40年商品房能买吗_四十年商产的房子值得买吗？

40.50年产权的房子，首付高，贷款利率高。后期卖掉的话税费也比普通住宅高不少。自己住的话无所谓。

商业性质产权的公寓，40年土地使用权到期后如何处理，目前还没有明确规定。有人说缴纳土地出让金续期，也只是针对70年住宅产权来说，而且同样没有明确的执行细则。

不过话说回来，这种问题本质上不是法律问题，而是政治问题。就算现在有了法律条文规定，到时候是否能够照此执行也很值得怀疑。

所以还是安心工作赚钱好了，毕竟公寓的业主在社会上也是一个规模不小的群体，任何政治力量掌权，也不大可能简单的剥夺他们的财产。

另外，40年产权的土地到期后，可以通过缴纳土地出让金的方式续期。这是目前的政策，这种相关政策可能会随着社会的发展及产权问题的变化而有所不同，其实先不用考虑这方面的问题，像这种社会性的问题，不需要过多的担心。还是先稳定生活的好。

土地规划里商业配比太高，全盖商铺卖给谁呢，盖写字楼不一定适合也不好卖，盖酒店无论招商还是运营都有一定难度，最终只能通过打政策擦边球盖成外观长的像写字楼或者酒店但能分割成小面积卖的公寓了。你要一套也能卖要一整层也能卖，销售速度比写字楼或大体量商铺要快一些，能满足回款要求。建好以后你坐车巡视的时候，看着有商务气息就够了。

小面积公寓也能满足一部分特定的需求，你有少量资金想投资租赁可以有，租出去当单身公寓或者办公，小公司没必要去写字楼可以选择小公寓，注册也方便，收入稳定偏上的未婚青年也可以选择单身公寓做过度住房，闲钱多的或者暂时没有购房资格的人也可惜选买一套面积合适的暂时过渡，也有大户买几层开快捷酒店主题酒店的，总之用途多多。

如果土地规划里没有那么多商业，开发商绝对不会闲的蛋疼去盖那么多非住宅的。

复式楼算是属于商品房，它一般是LOFT的酒店式公寓，产权只有40年产权，相比较70年产权的住房来说，它既不能落户也不能做学区房。建议购买复式楼主要是用于投资，等到该楼盘房价飙升再进卖出去，或者用于租赁，租复式楼的主要受众是高端白领，它们对这种房子很适用。如果单单是用于住房也是可以的，也不用因为产权只有40年而烦恼，如果产权到期只要支付一笔相关的土地出纳金就可以继续居住了。

四十年产权的应该是公寓和商业用地性质的，需要注意的是有的四十年产权是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点，还有生活成本，比如水、电费用明显高于70年产权的，需多交费用，所以建议自住还是买70产权的。

颁布物权法后，这个永远都是你的

您好，我是房房姐，从08年开始每年买一套房，具有10多年买房经验，希望我的回答对你有所帮助。

40年产权的房子一般包括公寓、写字楼、商服楼，它的优缺点很多人都讲过了，这里讲点干货。

一个商业形态的存在必然有它存在的意义和价值。

下面我愿意用亲身经历来说明40年产权房子的价值进而论证我的观点。

2016年我在哈尔滨市南岗区哈西繁华地段购买了一套写字楼，面积90平方米，总价66万，周边毗邻多所学校，商场，属于5A甲级写字楼。

前3年的租金大约4万元，之后租金5万元，这是第4个年头了，如今，哈西的房价是1.6万左右，写字楼的价格大约是1.4万左右。

这个房子我是打算长期持有的，也是为了自己养老做打算，把它当成一个理财产品，因为之前买过几套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，从租金回报来说显然是不划算的。

所以，根据自己的实际情况，这个房子你要短期持有还是长期持有，自己的经济条件是否允许长期持有，当地租金回报如何。

40年产权商铺适合长期投资的人持有，进行家庭资产配置，达到资产保值增值的目的，同时有租金回报相对稳定的现金流。

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