70年产权的商住楼能买吗_70年产权可落户公寓能买吗？

公寓也可以，

70年产权的住宅式公寓，可以落户，还是民水民电；如此看来，该类型的公寓似乎已经弥补了公寓大部分的缺陷；个人拙见，如果是考虑到长久居住，可以选择购买；如果只是作为短期过渡使用，那就看地段决定；

原因如下；

第一、公寓相比于住宅的优势就在于价格和购买方式以及地段上；首先公寓的价格比较低，而且不限购不限贷，没有户籍的限制，还可以落户到该城市，也有利于孩子的上学问题；

而且还是民水民电，生活成本跟普通住宅一样；所以该类型的公寓也就比较适合经济条件不是特别好的外来迁入家庭和白领一族；

第二、如果购房是作为短期的过渡使用，那么还是建议看地段；因为作为过渡使用的房屋，未来不可避免的一个环节就是转让，而众所周知公寓的二手交易产生的税费还是挺高的，接受的人群比较少；

所以这时候也就需要一个好的地段加持，一个市区中心，大商场或者地铁口城轨站附近的公寓往往也是容易受到青睐的，未来也比较方便出手；

故综上所述，70年产权的住宅式公寓，民水民电可落户，建议如果是考虑到长久居住刚需家庭可以购买，如果是作为短期过渡使用，那么建议先看地段再决定；个人拙见，仅供参考；

值得买。

如果四十年产权的商住公寓肯定是不能买的，70年产权的住宅性质的公寓是可以买的。

从价格方面来说，loft公寓会比住宅稍微贵些，但是一般都是只算一层面积，等于买一层送一层，如果算实际的使用面积的话，价格是比住宅便宜的，所以说是花费比买同样使用面积的住宅来说，价格要便宜些的。

从租金收益来说，loft公寓现在还是比较流行的，很受年轻人的欢迎，租金会比较住宅和商住公寓要贵些，并且也会非常的好租，空租时间比较短。

从居住方面来说，除了采光和通风比正规住宅差些以外，其他的生活成本都差不多，并且，这种公寓的位置都比较好，交通和生活上都比较方便。

从投资角度来说，和住宅也没什么区别，并且因为比较小，比较新潮，增值的空间可能比住宅还要大。

我一朋友之前就是买的often公寓，和你的情况差不多，那时候他也没多少钱，不过，那时候房价比较便宜，就花了几万就买下来了 ，都是开发商统一精装修的，他自己住员工宿宿，也没住，租出了，因为比较新潮，租金比周边的房子还要贵，租金还房贷，还有多余，后来房价上涨，他就给卖掉了，价格也挺贵的，他用这要公寓赚的钱，又首付换了套大房子，按照他的收入和家庭环境，当时如果不买这套公寓的话，现在肯定是买不起房子的。

所以，loft七十年产权的公寓绝对是可以买的。

您好，很开心回答您的问题。

这类70年产权公寓前几年很多，现在不都是40年产权的商业公寓了。

这种70年产权公寓最大的优势就是有升值空间，再次出售的时候也不会像商业公寓有那么高额的税费，也可正常落户入学。一般价格也会比商业公寓贵一些，如果只是过渡一下，可以值得考虑的

我来谈谈我的看法：在房地产市场，经过了几年的考验后大家都直接最好不要买商业公寓，不仅产权年限短、不能落户、生活成本高、税费高之外，还很难转手。但是没有名额又想在一线城市买房的人怎么办？有些人会建议70年住宅产权公寓，那么商业公寓最好不要买，可以落户、申请学位的这种公寓可以买吗？

按照产权不同，我们可以住的房子被划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商务公寓（40年），而物业类型不一样，首付、贷款年限、贷款利率、落户要求都不一样。商务公寓的缺点已经说过很多了，多数不通气，水电比较贵，产权年限短，不能落户，也就不能凭借户口让孩子上学。另外商务公寓的税费比较高，满2年，需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。当然商务公寓也不全是缺点，不然怎么总有人买呢？精装小户型、地段比较好，适合投资购买等都算是优点。

那么住宅公寓是怎么来的呢？既然都是70年产权，还是同一片地上，为什么还会有区别？按照标准解释来说，住宅公寓是因为日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为了区别与普通住宅，这类公寓就被划分为“住宅公寓”。这个日照标准就是冬至日当天日照数大于2小时，为普通住宅；冬至当天日照数小于2小时，则为住宅公寓。

那么住宅公寓能不能买呢？首先我们要知道住宅公寓的缺点，第一个是公摊比较高，其次如果不是居住式电梯设置，不如住宅的小区环境和体验等。但这种房子性质是住宅、可以落户挂学区，可以贷款30年、正常税费、水电费是民用，总体来说和住宅区别并不大。

但在有选择的情况下，能买住宅还是买住宅，尤其是在调控毫不放松的当前。如果没有名额又实在想买，那么尽量选择一二线城市。而且一定要看价格，是否相对周边住宅价格优惠，如果套内面积比相同位置的住宅价格低，就算是高性价比的产品了。比如一套住宅公寓价格3.2万/平方米，小资家评估周边同类的二手房价格3.6万/平方米以上，那就很划算了。

另外住宅公寓的地段很重要，比普通住宅的影响还大，所以尽量选择地段好的产品。最后就是配套，比如商圈、交通等。所以想买住宅公寓，一定要挑好地段、价格合适、有配套、地铁和商场，如果装修漂亮的，还可以租出去。当然，有选择还是买住宅比较稳妥！

不要相信，商住楼国家规定是40年，只有住宅楼才是70年产权哦

根据我国物权法的规定，70年产权是指住宅用途的房屋产权，商业用途的住宅楼，产权没有70年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，商住两用一般是50年产权，产权证上是70年就属于住房，没有商业用途，不能申请营业执照。建议向当地房管所详细咨询。

我的观点是，不合适！不要因为疫情后武汉的住宅没跌，嫌贵，去买商务楼。因为整个中国目前的商务楼都是过剩的。千万不要再买写字楼了，为什么这样说？

1商业形式发生了改变，创业者可以在家里通过一台电脑一个手机，创业了。

对于商务楼的需求都在萎缩。今年的疫情大家已经深有感受了。

2商务楼的后期成本太贵。一方面几乎不升值，另一方面成交税费过高。

持有的生活成本，水电价格也高于生活水电价。

3写字楼存量已经过剩了。

而且各地还在不断的规划，新区楼也越来越多，而人越来越少，写字楼的未来就会是出租难，租金低，卖不掉。投资写字楼的都很难，更别说收益了。

4当下写字楼金融属性降低了。

写字楼这些投资标的物在银行的眼里是没有任何价值的，银行深知这些投资标的是很难变现的，就算银行，收了写字楼，评估价也是少得可怜，你拿到手里的贷款金额更是少得可怜，你觉得这种资产买了还有意义吗？对比70年产权的住宅，不管是新房也好，还是20年的老房子也好，这些资产拿到银行都是硬通货，都是可以抵押出资产7成，甚至有些优质的住宅可以贷款贷到8成了。

综上所述，不要买写字楼了。