离婚房贷没还清 房产证是两个人_现在房贷没有还清，房产证上是两个人的名字，离婚怎么办？

1、夫妻离婚以后，会有”离婚协议“，这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的，民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属；如果是法院判决离婚，判决书上会有对这套房产的归属；

2、这套房产房产证上只有一个人的名字，主贷人A，但这套房产判给B了；贷款不结清，是没有办法过户的，不但银行不同意，不动产登记中心也不会给你办理过户手续；只要正常还款，银行才不会管房子归谁了；

只有一个人的名字，主贷人A，恰好这套房产判给A，事情就好办很多了；B只要拿好离婚证，这个就是免责声明，如果A无力偿还房贷，再去找B的时候，拿离婚证给银行看就好了；

3、房产证上有两个人的名字，就需要减名字，贷款不结清，不管减哪个人的名字，银行都不愿意；有些人就觉得不能理解了，法院明明是已经判了呀，银行能大过法院吗？根本就不存在大小的比较关系，法院可以规范民事关系，而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是，拿钱把贷款结清了，银行解押了，随便你们去不动产局怎么折腾；

我的经历和你相似，离婚了，而且我是离婚净身出户。她要了房子能有安全感？这些只是借口罢了。过去我想把房子卖了，我们一起贷款换个好的，夫妻两个的名字，没矛盾了吧，问题是她也不肯，骂我不要脸，想着女人一起还房贷。算了，这种日子过的太苦了，我还有什么过日子，奋斗的动力。她现在想通了，想挽回，觉得我是个好人，问题我已经彻底不信任她了，心被伤透了。我做了什么事情她要这么恶毒的对待我？我困难时候也不帮我，生病了躺床上也不照顾我，不说了，都是泪。她对我压根没有感情，或者感情，别人都没她安全感重要。我虽然财产没了，但是事业获得了长足的发展，要是没离婚，肯定是不可能的。两年又攒够买房子的钱了，我相信会有个女人在等我，知道我的好。和我同甘共苦的女人，才能让我敬佩三分，信任一生。兄弟你想想，这件事满足她了，后面还有更多的要你满足她所谓的安全感，我们男人也不是圣人，这样子的女人不能要，爱要付出给值得付出的人，还有女人口中的安全感不是她这个样子的。

你与妻子是协议离婚，但具体走的是什么程序。

离婚，一种是诉讼程序，一方但法院起诉。一种是行政程序，双方共同去民政局申请。

诉讼程序，调解的结果，是人民法院出具的调解书，调解书与判决书有同等法律效力。有的当事人收到判决书和或者调解书，还和法院要《离婚证》，这是错误的，生效的判决书和调解书就等同于《离婚证》。

民政部门，婚姻登记机关，接受夫妻双方的离婚申请，对子女抚养和财产分割明确，没有任何争议，婚姻登记机关会收回《结婚证》，发给《离婚证》。

离婚协议是否对房产的所有权，债务问题进行了约定。

题主所述，双方协议离婚，妻子放弃对房产的分割，放弃对房产的所有权。但题主没有说明，对于房产的贷款，双方商量是什么结果。我想应该房产全部归你，因房产的全部债务，也是全部由你负责偿还。

这个放弃所有权和承担全部债务的约定，必须反映在法院的调解书上或者婚姻登记机关认可的离婚协议上。

在办理房产证时，只要向房产登记部门出具的具有法律效力的法院调解书或民政部门离婚证及有效的离婚协议，房产部门核实后，会按照生效文书，对你的房产证进行登记。

有有效的法律文书，不需要前妻再去办理其他任何手续。

我是@北门俗子 ，希望我的回答，能够给你带来帮助。

如果是正常的财产分割，这套房子不管还贷是否完成，都是双方一人一半的。双方可以商议解决，按房子现在的市场价，其中一方付钱给另一方，获得完整产权。如果你连这一半的产权都不要，那就拿离婚证，去房管局办理除名手续。最简单的办法是，不管要不要这一半，你们都可以去就近的房产中介去咨询，他们对于房产上的知识，比律师还要懂，尤其是一些避税方法