政府征地拆迁补偿款_现在各地拆迁补偿都是多少？

拆迁除了房屋之外，还有哪些补偿？

农村在拆迁过程当中，除了房屋补偿外，其他固定资产也是要进行赔偿的。这里说的固定资产，就是房屋拆迁后，不能随着其他财产一同搬走的建筑。并还是企业财务报表中所说的那种。而是像院墙、水井、地窖、菓树、苍房、凉亭、水泥混凝土地面、等等，属于个人投资建设的，又没有办法搬走的建筑，基本都要赔偿的。
但这些赔偿标准都是比较低的。我们这里2009年拆迁时，房屋面积每平方米赔偿1200元，而院墙每一延长米才60元钱；苍房，在东北也属于一种不错的建筑，农民比较重视苍房，因为一般比较重要的物质都要装进这里。大部分都是砖瓦结构，就是比真正居住的房屋面积要小一些，结构都和真正的住宅是一样的。这样的建筑，一栋苍房才给几百元。菓树按照树龄，大一点的就多一点点，小一点的就少给点。农民冬季储存蔬菜的地窖，是按照建筑面积赔偿。总之，补拆迁赔偿，怎么也比个人私下里岀卖，农民还是划算得多。所以农民还是希望被拆迁的。
经过这次拆迁之后，农民看到了拆迁的希望，剩下来没有被拆迁的农户，开始掀起了扩大建设的热潮，家家都在院子里搞小建设，有的农户把院子建设的满满的，连走路的地方都没有。
农民虽然投入了不少资金，费了不少力，操了不少心，辛辛苦苦把建筑搞起来了。但真正拆迁时，由于没有正当审批手续，有的只弄点成本钱，有的建设的好一点的，花钱多的连成本也够不上。把这个的事例告诉大家，也是为了让大家能引起重视，盲目投资有风险，一定要慎之又慎，不要听说要拆迁了，盲目抢建。

拆迁这个工作根据我国国家法律规定是由政府来完成的，拆迁款也是由政府进行补偿。土地应当是由政府先收归国有，然后根据用地性质，或者进行划拨或者进行招拍挂由开发商取得土地使用权。

土地管理法是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。分别在1988年、2004年修正。

2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。（第四部）

自从第四部土地管理法实施以来，征地拆迁律师针对新的土地管理法和旧的土地管理法的对比中，从中土地征收补偿标准长久以来农民朋友最关心的话题。

第四部新的《土地管理法》的相关规定

补偿项目：

第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

补偿标准：

第四十八条规定第三款-第五款：

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

从上述内容我们清楚知道，土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗费的补偿费与被征地农民的社会保障费，土地管理法明确有明确规定。但农村房屋的补偿标准未明确规定，其补偿标准仍存在问题。

新的土地管理法已经实施3个月整，在具体实践中，征地补偿标准仍存在现实状况，区片综合地价和农村村民住宅征收补偿费到底是多少？

第一，区片综合地价

取缔旧的土地管理法平均年产值倍数的征地补偿计算方式方法，制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

什么是区片综合地价？去哪里能找到？

由各个省、自治区、直辖市根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，从而制定区片综合地价并公布修改。

各个省、自治区、直辖市可以在自然资源厅的官方网站找到，也可以网上、邮寄的方式申请信息公开。

自然资源部办公厅在2019年12月9日，自然资源部办公厅公布了《关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》自然资办发[2019]53号，明确规定，立足现有工作基础，加快制定区片综合地价，加快做好征收农用地区片综合地价，制定工作事关新法的顺利施行。

第二，农村村民住宅征收补偿费到底是多少？

第四部土地管理法第四十八条规定：农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

从中不难看出，农村住宅补偿费有四大因素组成，宅基地区位价值、宅基地面积、房屋重置成本价、人口数量等。

综上所述，新的土地管理法实施中，与农民朋友的切身利益息息相通，刘可心律师后续会针对土地管理法带来更多解析阐述。

您好，很高兴回答您的问题。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

另外各省级国土资源部门会制定省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准或者是参照各省制订的区片综合地价，区片综合地价=土地补偿费+安置补助费。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

一、征收基本农田受到严格限制，征收基本农田需要经过国务院批准。

二、国务院作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或是市级人民政府之后，县级或者市级人民政府自然资源部门应当在10日个工作日内进行征地公告。（发布征地公告）

三、根据国务院批准的《征收土地方案》，县级或者市级自然资源部门应当在张贴公告之日起45日内，拟定征地补偿安置方案并予以公告。（发布征收补偿安置方案）

四、征地补偿安置方案公告后，村委会、村民或者其他权利人可以自公告张贴之日起10个工作日内提出听证的申请。（村民有提出听证的权利）

征地公告以及征收补偿安置方案公告是征收方需要主动公开的，通过征收土地公告、征地补偿安置方案公告可以表明批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，这些信息都会在被征收土地所在地的乡、村予以公告。被征地农户可以从公告上了解相关情况，如存在被征地人在不知情的情况下附着物被损害，土地被强行征收占用，都属于征地部门的程序违法性，被征地农户有权提出异议。（京平范）

农村征地拆迁，征收的土地一般有两种，一种是征收农民的承包地，另一种是征收村集体的土地。

农民的承包地被征收，村委会无权分农民承包地的补偿款。

农民的承包地，在承包期内，土地承包经营权属于农民，农民承包地被征收，补偿的是承包期内的承包经营权，一般征占补偿包括土地承包经营权的安置补偿和土地上附着物及青苗补偿，此两项权益补偿都归承包人所有，村集体无权分配。

村集体的集体土地被征收，村委会有权分集体土地的征收补偿款。

村里面的集体土地是未承包到户的集体土地，土地性质属于村集体所有，平时由村集体承包经营，经营所得收益归集体所有。农村集体土地的征收补偿款全村人都有权参与分配，包括村委会，分配集体土地收益必须经过村民大会或者村民代表大会2/3以上村民同意，村委会无权私自支配集体土地征收补偿款，任何村民无权非法侵占。

综上所述，尽管说村委会无权分农民耕地征收补偿款，但在实际征收补偿过程中，绝大多数操作权都掌握在村委员会手里，农民的合法权益要想如实获得保障，也是非常困难的，一些村委会违规侵占农民耕地的征收补偿款现象依然时有发生，不过相信土地征收补偿监管制度会越来越健全，农民的合法权益也会越来越有保障。

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