说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
买卖合同成立后,因第三人原因使卖方无法履行合同的,且给买方造成损失的,由卖方承担赔偿责任,但卖方可以向第三人追偿赔偿责任,买方与第三人不发生直接经济赔偿责任!
合同只要主体、内容合法就是有效的,有无第三人签字不影响合同效力,建议你委托律师你的商业行为提供法律服务,以便保护你的合法利益不受损害。
买卖双方签订合同,没有第三方证人证明,只要双方当事人是在平等自愿的原则下签订的合同,而且没有违反国家法律、社会公德、公共利益等,合同同样是成立的。我国《合同法》第二条规定:“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”没有特别规定,必须要见证人见证,合同才成立的要件。
按我国合同法规定,房屋买卖合同,只要有出卖人和买受人的名字即可,单位必须盖章。中介方没有签字盖章一样成立,受法律保护。