房贷利息抵扣个税政策怎么办理_房贷利息如何抵扣个税？

房贷利息抵扣个税，政策已经明确，就是每个月可以抵扣1000元的额度。具体的操作如下：如果扣除五险一金以后的收入是1万元，如果你在交房贷，那么你的纳税部分，就从1万元降低到9000元纳税。按照最新的税率计算，你将少交大概100元钱，一年下来差不多是1200元钱。

请注意，房贷利息抵扣个税有几个注意事项：

一是，必须是首套房才可以，至于首套房怎么界定，还要等政策细节明确；

二是，首套房，不管是普通住房还是非普通住房，不管是大户型还是小户型，只要有贷款，就可以参与抵扣；

三是，只有房贷利息每个月超过1000元，才能全额扣减1000元。比如你的贷款金额比较少，每个月房贷利息不到1000元，那么只能按照实际发生的数额扣减，比如房贷利息部分只有500元，那么每个月就只能扣减500元。

有些人可能会说，房贷利息扣减的影响很小，确实，一年最多影响也不过1000多元的收入水平。但对低收入人群来说影响可能很大，毕竟再少也是钱啊。如果我们将时间区间放大到30年，那也是好几万元钱呢。

新的房贷利息抵扣个税，对于大家的财务规划也是有影响的。一是，能够按揭的尽量按揭，不要想着有能力就全款支付了；二是，贷款期限选择尽量长，以使其减税效果发挥到最大。

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个人所得税房贷抵扣，证书号码可根据房屋证书类型选择填写。

房屋证书类型有以下4种

1、房屋所有权证

2、不动产权证

3、房屋买卖合同；

4、房屋预售合同。

纳税人可根据个人首套房屋证书类型，选择填写不动产权证号码或者其他号码。

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指将房贷利息作为个税的税前减除项扣除。并不是以应该缴纳的个人所得税来抵缴住房贷款利息。可以直接到当地税务局办理，或者下载一个个人所得税app直接在app里面进行申报扣税。

条件认定办法

1、有房贷，且是首套房产生的房贷利息

2、只能享受一次首套住房带块的利息扣除

3、夫妻双方，可一方扣除，确定扣除方式后在一个纳税年内不能变更

4、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购房的住宅，由购买方按扣除标准的100%扣除。也可以各扣除50%。一年内扣除方式不能变。

2018年新的税法已经于本月正式生效，根据新的个税法，除了提升免税额之外，另外对于六项专项扣除，大大减轻了个人的纳税负担。为了便于说明，本文以一个小例子进行解释，新新政实施后，个人如何纳税的。

举个例子

本文以月收入1.2万元为例（该金额可以覆盖我国90%以上的个人收入了），如果在良心企业里，很多1.2万的月收入的个人均无需再缴纳个税了，但是在坑爹的企业里，税收照样需要缴纳。

五险一金

五险一金系税前可以扣除的项目，具体的缴纳比例如下图所示，当然这个是你遇到良心雇主的时候缴纳的比例，遇到黑心的企业（大部分都是），缴纳比例降低就算了，部分甚至违规直接未给予缴纳（不过这类一般存在于小作坊及小企业之中），我们暂时以最高的规定的标准进行计算（可以根据自身缴纳的比例，把自己的工资收入带入计算）。

养老保险：个人缴纳的比例为8%，即缴纳额：12000*8%=960元；

医疗保险：个人缴纳的比例为2%+3元，即缴纳额：12000*2%+3=243元；

失业保险：个人缴纳的比例为1%，即缴纳额：12000*1%=120元；

工伤保险及生育保险：由单位缴纳，个人无需承担。

住房公积金：个人缴纳的比例为12%，即缴纳额：12000*12%=1440元；

扣除五险一金后，剩余的工资为：12000-960-243-120-1440=9237元；

再扣法定的5000元免税额度，此时需纳税金额为：9237-5000=4237元。

专项扣除

根据新的税法规定，在以下六项专项费用中，可以扣除免税额度：

1.首套房房贷利息：结婚前夫妻双方分别抵扣1000元，如果是结婚的，一方扣1000或者双方各扣500元。

2.住房租金：住房租金的抵扣前提条件是没房，也就是说和首套房贷利息抵扣只能二选一，目前住房抵扣的标准分为三个档次：1500元（直辖市、省会、计划单列市）、1000元（市区人口大于100万人）、800元（市区人口小于100万人）。

3.赡养老人：独生子女2000元，多个子女互相协商分配，最多抵扣就是2000元，且父母必须年满60周岁以上。

4.子女教育：最多1000元，3岁以上的孩子可以享受。

5.继续教育：继续教育，最多只能享受48个月，且每个月最高400元；

6.大病医疗:一年最高8万元，且抵扣的系超过1.5万的医疗费用（即你看病在1.5万元以内的没得抵扣，超过1.5万的才可以抵扣）。

扣除5/6这两个发生几率极小的情况，一般而言，个人最高每月可抵扣4500元：1500（住房租金）+2000元（独生子女）+1000元（子女教育），最差1466.67元：800元（房租）+666.67元（三个子女）。至于六项专项扣除所需要的材料，大家可以详看下图。

如果是最高的扣除，已超过上述计算的4237元，完全可以免税；如果是最低的，那还要纳一点点税（大概几十元）。

总结

由于每个人具体情况不一样，所以扣除数不一样，五险一金缴纳的比例也不一样，故而最终缴纳的税费也不一样，大家可以参考上述分析，把自己的情况带入计算。