农村房子不过户协议有效吗_农村买房没过户私下有协议有效吗？

强行收回。因宅基地仍在你名下。

如果农村老房屋在不久的将来会遇到拆迁一定要及时过户到年轻人的户下，如果不，则会让亲人跑断腿，更会影响到拆迁的赔偿金额。

一、如果房子不过户会有什么影响？

（一）权属关系不明

因为在拆迁的时候，房屋征收局只认原来产权的登记人且赔偿金等都会兑现给原产权登记人的名下，如果产权不及时过户，原产权人因其他原因过世，家属将为拆迁赔偿金跑断腿，来回的开各种证明他们的权属关系，这样既消耗时间又费人力、物力。

（二）拆迁赔偿金不同

如果老人过世，子女是非农户籍，遇到房屋垮塌，将无法进行维修、新建，假如正好拆迁时，房屋征收局将按房子的结构及好坏程度进行评估赔偿金额，更重要的是其子女无法得到宅基地的土地补偿以及农村户籍补偿费。

下面举列说明：

我镇2户因修公路占地，需要对其房屋进行征收拆迁，一户为川架结构一层住房面积100平方左右，另一户为石木结构2层住房面积200平方左右，川架结构住房补助标准：600元/平方，石木结构：680元/平方。而两户的赔偿金额基本一致大约在14万，同比之下面积相差这么大，为什么赔偿的金额又差不多呢？

据了解如下：

1:川架结构农村户籍人数1人，而石木结构非农村户籍。

作为农村户籍政府给予了农村户籍政策补助金大约3.5万，而非农户籍无。

2：安置费

作为农村户籍将宅基地拆除后，其本人无地方居住政府给予过渡性安置补助，而城镇户籍如果有住房将无安置补助，当然如果你在城里没有住房也是能给予补助。

3：宅基地土地补偿

宅基地土地补偿是针对本村社的集体经济组织成员，由村社集体经济组织按户籍人数平均分到每户，而作为城镇户籍就不在享受村宅基地土地补偿。

通过上面列子可以得出，农村房屋不及时过户到年轻人户下，拆迁时会让亲人跑断腿更会影响以到拆迁的赔偿金。

那么有什么办法可以避免这些问题的发生呢？

一、户籍不要农转非。

因为宅基地审批只能是非农户籍，并且可以得到相关的补助。

二、及时将宅基地证过户登记在子女名下

明确宅基地的权属关系，避免以后跑各种证明

三、宅基地过户后，及时到不动产中心对房屋进行不动产登记确权。

明确房屋的权属以及该房屋的建筑面积，以备将来拆迁时有相关的依据，防止测量人员测量错误。

做到以上即可避免让亲人跑断腿并提高拆迁赔偿金额。

在农村购买的不能过户的房子，虽然有协议，但是有风险，而且风险还是很大的！

如果你的户口是本村的村民，你在本村又没有宅基地的话，你买的又是本村村民有房屋产权证的房子，而你买房子的时候，又经过了本村村委会同意，村委会有关领导盖了个人私章，又盖了村委会公章的，就证明了村委会认可了你们的房屋买卖合同，在村委会的范围内，你的协议是会受到村委会认可的，如果涉及到了法律问题的话，村委会也会为你说话的，如果以后遇到宅基地的征收征用，或者相关的事宜，村委会也可以为你作证的，这样风险就会小很多的。

假如你不是本村的户口，你在本村购买了房屋，那么即使你有了协议，你的房屋买卖协议也是不合理的，而且村委会也不会给你出具任何证明的，如果遇到了宅基地的征收征用，你也不会得到任何补偿的，因为宅基地不是你的名下，你不是宅基地的主人，而你购买的房屋又过不了户，房屋产权证的名字也不是你的，既使遇到房屋拆迁，房屋补偿款也不会直接打到你的银行卡里，也就到不了你的手中，房屋补偿款也是要补偿到房屋产权证户主的手里，最后原房屋产权证的户主，也就是你买房的那户人家，能不能将房屋的补偿款给你，那就两说着了，你的风险也就大了！

在农村买房，如果你的户口不是本村的，你也就不是本村集体经济组织成员，你不是本村集体经济组织成员，你既没有土地，也没有宅基地，你买了这么一套房子有什么用，你在这里又靠什么生活，又有什么意义，如果你有钱的话，你想回到农村去养老生活，你看好了农村这块宝地，那你也不用买房，因为你买房也不能过户，也不能把房屋产证的名字变成你的名字，你买房还不如租房了，你在这租个房子住不也是很好的吗！

不让城里人到农村去买土地，不让城里人到农村去买宅基地，不让城里人到农村去买住房，就是为了保护农村的土地资源，就是为了维护农民的利益，农村都实行了一户一宅的宅基地管理办法，如果城里人都到农村去买土地，到农村去买宅基地，到农村去买房，如果那样的话，我国18亿亩基本保护农田，还能保护得了了吗？那不乱了套了吗，所以，那样是绝不会允许的！

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虽然没有过户，但是买卖协议成立说明。协议有效，因为本人签协议签字的话就有效，所以你可以向法院申请索赔。

如果买方与卖方均为同一集体组织成员，买方符合申请宅基地的标准又无其他宅基地的情况下，该买卖协议有效，卖方不能随意解除合同或违约，买方可要求对方承担继续履行的义务。如果合同双方不是同一集体组织成员，则该协议书无效，各自取得的财产各自返还。