离婚时按揭房如何分割_离婚时如何分割按揭房产？

婚后按揭买房，离婚按揭房怎么分，如何分割？我认为有以下解决方法：

1、以登记为准的，当时你们写的谁的名字，谁就是业主。如果你能证明你也和他一起还贷款了，要出示有效证据，这房子是很有可能分你一半财产的。

2、房屋如果没有特别约定的话属于个人财产，离婚时不能要求分割的， 但可以对共同还贷部分和增值部分要求补偿 。

3、婚后共同财产一般平均分割的，你们可以协商解决， 协商不成，你可以向法院起诉离婚要求分割婚后共同财产。

以上就是我的回答，希望能对你有所帮助！

购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

根据《婚姻法》第17条之规定，结婚之后所购买的房屋不管登记在夫妻一方还是双方名下都属于夫妻共同财产(婚姻法司法解释三第7条规定的一方父母出资购房产权登记在其子女名下的房产除外)。

婚内按揭购房当然也是属于夫妻共同财产，但是按揭购房还有一笔共同的债务，也就是未偿还的银行贷款属于夫妻共同债务，那么当夫妻双方离婚时该未偿还完贷款的房产该如何分割呢?经过笔者对同类案例的研究，司法实践中主要存在以下三种分割方式(以下均按夫妻双方各占50%的原则性分割来计算):

第一种分割方式

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为:(房屋增值+已支付房款)×50%，这里的房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

类似案例:欧阳某诉于某离婚案出自《中国法院2013年度案例·婚姻家庭与继承纠纷》

判决原文:由于双方主张该房屋的所有权，鉴于购买该房屋的首付款51408元和自2008年12月至2011年2月所归还的银行贷款本息21114.16元，主要是原告用其婚后打工的积蓄和原告姐姐的部分借款支付的，故原告要求房屋归其所有，应当予以支持。但原告应支付相应的房屋价款77057.08元{计算方法:房屋增值81592元(房屋现有价值250000元-购房时价款168408元)+已支付房款72522.16元=154114.16元，各人分占77057.08元}给被告，剩余银行贷款由原告负责偿还。

第二种分割方式

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为:(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

类似案例一:叶某某与黄某某离婚纠纷案出自惠州市中级人民法院(2015)惠中法民一终字第188号

判决原文:惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院认为:1、房屋问题。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条规定，对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。本案中涉案房屋系原、被告双方在婚后购置，属于夫妻共同财产。原、被告均同意确定房屋总价值为815000元，房屋及现有家具家电均归原告叶某某所有，扣除该房的银行按揭贷款及夫妻共同债务之外，房屋剩余价值由原、被告双方平分(由房屋所有人叶某某向黄某某支付对价)，拖欠的银行债务、物业管理费及其他费用由叶某某承担，对此本院予以准许。截至2014年11月10日止，涉案房屋尚欠银行按揭贷款411740.95元(其中公积金贷款342169.38元，商业贷款69571.57元)。故扣除该房的银行按揭贷款411740.95元之外，房屋的剩余价值为403259.05元(815000元-411740.95元)。又根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条“夫妻共同财产，原则上均等分割”的规定，对于涉案房屋的剩余价值原告叶某某与被告黄某某分别享有50%的权益，即201629.5元(403259.05元÷2)。故由房屋所有人(即原告叶某某)支付被告黄某某产权对价201629.5元。

惠州市中级人民法院维持原判，驳回上诉。

类似案例二:严某甲与李某甲离婚纠纷案出自深圳市中级人民法院(2015)深中法民终字第895号

判决原文:深圳市龙岗区人民法院认为:原、被告共同支付该房产的首付，婚后共同居住该房产，共同支付该房产的按揭贷款，法院认定该房产系夫妻共同财产，对于原告要求按首付出资比例分割该房产、被告要求该房产视为其个人财产的观点，法院不予采纳，该房产应当在原、被告之间平均分割。考虑到婚生子李某乙长期居住在该房产，为避免过多改变孩子的生活环境，法院确定该房屋产权归被告所有，剩余的按揭贷款本金242104.92元(截至2014年11月2日)及利息由被告偿还，被告应支付原告分割款278947.54元[计算公式:(房屋现值80万元-按揭贷款本金242104.92元)÷2]。

深圳市中级人民法院对上述判项维持原判。

第三种分割方式

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为:(首付款+婚后共同还贷款)÷ 房屋总价款(房价款+利息)×房屋现值÷2，其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算，而且此算法较复杂，且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。

对于以上三种分割方式和计算方法，司法实践中都有使用，前两种比较简单易懂，而对于每个地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好几个案例都是按第二种方式计算，在这里笔者比较认同第二种计算方法。

一、婚后贷款房离婚如何分割？一般由双方协商处理，协商不成的，本律总结了以下几种处理情形：

1､若以夫妻双方名义贷款购房，房屋登记在夫妻双方名下的，离婚时，房屋作为双方的共同财产进行分割，一般各占一半份额。

2､若以夫妻一方名义贷款购房，房屋登记在一方名下的，离婚时，一般情况下，房屋也作为双方的共同财产进行分割，一般各占一半份额。房屋登记在双方名下的，当然更是如此。

3､若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房，房屋登记仅在其名下，且只用其个人财产偿还房贷的，离婚时，房屋不能作为夫妻共同财产分割，为其个人财产。但另一方仍有权取得该房屋的收益一半（该房屋的孳息和自然增值外），如房屋出租取得的租金收入。

4､若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房，房屋登记仅在其名下，但是用夫妻共同财产偿还房贷的，离婚时，用夫妻共同财产还贷的部分，属于夫妻共同财产部分进行分割。

5､若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房，房屋登记登记在双方名下的，则视为一方将个人财产赠与给另一方，形成夫妻共同财产，离婚时，双方各占房屋的一半份额。

6､若夫妻双方有关于夫妻共同财产还是个人财产的书面约定的，离婚时，婚后贷款房按该约定处理。

二、离婚房产分割的方法？在实践中，本律对于属于夫妻共同财产的房屋分割，总结了下面几种方法：

1､双方都不主张取得房屋的，双方协商一致将房屋卖出，或委托法院拍卖卖出，各自取得房价款后一半。

2､一方主张取得房屋而另一方不主张取得房屋的，双方协商一致能确定房屋的总价款时，由取得房屋的一方给付另一方一半的房价款；双方对房屋总价款有争议时，由法院委托评估机构进行评估确定房价款，由取得房屋的一方给付另一方一半的评估房价款。

3､双方都主张取得房屋的，一般情况下，在双方同意竞价的基础上，法院将组织双方对房屋进行竞价，出价高者取得房屋，另一方取得出价款的一半。当然法院会综合考虑取得房屋的一方给付给另一方房价款一半的支付期限、支付次数等支付条件等因素，也不是绝对的出价高者取得房屋。如果一方不同意竞价的，法院将综合考虑孩子跟随其生活的一方住房的需要、一方的支付意愿支付能力等具体情况，判决房屋归一方所有。

司法实践中，房屋的所有权状况、房屋的实际出资人、共同财产还是个人财产、双方对房屋取得的意愿、支付能力等实际情况千差万别，使得夫妻离婚时房屋的分割复杂多样。上述分析的情形，不能涵盖所有实际情况，难免挂一漏万。这一点，请网友们要特别注意。

需要具体分析这个房子登记在谁的名下？首付是如何支付的。谁支付的等等，具体分析，你提供的信息太少

婚前买的按揭房分割个鬼！都想啥呢？

婚后按揭买的，还要分清楚首付款的钱谁出的，共同还贷部分倒是可以分割。