小区电梯维修费用由谁负责_电梯维护保养谁负责？

电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担，但如果电梯坏了需要维修，在保修期内应由建设单位履行保修责任，在保修期外应由住宅专项维修资金支出或业主承担。电梯的维护周期是每年由技术监督局进行年检，其他的维护内容的周期按电梯厂家规定。

电梯属于共用的设施，产权是全体业主所有。电梯坏了以后，如果是在保修期外，按规定是由住宅专项维修资金范围内支出。保修期内应由建设单位履行保修责任，支出维修费。

《物业服务定价成本监审办法》第九条规定：“物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费，应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。”

电梯已经成为我们居家生活当中必不可少的一个组成部分。电梯在方便了我们日常生活的同时，也带给我们一些疑问。随着当前第一批高层建筑的老化，不少小区的电梯也开始出现了频繁的故障。在高层建筑当中，居民无法脱离电梯的生活。所以说对于广大业主而言，电梯老化带来的成本已经是一种较大的生活负担。

一部普通的电梯维修价格并不高。但是老旧电梯遇到问题就需要花费大量的金钱了。如果是电梯服役到期需要更换电梯，那么带来的花费还会更高。那么这部分的维修或者更换费用到底该由谁来承担呢？

前期维修有维修基金

业主在买房的时候会根据房屋的面积缴纳维修基金。这部分钱就是在房子超出保修期的时候维修房子用的。当然这部分钱也负责电梯出现问题之后的维护。只不过这笔钱算下来并不多，如果是质量过关的楼，那么这笔钱可以用很长时间，如果是质量不好的楼估计撑不了几年。

后期业主自费

当业主的维修基金用完之后。业主关于房屋后期的一切维修费用就都需要花钱了。当然有一些小区的物业会承担日常的维修费用。但是电梯大修和更换的费用却不少，物业也不可能替业主承担。最终这笔费用也是本着谁使用谁分摊得原则平摊电梯的相关维修费用。

对于购房者而言很多人都是住进了高楼大厦当中。但是也忽略了电梯的成本。这也是因为电梯成本在前期本就不会显现的原因。只有到了后期才会频繁出问题需要修理和更换。

在每个小区当中都会遇到形形色色的业主。有不少人也真的属于“一毛不拔的”铁公鸡。宁可自己走楼梯也不愿意掏电梯维修的费用。这也无形中增加了业主之间的矛盾。如果遇到这样的邻居各位购房者会怎样呢？

这个问题题主首先要确定电梯是真坏了还是被坏了，通常情况下电梯真坏的是很少的而十有八九是被坏了，建议题主遇到问题可以要求维保公司给出诊断报告，同时要求第三方质监局进行评估确认。关于费用问题，小区如有经营收益的补充到专项维修资金，另电梯只有中修、大修、更新改告才可以由专项维修资金列支，建议题主上网搜索《专项维修资金管理办法》看看。

电梯是一个百骗不穿的套钱借口，电梯是很容易做手脚骗钱的，建议题主应当提出机房做维保时一定要求要有业主在场，机房应当帖上封条，也可以如前所述让第三方质监局评估而定。

法律讲堂链接；

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物业管理服务是文本协议约定，你问的问题，在物业服务协议中都能找到答案：

一是在协议中若物业费中含有电梯维保费、运行费等，电梯換小件费用，不用业主承担。但大中维修需动用维修基金，需要业主签字动用。

二是在协议中物业费不包括电梯维保费、运行费，维保费运行费是电梯使用人独立分摊的，其维保费中含小件更换费用，具体数额按维保合同中约定为准，这些小件费用，也不用业主分摊，但大中维修动用维修基金你要签字同意。

三是没有维保合同的电梯，小件更换费用有电梯使用人分摊，大中维修动用维修基金。没有维修基金的维修费用有电梯使用人分摊。

网络讨论，仅供参考，谁有物业难题，可私信交流啊，满意了点赞啊。

由物业负责维修。对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金。 根据《物业管理条例》： 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

