土地预审后土地性质_什么是用地预审？

名称应该是：建设项目用地预审，是项目由发改委等部门正式立项前，由国土管理部门出具的关于项目用地有关情况的意见，是立项的一个前置条件，是一种行政许可，一般有效期为2年。有效期内具有法律效力。

用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
只要建设项目涉及的利用土地都要预审，主要包括用于开发、投资、建设等，但是不包括农村的个人用房建设。

村里土地从集体所有变成了建设用地，是否意味着有什么大变化？

农村的土地虽然用途改变了，但它的性质并没有改变，依然是集体所有制土地。按题主所说的已经变成了建设用地，这样这块土地今后就改变了农用地的用途，随时都可以批准建筑，有可能是民宅，也有可能是建筑企业，这些年开发区用地就是这样来的。

农村的土地，在没有被征用之前，无论怎样规划，农村农民没有得到赔偿款，这个土地性质就不会改变，只有通过正当手续依法征用后，这个土地的性质才可以改变。农村土地不是可以随意改变用途的，国家根据发展需要，每年都要有计划的按照一定比例，审批每个地区建设用地的数量，地区再按照各地需求，进行合理审批。地方政府也要根据实际需要，划定一定数量的土地，作为建设用地。这样被批准为建设用地后，这个土地的用途就可以随时改变了，今后说不定什么时候就会被征用。

农村的土地被划定为建设用地，这就意味着迟早要被征用，如果是农民的承包地，农民可以珍惜这个机遇，该怎么做，不用细说，这些年各地都有征用土地的例子。

按照惯例成片划定为建设用地的用途，一般都是政府用来招商引资，开办工业开发区。这样就有可能对周边的经济有所拉动，农民尽早维绕工业开发区谋划自己的事业，也是应当考虑的问题，可以经常了解相关信息，做好自己的打算，机不可失。

用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。

一、审核手续需提交材料：

1、建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写相关内容）；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。

2、建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件；市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建设单位向项目所在地基层国土所申领）。

由国土资源部负责用地预审的建设项目，还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件（县级以上国土资源部门协助提供）。

3、城市（村镇）规划行政管理部门出具的有效的建设项目用地城市（村镇）规划选址意见书及附件（建设项目用地规划蓝线或红线图）。

4、建设用地单位向有权批准国土资源的行政主管部门出具用地预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案。

5、审批类建设项目应当提供有效的建设项目的项目建议书批复文件、可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）。

（1）项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）。

（2）核准类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门同意开展前期工作的告知书和拟报发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门核准的项目申请报告（应达到可行性研究深度）。

（3）备案类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门的建设项目备案批准文件和项目申请报告（应达到可行性研究深度）。

（4）列入已经国务院或国务院投资管理部门批准的中长期发展建设规划的建设项目，还需提供有关中长期发展建设规划。

6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案及论证意见、建设项目对规划实施影响评估报告、修改规划听证会相关材料和听证会纪要。

7、根据建设项目具体情况，应提交的其它文件、证明材料和图件。分期实施的建设项目，需提交拟订的分期实施规划方案，分期办理用地预审。

二、用地预审受理、办理

1、收件与受理：符合报件要求的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门予以接受，转入受理程序，不符合报件要求的用地预审申请及附件材料，于收件之日起5个工作日内通知申请人，逾期不通知的，视为收理和接受（按规定需要补充材料的，收件日期以材料补充齐全的日期为准）。

2、办理与办结：符合受理条件的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门一般在受理之日起20个工作日内，完成审查工作，并出具预审意见，需延长办理时间的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长10个工作日。