银行贷款资金监管_银行资金监管流程？

主要看什么时候能够办完手续。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：

（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

（二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

扩展资料

二手房过户流程以下：

一、买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、买方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

资金监管就是不管是首付还是银行贷款的钱都需要先经过监管，然后说有手续办齐之后监管方会把钱一次性给卖方。

很高兴你的邀请。

先给你叙述下交易流程。

全款客户：落宗（前两年新词）~网签~监管银行缴存房子首付款~缴税、不动产证转移（契税、个税、增值税）~短信通知领取新不动产证~银行划拨资金到卖方银行卡上。

贷款客户： 落宗~银行面签审核~网签~监管银行缴存房子首付款~银行签署借款合同~缴税、不动产证转移~抵押备案~抵押登记~领取抵押证~放款打到卖方客户卡中。

怎么确认是否监管账号是否收到买房首付？

1、中介带领客户去房管局监管窗口，缴纳房子首付款。（不经过中介和买房，直接交到监管账号）

2、待办完过户后，新的不动产证已下来，房管局看到新房主不动产证，房管局监管账号部门会将房屋款项直接打到卖房银行卡中。

小提示：房子主人名字和银行卡名字必须一致，中介会告诉你选择当地哪个银行。

(一)科学选户。从贷款企业是按照企业规模、行业、所有制性质、贷款类型等进行抽选的，具有较高程度的代表性。

(二)筛选排查。从该商业银行的信贷系统上调出贷款发放后2个月内的贷款账户明细 对贷款资金到账后立即一次性或分若干笔将贷款资金全额或大部分转出的企业进行重点关注。

(三)调取信息。对重点关注的贷款企业，要从传票中，可以看出贷款资金转往的单位名称、账号及开户行。

(四)分析判断。对贷款资金去向进行分析，分类处理。

(五)外调跟踪。对于贷款资金转到的单位在其他银行开户的，派人前往开户行查询账户明细。

(六)查实查证。对发现信贷资金流入股市等严重违规问题的，前往贷款企业调查，进一步取证核实。

谢邀！不用担心，完全不会查。实际的做法是所有资金到你的某张银行卡汇集（一般是办贷款的那家银行）然后借由这张卡转汇给卖方。然后拿着汇款存根作为首付凭证。至于资金是怎么汇集的一般不会在程序中体现，也就是无关紧要。

资金监管的操作方法是：通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：

①买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；

②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；

③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；

④房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

法律依据：

《合同法》第三百九十八条

委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。

银行采用的是受托支付形式。 即，只把款项通过银行支付给你贷款时需要给予的用途方。 比如，你是房地产企业的，就是支付给你们的施工队。 你是工厂的，就是支付给你的原材料供应方。

前几天我朋友也遇到过同样的问题，当时着急用钱，就在APP上申请了5万，认证需要提交银行卡号，当时的银行卡号是从手机银行的APP上复制过去的，一会儿提示借款成功，然后有客户经理就打电话过来让去提现，他当时没马上提现，过两分钟客户经理就打电话过来催赶紧去提现，提现后显示银行卡号错误，联系客户经理，让重点仔细核对，核对了几遍都是对的，客户经理一会儿又打电话过来说确定你的卡号错误，过两分钟又打电话过来说，而且当时口气还有点威胁的口气，你的银行卡号错误，你确定你的是对的吗，那为什么银行监管部门说你的卡号是错误的，你要一定说你的卡号是对的，有问题你这是要负相关法律责任的。当时我朋友也有点害怕了，说我再确认一次，后来我知道了，觉得这客户经理一定是个骗子，我就让他不要再接那个客户经理的电话，连续打了几个电话都没接，结果我朋友那傻子，又害怕又着急用钱，趁我不在又接了他的电话，接到电话，那所谓的客户经理又像是威胁我朋友的口气，你刚才为什么不接电话，你的银行卡号确定是错误的，我是在给你办理业务，帮你解决问题，请你保注意接听电话，知道了吗，后来我知道了，又把他大骂了一顿，把手机给他抢了过来没收了一天，才没有造成损失。