楼房公摊面积使用权归谁所有_为什么不取消公摊面积？

答案是肯定的，不可能降价，公摊归属权不变，还是归全体业主所有。

房屋面积计算规则变了，但是房子没有变，东西没变，当然价格就不会变，也就是房屋总价不会有大的变化。

总价不变，面积由建筑面积变成套内面积，反算，单价一定上涨。这里的单价上涨是由于规则变化导致的，并不是房屋价值上涨了，对老百姓在经济上无影响。

影响更多的是在公摊面积、公共设施上，会不会有挤压，减配的现象，我想概率很大。比如较少设备平台、架空层、设备层的建筑投入，减少楼梯间、建筑内走廊、过道的建筑面积等。随然国家有严格的工程标准，比如室内过道的最小宽度，但是当开放商开发低价楼盘的思路变了，那么户型什么都会变。原本可有的过道没有了，也不违反“国标”，最主要的是理念变化了。高端房屋、别墅不用担心，减配的房屋舒适性肯定差，不会用在这些楼盘上。

我国物权法有明确的规定，依据物权法的规定，建筑区划内除个人专有部分的建筑和绿地、以及城镇公共道路和绿地之外，其他的公共场所、绿地等属于业主共同所有。也就是说，在开发商将房屋出售给购房者后，该土地就属于购房者共同所有。既然是业主共同所有，就意味着全体业主具有所有权，这种所有权是以一种排他性的权利，任何人没有经过业主同意对现状予以改变的，都属于侵犯业主的所有权，业主可以要求排除妨害，予以拆除;也可以要求将相应的侵权建筑归业主所有。

如果《物权法》不修改的话，还是归业主共有。

你要仔细看停车位合同。

按照物权法，你购买公摊面积时，如果明确了所有面积都是公摊，那么理论上你应该是停车位的所有者。在这种情况下，你要看租停车位的合同怎么写，一般来说，小区物业收取的叫做停车管理费，意思就是你停车，他有义务帮你管理，帮你疏导，你车碰了划了，他有义务赔偿。

说一个很现实的事情，就是小区物业经常收不上来物业费，但是小区物业是要提供服务的，有人说我不需要物业服务，我也没看到物业的服务，这个是不对的，因为你所在的环境都应该是物业维持，如果你不满意了，就应该提出来，不解决了，按照营业问题找工商部门。

那么物业费收不上来，物业公司一般的解决办法就是收停车费。但是刚才也说了，一般来说停车位应该在公摊里，除非在卖房时有规定购买才有停车位。所以物业公司在法律上 说他租给你停车位，是不合适的，如果合同这么写，你有权不交。

但是他说是停车管理费，这个是合理的。但是如果他说你车在小区内损伤他不负责，那你可以告他。

对于在《房屋买卖合同》中已明确计入公摊面积的车位，由于公摊面积包含在建筑面积中，一般业主在购买房屋的时候已经为该部分支付价款。公摊面积属于全体业主共同共有，开发商及物业均不能再对该车位进行买卖、出租。但是，物业对车位的使用进行管理，可能需要向业主收取一定的管理费。所以，关键问题是要明确物业向业主收取的费用属于什么性质的费用？

另外，物业服务企业与业主的关系，是服务与被服务的关系。根据《物业管理条例》的规定，物业应当于业主委员会签订书面的《物业服务合同》，《物业服务合同》应当对物业管理事项、服务费用、合同期限等事项进行约定。所以，如果业主认为物业的收费不合理，可以与业主委员会沟通，了解收取费用的性质及收费标准。如物业未按照合同约定收费或在约定外额外收费，则可由业主委员会代表业主与物业进行协商，维护业主的权益。

由于物业服务企业是为业主服务的，所以物业服务企业按理应当由全体业主选聘。但是在业主选聘物业服务企业前，开发商会为业主选聘前期物业服务企业。业主如对物业服务企业不满，可以组织召开业主大会，就解聘物业服务企业进行表决，并且取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意即可。

首先对公摊面积，这个是国家都允许的，开发商的一种行为。但对于我们这些刚需购房者来说，是无比的压力。我觉得公摊面积是非常不合理的。

1，因为买房本来就是人生大事，开支最大的，甚至动用一家四口全部积蓄，才能买得起一套房子。然而公摊面积就花了几十万，

2，有的买100平方的房子，套内面积只有80方，公摊面积都占到了20平方。如果按照一线城市的房价来算的话，公摊面积都去掉了100万。这无疑是压在人们头上的一座大山。

3，前段时间新闻上说要取消公摊面积，只按实际套内面积买卖。我觉得这个是非常好的消息，但不知道什么时候能落地执行。

4，本来买房就应该按套内房间吧，其他的就应该让开发商承担，本来开发商是最大的受益者，而且要让普通老百姓买这个单，我觉得非常不合理。

5，因为平民百姓挣的钱真的是非常之辛苦，一辈子给家人省吃俭用，而且还要背负巨额的贷款。而且贷款年限30年，一辈子都在给房子，银行，开发商打工。人活着很累。

6，如果国家取消公开按套内面积收费，可以节省刚需或者农民一大部分开支，整掉的。100万，50万的公摊面积的钱，可以对自己的子女的教育。生活质量。提高许多。

7，本人非常反对公摊面积，希望国家早日立法，取消公摊面积。要人命群众减少买房公摊面积的压力。要人人有房住人人买得起房。从而实现社会安定，和平，昌荣繁盛。

畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

现在刚性需求购房，相信销售在购房时就会说到建筑面积多少，实际面积多少，两个面积中间的差值就是属于公摊面积。公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道，为该栋楼效劳的管理用房、公共用房。

作为开发商盖一个小区要经过很多单位审核，有些单位是需要审查费用的，作为开发商从哪里得到这些费用呢？这是公摊面积就是一个好的出口。

作为业主在购房时已经为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊面积具体是小区的哪些位置，估计没几个人去详细过问，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。作为开发商在盖楼时就已经给后期的物业管理考虑到这一点了，所以像小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。而这些收入全部归物业所有，这也是物业的一项重点收入来源。

最后来说公摊面积背后关乎某些利益集团。如果取消了公摊面积，那么作为开发商必然会把公摊部分计入房价，作为购房者所花费的购房款没有减少，只要换了一种形式来完成。