买房合同无效还能追究责任吗_房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗？

法律是强硬的但是在处理具体事情上也是要有人情味的。从法律角度讲判决该合同无效是无可非议的，但从整个事件过程看双方按约定交易是合情合理的，也符合合同诚实守信的原则。虽然判合同无效，但并不是要保证有过错在先的无理诉求，因为无效的合同是不受法律保护的，风险自担。此事件开发商见利忘义，做为交易过程的主导方且违法在先，法律决不可支持这种耍流氓行为。

首先，开发商违法在先。当时，做为买卖主导方开发商为获取先期最大利益，在证件不全情况下明知故犯，构成了欺诈销售，违法销售，说严重点就是属于诈骗行为，应接受审判并没收违法所得。

其次，购房者屡行了购房合同义务，根据合同法诚实守信原则及遵守契约精神，不能让诚信一方造成损失，否则与法律、道德和我们提倡的社会价值观相悖。虽然现判定为无效合同，但购房者与开发商签定的合同符合民间惯例，(事实上大多数民间人员并不会深入了解合同法条款，与主导方签定的合同他们就认为是正规合同)都应诚信遵守，在构成了事实上的按双方约定交易关系后，无过错方无罪。

三、本事件完全属于恶人先告状。如果房价是下跌了，购房者是否可以起诉开发商退房？如果社会上各种商品买卖交易后商品涨价了商家就收回、下跌了买主就退回商家是否可行？显然不可能，这样做会造成严重社会混乱与不公平。

四、假设开发商当初不是违法销售，购房者自会去购买合法房产，在同地段商品房也同样升值到现在价格水平。若判定开发商能收回房产，那就必须判定开发商要赔偿购房者的精神损失费，占用资金利息，当初至现今的房产增值部分，装修费，以及资金周转在各种商务行为中时间与空间运营的损失等。

此奇葩事件是一典型案例，需要法官用智慧化解新矛盾新问题。最终结果，相信正义一定会战胜邪恶！

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

这种案例2018年在西安市有很多类似的事件 以紫杉庄园别墅案例为典型，这种事件很复杂，一案一例 所以这上面是解决不了的，只能加大题主的负担，所以建议 题主找专业的资深律师去帮忙！

哎，题主冲动是魔鬼啊!从你的描述来看应该是商品房网签了准备办理贷款了，也就是说开发商那边没有问题，是你自己想违约那么责任是必然要承担了。那么具体承担什么责任，需要怎么操作呢？

违约的赔偿金额

• 你现在购买商品房的定金交了、合同已经签了，那么合同生效 你交的20000元定金是要不回来了，具体赔偿金额要看你和开发商签订的合同，一般都是按照合同总价款的10-25%向开发商进行赔偿，还要负担因为解除合同你和开发商产生的费用；开发商可以协助你把维修基金退回来，工本费不退。如果你交的钱不够赔偿费，开发商有权起诉。
  

关于撤销网签合同的规定

• 商品房网签合同也不是开发商想撤销就能撤销的，住建局房产管理部门为了防止开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款，或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记等情况，在2012年就出台相关的关于网签撤销的规定，以我们这里为例：

• 1.房屋交付之日起90日内，因质量问题需要撤销合同的，需要提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

• 2.房屋交付90之日起日内，在所购项目换购房屋的，应提交换购协议，并先予办理新购房屋的商品房预售登记；

• 3.房屋交付90之日起日内，因买房人出国留学或定居申请撤销合同，应提交国外入学通知书或者定居许可证明、护照、公安出入境管理部门或者大使馆签证等相关资料。

• 4.房屋交付90之日起日内，因买房人工作调动，迁出本地的，应提交双方单位转入、转出的证明材料。

• 5.在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人贷款未获批准，应提交未获得批准的证明材料和首付款收据。
  

6.买房本人或直系亲属患重大疾病急需资金申请撤销合同，应提交市级以上医院诊断证明、病例及治疗费用明细。

7.买卖双方因其他原因撤销合同，需提供相关证明材料，经审批合格后方可办理。

具体应如何办理

• 题主如果想要减少损失，只能去和开发商讲明自己的情况让他们同意你解除合同。根据你的描述还贷压力大，可能你的收入不是很高，那么你的购房贷款银行可能不会审批通过（这也是你唯一的机会），这个条件符合双方解除商品房网签合同的规定，可以让开发商帮你去把合同撤销。

既然是自己违约，办理这事的基本原则就是：能协商就不要去法院，希望我的回答你能够看到契机。

判您违约，说明判决合同有效。你再起诉合同无效，符合一事不再理原则，可能不予受理。