这个问题其实很明确。

首先，明确电梯的主体责任单位是谁？如果小区由物业管理，那么就应该由物业负责。如果没有物业，那么应由业委会等组织负责。总之，一定要有一个管理电梯的机构。

其次，谁负责具体维修？电梯是特种设备，维修电梯应取得市场监督管理总局的相应的电梯修理资质。物业等电梯管理单位，必须委托具有资质的电梯公司进行电梯的修理和保养。

最后，如果对电梯修理保养有异议，或对电梯质量有怀疑，可委托当地法定特检机构，一般是省级市级特检院，或委托第三方有检验资质的社会检测机构进行安全评估和技术鉴定。

如果仍有异议，可向当地市场监督管理局投诉。

如果有小区管理，物业承担维修费用。

某一单元的电梯损坏出现故障，如让“整个小区”缴纳维修费！显然不合规则、也不合情理。物业管理者与业主，皆知每栋楼座均有维修基金。建筑物设施管理制度(规则)中，之所以确定“维修基金!”这一”重点”项目条款，是因为电梯有别于其它设施(不像楼道内栏杆扶手、电闸总开关、消防器材等，一般是”稳坐”钓鱼台的，不会经常损坏)，而电梯的最大特征为频繁使用！”频度与密度”之大，独一无二！那么，物业头目，岂会不懂不明”制度、事理”？假如有人装糊涂，欲让“整个小区”(或其它楼座住户)掏维修费，这十足为”不合规”地乱收费！拒绝他，合情合理。以下给出分析：

1.电梯除了”深夜”能休息”片刻”，其它时段都在运转。它的结构并不复杂：梯房、电机、滑轨、钢丝绳吊缆、电器线路板、操控按板、应急电话、照明灯、风扇。其中，动力主机电机和电路板、操控板(乘客操作)，相对而言，属于易损部位、易损件。常年高频率地使用、难以避免磨损、磨灭，--------这便有了设备”折旧”。随着使用年限的延长，新物成了”旧物”，它总会出现毛病!故衍生出设备”折旧费”，也称维修费、维修基金。建立收取它的目的，就是防止将来遇故障之际，”无处”谋款！这事先预防性的储备基金，一旦有需求(更换、维修)，物业必是”有处”可寻的，即业主超过半数同意，即可动用这笔维修基金。

2. 公共意识的淡薄，加剧了公用设施的损坏。例如，乘电梯时警铃鸣响超重！但大都无人肯下，甚至有“急事”的人物，还硬往里加塞！更有甚者----------装修新房或翻修时，装修工砸墙的建筑垃圾、及新购得砖瓦石块、沙土水泥，请问哪个人会人工背上背下？全部都是”人、物”合一，同乘电梯吧！十有八九是超重的。即使未超重，也是接近达到了载重的极限边缘！这”满载、满负荷!”不计后果地野蛮使用！毫无疑问加剧了”人为”破坏电梯的使用寿命。

3.物业缺失日常巡回、维护、检修。大都是由住户遇故障、主动求助、反映问题！物业才派人前来查看处理，……物业方的”被动”？今后且且改”过”改正吧！工作有”预期”前瞻性，才会减少故障率，起到事半功倍的作用。

4.从媒体上看，国内各地物业违反制度规定，协议(合同)的荒唐、滑稽之事层出不穷！这仍然是人人皆知得”话把子”，被公众抓住了要害：即一切向”钱”看！被放在”心思”的第一位，而第二、第三位事宜，……似乎成了不得不”应付”地副业；有个别恶劣的物业掉进钱眼里，不求其次。被业主轰走！则并不奇怪了。

5.乱收费现象，让人无比痛恨！(按规定，正常所缴的物业费，也都是价格不菲！服务水平确大为失调，并非对等)。所以，物业这行当，常弄出不可思议的明知故犯的”小把戏”。为人所垢病！其实，各地物业的”圈钱”手段各自都颇有一套，像人、车进出大门的蓝牙牌(按10～100元不等收取!)、亲朋来访，停车超过1～2小时，硬性收费！而场院实属公共用地。电梯里镶嵌广告也必是收费的呀！……总之，“道道儿”真不少。物业头目偏于侧重这一”向隅”，试问，怎能干好服务主业？我们无意贬损物业一无是处，殷切希望能正视公众舆论评价，努力改进工作作风。