二手房上个业主欠物业费怎么办_买二手房，原房主欠物管费6千多，怎么办？

购买了二手房，接房5年后，发现前业主欠了物业费，面对这种情况，还是看买卖合同的具体约定。

01、买卖合同约定，房屋交付前发生的各项费用由卖方结清

一般来说，如果是这样约定的，不管交房后多少年，都是可以根据买卖合同的这项约定，请求对方履行合同约定，追缴欠缴的物业费。

02、买卖合同对房屋交付前发生的费用没有约定

如果没有约定或没有约定清楚，这就要扯皮了。

一般来说，道理上都应该由原房主出这个费用，因为“谁使用谁受益”，房屋交付前，原房主在使用房屋，则因此发生的物业费自然应该由原房主来承担。

03、实际履行合同的若干问题

从实际履行合同的成本看，即便有合同的约定，但欠缴的物业费不多，比如几百元、一两千元，请求对方缴纳物业费的成本又很高，甚至高过了欠缴的物业费，那还不如自己认吃亏算了。

因为在这种情况下，维权的成本不仅在资金上算不过来帐，而且还花费时间和精力，得不偿失。

如果欠缴的物业费很多，即便没有合同约定，依然是可以根据“谁使用谁受益”、诚实信用原则去追缴原房主的物业费。

04、具体的处理办法

买卖合同对此有约定，按照约定办理。

可以协商，可以请中介协调。当然，也可以依据买卖合同约定，直接去法院诉讼；有仲裁的，直接申请仲裁。

买卖合同没有约定，或约定不清楚的，可以双方协商解决，也可以直接起诉或仲裁解决。

总的来说，虽然接房已经有5年，但道理是很明显的。但想要合法维权，既要看合同约定，又要算好维权的帐。

这是物业交割出现了问题！

正常在二手房交易时，都会留出来一部分资金作为尾款，也成为了是物业、水电煤气等的保证金，用于房主结算之前的欠款，从新归零

物业收费认房不认人，如果一直没有交费，谁住的就问谁要，就得谁交。按正常来说以前房东的欠费理应由原房东支付，但要在购房交款前及时处理掉，这个要是碰到负责任的中介在房子交割前就会去物业把缴费记录打听清楚了，并且及时催促原房主把费用缴清。如果交房后才发现没交费，当然也可以去原房东那里催缴，但物业的收缴对象却变成是你了。

按照物业与业主的关系，也是合同关系。之前业主欠的费用，不能向你主张。但是物业现状是认房不认人，所以你这个没有办法搞定的话，你就看你的购房合同了。

如果你的购房合同有写清楚要把之前的费用在交房前全结清，你只能找中介。也可以直接找原房东去催交。但是，原房东躲着不交，中介也没办法要到钱，可能要认倒霉了。不过，你要有时间有精力，那么你可以起诉，按照合同约定的方式仲裁。前提是你们购房合同上有交清所有费用的约定。

先来看看你提出的问题。

①、已经过完户了，说明你的这套房的交易当中最关键的一步已经走过了，你想要改变这套房的机会就不大了（除非你愿意接受相当一部分损失）。至于说等银行办按揭，这里应该是等银行放款吧。一般的银行要对你购房人的按揭资格审核通过后，你才能去过户的。②、业主说物管费叫你不管。这说明业主是承认这6000多元的物管费的。

这个情况下，你该怎么办呢？我谈谈我对这个问题的看法。

这个问题的关键点是看你和业主是怎么签定购房合同的。

不知道你是通过中介居间购买还是自己和业主签定合同。如果是中介居间购买，那这是中介在签定合同的时候一个小的失误。

上面你说了，你是在过户完成后才知道这物管费的，在合同上就可以肯定，没有对这物管费做说明。你现在要做的就只能采取补救措施。

可以在合同后面加个补充条款，把这物管费用怎么处理补充在合同的后面。物管费用在小区换物管后，如果现在的物业公司或者新的物管公司要求本套房缴纳物业管理费，这个费用是由原业主缴纳。新旧物管公司如果不要求缴纳，就跟你也没有关系。另外，你如果首付款没有完全的交给业主，你可以把这6000元的物管费先扣留下来，不急着支付给原来的业主，等这个新的物业管理公司接手后，确定前物管费不用再交了，你再把这6000元物管费支付给前业主。

新的物业管理公司接管小区的物管后，发现前业主没有缴纳物管费，而又需要你来支付这个物管费，那就没有道理了。你新的物业管理公司在这之前并没有对本小区的管辖权，怎么来收取物管费呢？

旧的物业管理公司要求前业主缴纳的可能性比较大，因为你业主是欠物管公司的物管费嘛，追究你业主缴纳是合情合理的。但旧的物业管理公司又搬走了，他要收取物管费处于被动，还是有些困难的。根据我的经验来判断，这个小区应该有很多业主是没有缴纳物管费的，旧的物管公司也可能不会追究这些业主缴纳物管费。这些物管费有可能会不了了之。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和观点，也可以点击关注，方便以后交流。