怎么避免一房二卖_遇到一房二卖我该怎么办？

要区分购买商品房和二手房

商品房一般要求购买证件齐全的，此外，无法保证开发商不会一房二卖，在大的经济环境下，新房的开发商为了筹集资金经常一房多卖，而购房者却无法掌握实际的证据，往往会拖到事发多个购房者互相知道之时，因此，买新房要选品牌以及证件齐全的，并及时办理网签。

二手房就简单了，因为卖家是个人，一般情况下不敢一房二卖，敢卖的一般房屋的产权，售价等肯定有特殊，所以，不要贪便宜十一个点，其次，对于二手房要约定清楚各个手续办理的时间节点并约定明确的违约责任，及时办理网签，资金监管。

在我写的《房屋买卖案件司法观点集成》法律出版社2017年6月版第五章第二节有相应的表述：

（一）

所谓一房二卖就是指卖房人把一套房子卖给两个或多个买房人，还都签定了买卖合同。在此赵律师对卖家的人品和诚信呵呵不作评论，仅以一房二卖就事论事。

（二）

这些已经签订的房屋买卖合同是否都是有效合同呢？举个例子，你千挑万选好不容易相中一套房子，签了合同付了首付，过几天发现心头好居然另有所属了，难过郁闷吧？

先别急，一切尚未成定局！要看那个办了过户手续的买房人和卖家之间的合同是否有可能被认定无效呢？如果卖家因为种种原因偏偏不想把房子卖给你，故意和其他第三人交易，这就构成了恶意串通，这种情况，既使已经过了户也是可以被推翻的。

（三）

如果这些签订的合同确实都是有效合同，那又该怎么办呢？很简单，依据以下的顺序就可以找出房子真正的主人。

1．是否办理了房屋产权变更登记，就是过户了没。

2．是否合法实际占有房屋，就是住进去了没。

3．是否已经履行合同，就是付钱了没。

4．最后才是按签订合同的先后顺序。

（四）

也算是越过山丘，排除万难，得到房子的买房人自然是心满意足，交钱、过户、搬家。但如果不是那个幸运儿，也不用太难过，毕竟天涯何处无芳草？拿回房款和利息，拿了赔偿金继续再寻觅就是。

（五）

最后，如何预防一房二卖呢？说简单也简单。

1．交易前一定要拉产调啊，如果是二手房买卖，有经验的房产中介都会做嗒。

2．提存房产证，也就是现在的不动产登记证书，一般的做法是签约后由房产中介来保存。

3．尽早办理房屋买卖合同备案登记。

4．尽早过户，尽早搬家，尽早付钱。

新手买房，应多注意细节问题。

1、制度层面看，由于目前实行商品房网签合同备案制度，房地产开发商一房二卖现象已经得到有效遏制，从技术层面已经行不通了。

2、从实践层面分析，你看中房子后，应及时与开发商敲定合同细节，让开发商尽快签字盖章，尽快履行网签合同备案手续。

3、一旦完成网签合同备案，你看中的房子就不会被卖给别人了。即便开发商违规卖给别人，也是别人无法够得房产，那你的合同权益及房子也是受保护的。

4、如开发商在承诺期内，未将备案的合同交付给你，那你一定要去要。如开发商不能给出合理解释，很可能你的房子就是被卖给别人了。这时要保管好合同、发票等资料，以备诉讼之用。

总之，新手购房，要多留心，感觉有疑问，及时查询，及时解决问题。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。

一房二卖有什么法律后果？

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象?

合同法及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

遇一房二卖时购房者怎么维权？

出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。