借用他人名义买房_如何借用他人名义购房？

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借名买房应该都是不错的朋友或亲友，如果确实需要借名买房，建议写好协议，找第三方见证人签字，或者公正出资人，使用人等。留好证据，银行流水。

买受人能否借用他人的名义购房? 房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。 房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权;如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定，买房人也不能获得房屋所有权，而只拥有返还出资请求权;如果被借名人将房屋再出售，买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失。可见，买房人借用他人名义购房存在极大风险，建议买房人不要借用他人名义购房。

首先，我想强调“借名买房”的风险是非常大的，不建议大家这么操作！

确认在现在限购的情况下，自己没有房票买不了，就想到了借别人的名字来买，看似操作简单，实则是违规操作，问题很大。

一般来说，借名买房都是找靠谱的熟人或者亲戚，用他们的已进行购买，产权名义上法律上是属于那个被借名的人的，一旦关系发生了变化，风险非常的大，毕竟产权不在自己的名下，也没有任何约定，即便算借款，也只能拿回钱，拿不回房子了。

其实被借名人也是有风险的，如果房价下跌了，借名者认定当时是借款给你买房，确实产权属于你，那么这个亏损就得你来承担了。

如果房价上涨了，倒还好，不走法律程序，顶多分享一些收益，但是免不了人心变化，毕竟被借名人的购房资格是这项盈利的投资的关键，不免会生一些变化。那到时候，就真的只能拿回买房的钱，拿不回房子。

所以说一定要找特别有把握的关系和人，当然即使有把握，也要事前有所约定。写清楚产权归属、资金来源约定等等，尽量减少风险。当然，还是那句话，违规操作最好不要这么做。

以他人名义购房存在诸多风险！所以请谨慎利用他人名义购房，如果自己的资历实在达不到购房需求，不得已非要利用他人的名义购房的话，你必须做好以下几项工作。

1.最好是选择自己的父母或者十分信任的人，利用其它非亲属或者好友的名义，风险系数会更加的大。

2.法律并不保护利用他人名义购房的方式，所以并不认同这种购房方式，所以你需要跟他人讲清楚一切，不然出现纠纷处理起来就很麻烦。

3.必须出具能够证明双方有采取委托购房的事实，已经各项流程也必须清楚明白，包括支付款项的多少等。

4.贷款购房的话如果发生，代理购房者出现意外、离婚、债务等各种情况的时候，房子很难拿得到，所以如果发生这种情况的话，很容易就造成出资人拿不到房子，并且难以继续履行合同。

如果是借名买房的话，必须签署相关的协议，书面公示，具备法律效益，在支付房款和归还贷款的时候，都需要保留支付收据，如果产生纠纷问题，后期可以作为证据，保证自己的合法权益。

最后我还是说一句，借名买房本就是一种冒险的行为，一旦出现风险，一般都会存在一定的损失，而且产生纠纷后麻烦也不少，所以在自己有能力的情况下，最好不要采取这种方式。