集体产权的房子被强拆怎么办_如果是开发商强拆了房子怎么办？

小产权房一般是指产权归集体所有，可能是村镇鸡集体也有可能是企业集体，如果遇到拆迁个人够买的小产权房是享受不到正常的拆迁补偿的，只不过哪怕是小产权房只是土地的产权自己没有个人使用权而已，房子的产权还是归自己，但是现在在购买小产权房时只有一个协议，遇到拆迁就只能靠诉讼来争取自己的利益了

谢谢邀请；这位楼主说的是04年，你在广州城中村买了一栋房子，有集体房产证，拆迁肯定能够得到补偿，只是太麻烦，要费脑费神，准备打官司才能维护你的权益。

首先可以肯定的是，04年你在广州买的这栋房子是属于小产权房，由于土地是属于国家集体所有的，卖出去给外乡人是过不了户的，所以才有集体的房产证，也才有遗留问题存在，只有依法说事才能给你回答了。

关于楼主提出的问题，我曾经在早两个月做出过答复，也是广州城中村房屋买卖合同的类似问题，现在摘要如下；

一，根据《土地管理法》第63条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或者出售，既购买后不能合法出让过户。由于你不属于当地的集体成员，可以肯定这栋房子过户不到你的头上来，你只有与原卖主，根据双方的买卖合同，沟通拆迁补偿事宜。

二，根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会议纪要的通知》第二条规定有效力认定无效为原则，已认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则，1，为尊重历史，照顾历史。2，要尊重判决的法律效果和社会效果。3，要综合权衡买卖双方的利益。

小产权房买卖合同无效的情况有以下2种：

1，房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行，或者是购买人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2，如果合同已经履行，购房人也实际居住使用过的，则根据案件中的具体情况综合分析后，再认定合同效力问题。

小产权房买卖合同有效的情形有以下两种：

1，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效，

2，对将房屋出售给集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

小产权房买卖合同无效的处理方法有：

1，合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还给出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。

2，按过错赔偿损失：一般情况下，出卖人明知道或者是应当知道国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

3，拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非产权的主人，是无法得到对产权进行拆迁的补偿，小产权房购买人可以从产权人或者是产权人的补偿利益中得到补偿，一般都需要诉讼解决。

以上就是我根据法律的规定，给楼主的如实回答，望楼主根据你实际的问题，逐项对照，就一目了然了。

百姓遭遇开发商强拆这事，普法君工作中接触过不少，曾几何时，不少人认为自己与开发商比是“胳膊与大腿”怼，其实，在法制建设日趋完善的今天，你这个“胳膊”拿起法律武器，或许会比“大腿”更强大。

就这个问题，普法君请北京市盛廷律师事务所资深拆迁律师毕文强回答，看看毕律师的锦囊妙计会不会给你带来一些维权灵感。

1、遇强拆，及时报警和举报

很多被拆迁人遭到强拆立马就慌，不知道该做些什么，甚至直接采取过激行为暴力抗拆，毕律师提醒大家：遇事首先要保证人身安全，以人身安全为代价的补偿没有任何意义！

当拆迁方采取了不合法的强拆行为时，你要做的首先就是报警，因为强拆会引发极大不稳定因素，警察肯定会出警的，那种‘报警无用，不如不报’的想法一定要摒弃。

因为报警的作用非常多，报警的电话记录、出警记录是确定强制拆迁时间、强制拆迁主体的重要依据，警方出警过程也是后期维权的重要证据之一。这也就是说，即便当下的报警不能阻止强拆行为的发生，但及时报警对于后期维权还是有着重要作用的。

2、注意证据收集

其实，当你得知自家要被强拆时，最好将自家房屋的外貌和内部都进行拍照录像留存好证据，以免强拆、偷拆发生后不便举证。与房屋相关的证件原件和贵重物品最好能提前转移到安全的地方，妥善安置。当强拆发生的时候也一定记得录视频、拍照，将强拆行为记录下来。

毕文强律师就拆迁问题接受央视记者采访

除此之外，拆迁方出具的相关拆迁的文件，或者与拆迁方的谈话录音等都可以保留作为以后维权的证据使用。

在拆迁过程中，很多当事人都知道拆迁方的某些行为不合法，但对具体违反哪些法律、通过哪些法条可以直接指出拆迁方的违法之处却不得而知。这样一来，处境就会非常被动。

毕文强律师通过多年工作经验告诉大家：很多开发商的强拆行为也是一时脑热，以为自己的行为是合法的，其实，只要被拆迁人合理利用法律武器，掌握好相关证据，在很大程度上能维护自身合法权益。

