香港房产产权年限_香港土地是永久产权吗？

香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在和大陆的土地性质是一样的，也是长70年的产权年限。香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。1997年7月1日以前期满的土地契约可以续约；1997年7月1日到期的土地契约可以自动延长至2047年；租赁期限超过1997年7月1日的土地契约依然有效，目前,港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限长只能到2047年。扩展资料：我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心，自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

很多内地朋友会以为香港土地是属于永久地权，其实不是。

在香港，所有的土地都是香港政府的產业，而所谓出售的土地，其实只是出售給买家使用该幅土地一定的年限，年限到了，土地也就重归香港政府所有。至於买家在买地時所支付給的地价，严格來說，只是买家就使用该幅土地的年限，一次過支付给香港政府的租金。

但也有例外，就是位于中环花园道口的圣公会圣约翰座堂了。圣约翰教堂在香港土地业权制度里，也就由于不同其他土地业权有年期限制的土地，有著独特的地位。它是香港唯一永久产权（fee simple）的土地，但條件是该幅土地必须用作教堂之用。否則根据1997年通過的《英语圣公会信讬条例》，教堂及其范围必须归还香港政府。

香港的房屋产权到期后的解决办法：

土地使用权最长年限一般分以下几种：

1.住宅用地最长70年；

2.工业用地最长50年；

3.商业用地最长40年；

4.综合类用地最长50年。

房屋产权到期后的规定：

1.按现行政府的规定，住宅类用地到期后自动续期，也就是说不需要交纳相关的费用就可以继续使用，工业、商业及综合类用地到期后，需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金，到期不续期的，国家免费将该土地回收。

2.为避免社会资源的浪费，国土应优先给予原土地使用者办理土地续期，除公共需求外。如因公共需求收回时，对土地上的房屋建筑物进行适当补偿。

當年香港政府批出地契年期會因應批出時間等而有所不同；年期長達999年的地契，多是在香港開埠初期批出，故大多位於港島區，集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶；現在提供逾萬計單位的大型屋苑中，太古城是唯一擁有999年期地契。由於當年香港及九龍半島是割讓給英國，就以永久管理為土地行政的大原則，地契條款當時非常寬鬆，一般在用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴謹限制，故出現999年期的地契。前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有883年。

1、一般别墅的产权是70年，大产权的别墅则也算是商品房，那么和普通住宅的产权年限也是一样的，没太大差别。具体的房屋的产权根据相关的条例规定：居住用地的产权为70年、工业用地为50年、用作商业、旅游、娱乐等的用地为40年、、科学、文化、卫生体育等的用地、综合及其他为50年。2、别墅的产权年限是跟一般房产是一样的为70年，但是相对来说的容积率就大一些，且别墅都有较好的绿化。房屋产权为70年，指的是70年之内的房屋者对于该房屋有占有、使用、收益处分等的权力。

不是永久。香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。扩展资料房屋产权的产权年限土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。