村宅基地管理上是有存在监管不力的情况，出现宅基地买卖混乱，但现在农村宅基地新政策下，在宅基地申请上都更加严格了，更何况是买卖，虽然不知道你们当地具体是什么原因导致农房出售而不受管制，但并不建议购买。

从国家和地方逐渐放开的宅基地政策来看，日后宅基地的用途有望增多，比如搞民宿，搞养老院等都不是不可能，宅基地一增值，日后你能保证对方不反悔要拿回宅基地吗？总之是块纠纷地，扯起官司来，作为城镇户口的购买方必然是弱势方，这样的纠纷案例每年都有一大堆。

不过山西今年在晋源区、长子县、泽州县、右玉县、代县等地方展开了农村闲置凋敝宅基地有偿退出的试点，对于已经退出的宅基地一方面是用来复垦，另一方面是用来搞休闲旅游等项目建设，如果你有兴趣搞休闲旅游比如农家乐等，可以去了解下怎么拿地的问题。

，农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。《土地法》中有规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村c房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

　　非农业户口在农村，宅基地符合如下情形，能确权，否则无法确认。　　参考如下《山东省宅基地管理办法》　　第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

非农业户口可否申请宅基地，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。依据宅基地管理办法：第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（一） 年龄未满十八岁的；（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（三） 出卖或者出租村内住房的。