当然，你一旦遇到拆迁问题时，尽量提前咨询专业律师，做到知己知彼，在拆迁最开始获得主动权，争取到合理合法的补偿。

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房子产权属私人所有，不管谁拆你房子，都必须补偿。

我们村应该算得上新农村你建设、合村并镇，以及农村改造的先行试点村了，去年和农户商量探讨过关于农户宅基地房屋拆迁补偿的问题，后来不了了之，到现在还没有新的标准出来。不过对于农村改造，房屋拆迁补偿标准，虽然国家很关心，也很重视农村的生活质量，但村集体根据各自村的实际情况商议决定，大多数情况下，这个补偿标准是不能让人满意的，当然了，这其中也要多方面考虑，不能只以补偿数额为准。

按照去年我们村商量的标准来做例子，村委说村民都搬到新农村社区里，有楼房，有带独院的小二层，老宅基地房屋拆掉，补偿一定数额的钱，然后呢拿着钱去新农村社区买房，楼房大概是1000元每平米，带独院的小二层是15万左右一栋吧。然后宅基地房屋拆迁补偿标准是瓦房400元/平米，平板房是500元/平米，至于安置房补贴我都没听说，不过肯定有，具体多少数目，各村标准不一样。

如果按照这个标准补偿的话，农户肯定不愿意，因为这些补偿款根本不足以保证现有生活质量不降低。

稍微了解一下就应该知道，农村拆迁补偿原则，是保障农民基本生活水平不降低，保障房屋拆迁后，农民有钱重建或住上统一安排的安置房。

依据上述原则，农村房屋拆迁补偿应该采取三种形式：

1、一种是直接补钱，自己去新农村社区买楼房住，那么补偿的数额就应该以农户宅基地房屋的使用年限，新旧程度，以及房屋装修规格，还有院子里的树木、井池等等补偿给农户，以达到农户生活质量不降低。这样就有另外一个补偿标准，就是瓦房每平米补偿大约1200元，板房补偿每平米大约1500元左右，另外安置费补偿一户大概2万以上。

2、一种是安置房补偿，这个就要以农户宅基地房屋的实际情况对比安置房的实际情况，在不降低农户生活水平的前提下，采用差额补偿，就是农户分得安置房一套，再核算农户家中房屋、装修、树木等等给与少量补偿费用。

3、第三种是补偿新的宅基地和费用，让农户按照村统一规划房屋标准自己建设新的房屋，但是自己建的房屋必须和村统一规划房屋一样，不得乱建。

当然了，这个补偿靠近城市的乡村和远离城镇乡村也略有不同，有些近城镇乡村本来就规划在城镇化之中了，那么他的补偿标准将会很大。总之各个地区的补偿标准略有不同，根据村经济发展实际情况，以及农户房屋实际情况来定的。

（文/阿冰）

灭我宅，长恨歌；鱼鳖虾蟹暗自乐，

捆我身，剔吾鳞；白河东岸欲断魂。

欺我孤，逼吾亡；回首喷火儿孙尝，

猛挣脱，冲云霄；直插九天任逍遥。

同为农村出身， 帮你搜索了一个答案，看看能否有帮助:

首先您的户籍性质是什么？
如果是农业户口，并且有户籍，户口本，就满足“一户一宅”

1.农村一户一宅面积标准
（1）小户：指三人以下，申请宅基地建房面积不得超过75平方。
2.缴纳税费
目前部分地区已经试行了宅基地有偿使用制度，如果一户多宅的农户不想拆除多余的房屋，可以通过缴纳一定的税费进行有偿使用。

3.违建是否拆除

部分违建房屋虽然在现在的政策下不符合一户一宅的制度，但是却符合分户条件的，那么该栋符合条件的违建房将不予进行拆除。

就部分农村已住人的违建房的家庭而言，其除了这一处房子之外，就没有其他可以居住的房子，那么暂时不予进行拆除，但可能需要缴纳一定的税费。

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简单来说，你如果满足一户一宅，并且没房子住，不得强拆！