没有房产证的房子可以买吗_没有房产证的房子可以买吗？

原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以办证但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。

1、可以办证但未办理不动产权证。

（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

（2）限售政策。

以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

2、未达到办理不动产权证的标准。

（1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

（2）在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方可交易过户。

3、需要注意什么？

综合以上两点的基础上，需要注意的点有：

（1）需要区分该房屋是否具备上市交易的条件；

（2）税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费；

（3）符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款；

（4）不符合上市交易的房产，注意！注意！注意！，不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。

《总结》。

常见的房地产交易案例中，原业主由房地产开发商买来的房子，迟迟不能办理不动产权证的案例并不少，明知自己的房子暂不符合上市交易的条件，但由于个人的原因又不得不卖房，因此这类房产往往卖的价格都会比较低廉，而购房者也是看重价格低廉的原因去选择购买此类房产，但实则房产交易的风险全由新任的购房者来承担，因此在购买没有证的房子是需要警惕！

PS.购房者需考量自身是否有抵御风险的能力，或后期交易过户发生纠纷的处理能力。

法海一粟认为，无房产证的房屋，其买卖合同是有效的；除非该房屋是被禁止交易的标的物。

1、房屋买卖合同只要不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，该合同就是有效合同。尽管房地产管理法第三十八规定，未领取权属证书 的房产不得转让，但是，这里的规范并不是法律效力规范，不能据此认定涉案房屋买卖合同无效。没有领取产权证的房屋，只是会对合同的履行产生影响，但是，不影响合同的效力。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

2、无房产权房屋的类型。在实践中，没有房产证的房屋大约包括：

（1）尚未完成初始登记的开发商开发的房产。这类房产已经建成或在建，但是，还没有办理初始登记。就是说，还没有领取大房产证（整个小区的总的房产证）。

（2）尚未完成初始登记的农村自建房。这类房产又分为：有建房证的和没有建房证的。

（3）没有规划手续的“小产权房”。这类房产往往是地方政府与开发商联合开发后出卖给购房人的。

（4）在拥有合法土地使用权的土地上建造的房屋。这类房屋建造在项目土地上，可能符合规定，也可能不符合规定。

（5）违法建筑的房屋。

在法律上，第四种房屋不能成为合法的标的物。以该类房屋为标的的买卖合同，被法院认定为无效的可能性较大。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

凡事都有风险。

您好！谢谢邀请，没有产权证的房子，可不可以买，这个要看具体情况：

1、小产权房：

（1）小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买这类房子的时候要慎重，不过如果是在县城郊区，因为乡镇颁发的，天高皇帝远，其实买的人也很多，毕竟便宜，多数人都只是直接私自签订协议。

（2）当然还有一种小产权房，叫做经济适用房，这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的，只要交足购房款，转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。这类房子可以买，价格确实也便宜。

上述两类房子是没有产权证的，因此你必须全额购买，无法在银行贷款，购买自住的建议可以入手，投资的话不建议。

2、违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜，商住用地的土地出让金贵，因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂，申请工业用地，实际在建设商品房出售，因土地性质为工业用地，因无法办理商品房产证，故全部也都是签自己设定的协议，此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，一旦奸商无法摆平，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。