公积金贷款不上征信算首套_不看征信的公积金贷款有哪些？

公积金贷款买房后再商贷是算第二套房产的。

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2.委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：

1.提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；

2.提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

　　首先公积金未还清再买房就算二套房。借款人出现的征信没记录，应该是银行系统出现漏洞，也或者是贷款所在的银行和借款人的征信系统之间没有联网。若是借款人要贷款的这家银行没有查到个人征信，那买房算首套，但如果查出来了，就是二套了。虽然是可以这样说，但也不要存在侥幸，因为这家银行查不到，不代表别的银行查不到。　　官方首套房的定义是：是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。　　以下几种情况算首套房：　　1、以家庭为单位家庭成员名下没有任何住房首次购买住宅算做首套房。　　2、以家庭为单位之前全款买过一套住宅后来卖掉了房屋登记系统查不到房产在银行贷款会算做首套房。　　3、以家庭为单位之前贷款买过一套住宅但已经卖掉房屋登记系统查不到房产再次全款购买的情况下房地局算做首套房。　　4、以家庭为单位之前贷款购买过两套房产现在全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明房屋登记系统查不到房产这种情况下全款购房房地局算做首套房。

征信系统里查不到该笔贷款记录，说明客户该公积金贷款信息未正常上报人行征信中心。在人行征信系统里未查到客户的公积金贷款记录，当地房产交易所客户名下也无住房，客户声称无住房并申请首套房贷款，银行商贷一般按首套算。

按照二套认定的。有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。

不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。

申请任何一笔贷款，银行都会审核很多因素，征信是必不可少的一个非常重要的环节。

当然申请公积金还需要看公积金缴存情况，过往贷款情况等，这里不展开讲述了。

至于征信不好，需要搞清楚征信不好的具体情况，分为何事引发的征信问题，以及严重程度。

我们首先想到的征信问题，莫过于由于之前向银行申请的各种贷款或者信用贷逾期还款导致的征信问题。

如图这是曾经有过征信逾期的信用卡记录，我们可以看到上个月有过逾期的征信记录。如图所示只有一次征信逾期，其实问题也不严重，如果次数较多，就会有影响。我们也可以从这个征信看到，账户状态是正常。

除了正常，征信还有几个级别：关注、次级、可疑、损失，余额后面的越严重，会导致无法审批同贷书，自然也就无法申请贷款了。

通常来说，当前贷款无逾期，之前的征信不良逾期次数不超过6次，那么申请贷款通常问题不大的。

如果超过6次，则有可能无法申请公积金贷款了，部分城市的公积金中心只看房贷引起的征信问题，所以存在信用卡，助学贷款不影响公积金贷款。部分城市的公积金贷款则是都看的。

所以说征信虽然不好，但是依然可以申请贷款，但是就具体深入考虑征信，我们会发现征信报告还有很多记录信息，虽然贷款无逾期，也会导致征信不好而无法贷款。

以广州市公积金中心申请公积金贷款为例，以下原因都会导致无法申请公积金贷款。

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。
5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。
6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。
8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。
9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

其中3-9则是征信记录的不良行为，有的是由于贷款逾期引起的，有的则与贷款无直接关系，有上述的这些行为公积金中心就不再发放贷款了。

所以征信不好，能否申请公积金贷款，需要看原因，以及严重程度。

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