宅基地土地使用权转让_农村宅基地转让应该如何操作？

宅基地不能买卖，使用权却能转让，为什么呢？

根据《土地管理法》的规定：宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利，具有福利性质。

宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权和处置权。

通俗点的说法，宅基地是国有土地，是中国特有的一种形式，具有中国特色。

个人认为农村宅基地是界定“身份”的关键因素，是判断能不能进行流转或者交易的重要依据。

为什么这么说呢？

一、宅基地的受众人群是农业户口村集体经济组织成员。

二、宅基地的流转或者交易条件

1、出让方与受让方都是村集体经济组织成员。

2、出让方有至少一处以上宅基地。

3、受让方在本村没有宅基地。

4、双方宅基地流转或者交易需经村集体，社区，街道或者市县相关部门批准登记。

因为宅基地所有权归村集体，所以对于同集体的村民来说，交易的只能是宅基地的使用权！

条件符合，国家允许，有效！

问题延伸：如果出让方农业户口，村集体经济组织成员，受让方非农户口，是不能进行宅基地转让的，各级政府组织也不会批准，更不受法律保护。

关注我！我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！

本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。

第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。

具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：

1. 该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
2. 购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。

若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。

第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。

不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。

城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。

你好，农村宅基地转让分为两种，一种是同一集体内的转让，另一种是非同一集团的转让。

首先，我国宪法规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

宪法还规定：宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，农民作为集体的一份子，可以拥有免费使用宅基地的权利。

也就是说只要你还是这个村集体的成员，那么你就可以拥有宅基地的永久使用权。

然后，《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

所以，你最好不要非法转让宅基地，并且不要想自己有钱就在村里多买几块宅基地，多建几栋豪宅，这是行不通的。

一、同一集体成员之间宅基地的转让

当买卖双方都是同一集体内的成员时，只需要经过宅基地的所有者同意，那么转让是有效的，符合国家的法律规定。

在我国，宅基地都是属于集体的，所以同一集体内成员之间的宅基地转让只需要村集体同意了就行，不过得注意，转让宅基地后的农民朋友是不允许再次申请宅基地的。

二、非同一集体成员之间的宅基地转让

这是不被法律允许的，因为宅基地只能给本集团的成员使用，所以如果是非同一集体成员，那么建议买方去申请在卖方的村集体落户，这样就可以化不可能为可能了。

当然了，还有一种办法是买房子，宅基地是跟着房屋走的，你把房屋买下了，那么也可以使用宅基地。

但是，根据国家的相关法律规定，农民住宅不得向城市居民出售，所以城市居民是不能买的。

当然了，你要是能够得到有关组织和部门的允许，那么也是可以认定合同有效的。

变更使用证必须到相关部门，也就是国土管理部门办理变更登记手续。

相关办事程序如下：

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请

2、村委会向国土资源所申请

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日

4、由所报国土资源局需提交材料

• 1、原土地使用者身份证明
  

• 2、现土地使用者身份证明
  

• 3、变更理由
  

• 4、集体土地使用权证书
  

• 5、村委对现土地使用者的资格审查意见