什么叫小产权房 可以购买吗_什么是小产权房？

我曾经多次提到小产权房的问题。进行过各种讨论。

如果真是按照题目上所说，没有住房，住房困难。大产权房买不起，买小产权房自己居住。那么可以肯定的说，一点儿问题也没有。放心大胆的买，放心大胆的住。任何一个城市周边，都有大量小产权房。

这里的基本前提是，确实没有钱。确实没有地方居住。

关于小产权房的定义和划分，这里都不说了。只说一点，有一种小产权房，是新农村建设中的房改房。也有人叫它“新民居”。这种房子就是为了出售，弥补建设上的资金不足。完全可以放心居住的。

还有一种所谓是建在耕地里的，建在农民自家宅基地上的，等等。风险就相对要大一些，但是只要是乡镇或村集体建设的，不是个人建的，问题不大。买个人建的房，要慎重考虑！

无论如何，小产权房是一个庞大的社会问题。今后必然会有一个相对妥善的处理方法。无论是什么政策。总不能一拆了之，让老百姓睡到大街上去。

小产权房只是民间的一种叫法，官方是没有这种说法的，是没有合法的产权证，也不受法律保护的房，说白了就是房圈里的“黑户”。

来看看，所谓“小产权房”是如何定义的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

看明白了吧，这种房子就是不合法的，而且往往伴随着私搭乱建，违规操作，最近啊，保定西三环有栋小产权楼，因为手续违规，被爆破了，您看，这风险多大啊。

小产权房因为比较普通住宅价格低很多，吸引了一部分购房人，对外宣传起来说是能住就行，管他大小产权呢。还有不少人对小产权房保佑幻想，觉得有一天会“转正”，能拿到产权证。要知道这个是国家写进法律条文里的，转正的可能性真不大，劝大家买房还是买有房本的大产权房，远离小产权房。

没产权的房子就像没拿证的小媳妇一样，虽然具备居住睡觉等功能，但是有可能媳妇会随时走人，而且官司你还打不赢，只能自认倒霉。

因此小产权房不是不能买，买之前就要对可能存在““鸡飞蛋打”的情况做好思想准备，小心脏不好的，最好去买大产权房心理更踏实。

感谢邀约！

小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。

对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。

购买存量小产权房需要注意以下几点：

1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；

2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；

说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。

但小产权房大量存在是不争的事实，这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权，前提条件是楼房质量达标（消防、防震），此外，是房产税在国内普及。