一年的物业费怎么算_房子空置一年，可以按多少交物业费？

感谢邀请。我的观点是：虽然法院的一些判例判决业主应该照常缴纳物业费。但是还是有一些值得商榷的地方。下面我具体分析一下：

其一，法院的判决理由往往引用的是司法解释的规定，即业主单纯以没有入住或没有享受服务，拒绝缴纳物业费的，法院不予支持。法院不支持的前提是，双方签订了物业协议。所以法院认为业主有义务按照物业协议缴纳物业费。

其二，上面的论述看起来没有什么问题，但其实问题在于，物业协议在很多时候并不是双方在平等协商的情况下签订的。往往是在买房呢，开发商搭售签订的。真正的业主根本就没有讨价还价，平等协商的机会。只能被动接受这种物业协议。所以我觉得法院也需要考虑这方面的问题。

其三，所以有一些地方的政府就会制定单独的地方性法规，规定在空房或没有收房时，缴纳20%到50%不等的物业费。其实我认为这种情况是公平的，毕竟业主并没有享受任何服务。要求业主缴纳全部的物业费不符合等价有偿的民法原则。

假设你的房子是100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费。

每个小区有所不同，一平方米在0.8~2.5元不等，以每平方米1.5元来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。

能耗费，一般比物业费低一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。

如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。

因此，在一些城市，一套房子一年需要交物业管理费、能耗费、车位管理费左右。

概括来说，费用的多少和你小区的档次有关，豪宅物业费用肯定高于老破小。

一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

二、一级收费标准： 1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 二级收费标准： 0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 三级收费标准： 0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 四级收费标准： 0.35元 /平方米·月(已包含税、费 ) 三、依据《物业管理条例》 第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

买房时候钱两年前期物业，基本都是开发商自己的物业。两年后小区业主成立物业委员会，投票换物业

物业收费是各有不同，我基本已知的都是以年为单位也就是（十二个月）收取的。如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。

各省市，县收费不同，收物业管理费不统一有高有低，有电梯共用，有保安.，清结工，水电维护工，相对会高些，多的有5百元每月，少的有一百，二百元每月，在其它乡镇有的物业才几十元每月。高级豪宅过千元每月都有，大部分按月收费和水电费一起交。

空置房屋最多交一半的物业费，没拿钥匙不交物业费