没有预售证就开盘_豪邦锦上没预售证怎么开盘？

如果没预售证的话是没有办法开盘的，他不符合国家的购房标准，你可以到嗯相关的工商管理局进行举报。

感谢邀请！

开发商未取得预售许可证即收取首付售房不符合房管局相关规定，购买此类房屋有一定法律风险。

首先，依据关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，未取得预售许可证签订的商品房买卖合同无效，诉讼发生前己取得预售许可证的，合同有效，购房人可能会面临合同无效的法律风险，合同无效的法律后果是返还购房款，即无法享有物权，且有可能连购房款的返还都无法兑现。（赢了官司，开发商无财产执行案比比皆是）

其次，开发商取得预售证前依次应当取得《用地规划许可证》→《土地使用权证》→《工程规划许可证》→《工程施工许可证》，如果以上四证均己取得且工程形像进度己完工75%以上，购买风险相对较小，但仍有无法取得预售许可证的风险，因为不确定开发商是否严格按《工程规划许可证》批准内容实施的工程建设，稍有偏差，预测绘一旦起规划则无法取得预售许可证。

再有，未取得预售许可证开发商买房的最大风险是接受房屋主管部门行政处罚和退还己收房款。

综上，开发商违规售房承担的责任风险远远小于回笼资金所带来的收益，乐于无证售房，购房人购买没有预售许可证的房屋的风险巨大，不靠谱。

谢谢邀请衡水房哥~

买房除了看开发商的实力如何，还需要看的就是开发商楼盘五证是否齐全，五证不全的房，切勿购买。

一、“五证”拿证顺序

开发商拿证顺序为：

第一证《国有土地使用证》国家土地局监制，各级政府下发给依法使用的单位和个人的。

第二证，《建设用地规划许可证》建设单位向土地部门申请的，是建设单位用地的法律凭证。

第三证，《建设规划工程许可证》这可是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

第四证,《建设工程施工许可证》建设单位一定要达到一定条件，才会发布此证允许开工。

第五证，《商品房销售（预售）许可》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果没有这个是不允许销售的。

简单意义上来说，就是首先开发商先有土地，然后开始规划，然后才可以动工，最后才可以售卖。

二、五证齐全的好处

购买五证齐全的房，房产证方便办理，烂尾的风险较低。五证齐全就好比是正规军，五证不全就好比游击队，正规军肯定比游击队靠谱的多。

三、五证不全的风险

1.房产证无法办理

2.烂尾楼，开发商为了圈钱，最后跑路

3.所购买房屋，土地性质很难确认，最后变成小产权的房

千万不要贪图一时的便宜，而将自己置入不堪的境地，购买五证不全的房，风险太大，还望谨慎行之。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

谢谢您的邀请！没有取得预售证，开发商就没有权利销售房屋，更不可能有商品房销售合同，谈不上有效或者无效，只能说私下签订的购房协议不受法律保护！但是购房协议对双方也具有一定的约束力，凡事双方共同协商，您们和开发商是一条线上的蚂蚱了！共同努力把购房协议尽快改成网签合同和购房合同吧，这是您们共同努力的方向！具体事宜可以咨询当地的政府部门，必要的时候，请律师帮忙！