土地先征地后补偿_为什么农村先拆迁后收土地？

笔者从事过农村土地征收工作，深知土地征收的政策性极强，下面就结合当地政策作如下答复，本答复的主要内容如下：

土地补偿费是土地征收时补偿费的一种，其补偿计算方式为按面积进行计算，能用于集体经济组织处理的分配被征地集体经济组织分配的只有扣除公益金后剩下的问题，且需严格按规定而通过的处置分配方案进行分配。

第一，土地补偿费是农村土地征收时补偿费的一种，是按土地被征收的面积计算的补偿款。

一般来说，农村土地征收的补偿共有土地补偿费、生活安置费、青苗及地上构附着物补偿三大部分组成。

按被征收的土地面积进行计算土地补偿费，其补偿的标准各地因经济发展水平、地级差异而不同，笔者这里为每亩16000元。生活安置费、青苗及地上构附着物补偿的标准大多地方都会高于土地补偿费。特别是生活安置费因涉及被征地人员的基本生活保障问题，也补偿标准为最高。

第二，土地补偿费并不直接发放到被征地群众手中，扣除公益金的部分需根据村民自治的规定进行处置。

（一）由土地管理部门代扣公益金。公益金这部分是土地补偿费算账后，由当地国土部门直接代扣缴纳到社保部门，用于征地生活安置对象的城镇社保。笔者这里，这部分占土地补偿总额的80%，且不进入村里和社里的账户。

（二）扣除公益金部分划拨到被征地社的集体经济组织。这部分划拨到土地被征收社，统筹用于安排用于发展集体经济或社员的生产生活。

（三）扣除公益金部分的处置分配。按村民自治的相关规定，由社员大家共同讨论、拟定、表决通过方案，是用于发展集体经济，还是分配给社员，究竟如何分配等，都必须按三分之二以上社员表决通过的方案执行，当然该方案须按程序进行公示和报批。

由于这部分资金的分配涉及社员的自身利益，一时要想形成一个大家都比较认可的方案有一定难度，往往会用较长的时间才能达成较一致的意见。

承包地被征收的村民按规定会获得青苗及地上构附着物补偿、生活安置补助等相关补助补偿，并能按规定获得征地的集体收益分配。

这是在农村具体从事过土地征收工作的笔者，结合工作实际给出的答案，同时也是笔者亲戚家在土地征收时获得补助补偿的相关情况。

第一，按征收面积计算的青苗及地上构附着物补偿。征收了当事人几亩地，就按当地土地征收政策中关于青苗及地上构附着物补偿的标准，计算补偿金额。以笔者本地为例，假如张三家被征收了5亩，每亩地的青苗及地上构附着物补偿1.8万元，该项补偿就为9万元。

第二，根据征收面积计算的生活安置指标及相应补助。这项其实是群众关心的重点，但这项计算相对较复杂，首先要根据本社的人均耕地面积计算出各户的土地被征收的生活安置指标。以笔者本地为例，假设人均耕地面积为1亩，张三家被征收了5亩，就有5个安置指标，若张三家有5人就能全部进行安置，若不足5人，多余的指标可调剂给其他需要的人（就是可卖钱），自身指标不够也可向其他人买指标（当然也可不纳入安置）。每个安置指标对象确定后，就会向安置指标对象发放安置补助（若涉及缴纳社保的会先行扣除）。

第三，有资格参与因征地而衍生的集体收益分配。对于因征地而衍生的集体收益，不少人不清楚，其实质就是土地征收时实测面积大于本社证载面积（因原先的土地测量不精确以及按收成对土地面积进行打折、未纳入面积统计的道路、未划分的公地等，造成证载面积往往小于实测面积）的青苗及地上构附着物补偿，以及按实际征收面积计算的土地补偿的20%部分（80%部分为统筹用于社保缴纳的公益金）。承包地被征收的村民，就有资格参与这部分集体收益的分配，当然具体的分配办法需社员大家讨论通过。

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（本文图片来自网络）

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先签订土地出让合同，然后支付补偿金，最后才能拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

您好，青苗补偿费一般会跟着征地补偿一同下发，如果您在领取征地补偿后一直未领取青苗补偿费，建议您向人民法院提起上诉。

我感觉会否是这样一种情况：省级公路修到家门口，一些手续、协议(含个户及村镇屋、地、水塘、荒坡、树木及其他农用或养殖设施)因工程不能拖延(拖期损失太大)，又暂时无法即时办妥，而后又与集体和各户签好临时协议，所以征地成功。待公路修好后，原地价应有所升值，个人认为除按规定政策给予安置补尝费外，搬离公路较远之农户，应适当给予过渡及增值补贴， 此处“适当”很重要，农户不能因此过份要求。谢谢。

你没有迁户口前如果有你个人的承包地，那这个补偿款一分不少的补偿给你，你没有迁户口前如果只有农村户口而没有承包集体土地，补偿款就不用去想了。

征地补偿款是按承包地人口进行补偿的，没有承包土地之人不享受补偿。

明白不明白？