买了房子什么情况下可以申请退房_新房哪些情况可以申请退房？

这个问题不太好回答，因为具体要看你与卖家签订的房屋买卖合同中到底是如何约定的。

一般而言，房产作为大宗交易出于谨慎性考虑，不能轻易毁约。因此，退房这种直接取消交易的情形，在合同中约定成立的条件一般应该是比较苛刻的。除非对方出现了重大欺诈，或者你存在重大误解，否则，一般不会支持退房。

当然，你通过找关系与卖家沟通一致实现退房，或者你一哭二闹三上吊逼得对方同意退房，等等，这都可以，但这都视同为买卖双方达成一致退房，而不是对方违约而退房。

如果是对方违约退房，你可以拿着法院的判决书要求卖家与你办理退房手续；如果是双方协商一致退房，则双方可以签署个退房协议。

无论哪种退房，如果房屋买卖合同已经在房产部门备案，即俗话说的已经网签，则需要买卖双方共同至房产部门办理合同备案撤销手续。

大家购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，购房合同对买卖双方都有约束力，一旦签订的购房合同生效，购房者就不能随意反悔退房了，所以大家在选择房屋的时候一定要谨慎一些，多结合自己的实际情况考虑，避免出现买房之后后悔的情况，今天小编就来讲讲，什么情况下可以申请退房？退房需要违约金吗？



什么情况下可以申请退房？

1、房屋存在严重的质量问题

买房子就是为了给自己和家人一个好的居住环境，明明自己花了大价钱买的房子，如果有质量问题，肯定是不甘心的。根据相关规定，房屋出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

2、开发商五证不全

开发商如果五证不全，购房者买房后就会面临很多问题，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商五证不全的情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

3、开发商延期交付房屋

这种情况比较常见，但购房者要根据开发商延期交房的时间来判断是否退房。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

4、办理不了产权证书

产权证书对于房子来说是非常重要的一个证件，购房者买了房子却拿不到产权证书，如果是因为开发商的原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

5、房屋实测面积差超过3％的

购房者在验房时，如果发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

6、开发商擅自变更设计

在购房人与开发商签订的购房合同中都会有关于这一项的约定，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

退房需要违约金吗？

根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。所以购房者如果想要退房的话，可以跟开发商协商退房，但要注意自己的退房请求是否合理，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

以上就是关于什么情况下可以申请退房以及退房是否需要违约金的介绍了，大家在买房之前，都会反复的斟酌，以便选择到自己最中意的房产，但是总是避免不了会出现一些特殊的情况，买房之后还是会有退房的想法，想要退房的朋友们，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

开发商不能出具收房应该具备的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；所交付的房屋不是你购买的房屋，其结构设计与原图不相符；房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；水电气等附属设施与合同约定的不相符；房屋其他项目与购房合同约定的不相符；合同未约定，房屋实际交付面积与原合同误差超3%的；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

《我顾问》提示：对于商品房(建筑工程)的交付条件，我国多部法律、法规以及地方性法规都有相应的规定。根据法律、行政法规以及《商品房买卖合同》的约定，房地产开发企业向买受人交付的商品房必须是“经验收合格”的商品房，因此，当交付的房屋不符合规定或约定时，购房者可果断拒绝收房。