农村土地使用权证可以抵押贷款吗_农村房屋能抵押贷款吗？

如果土地规模小，银行就不会感兴趣，土地抵押贷款就要依靠当地县镇优惠政策；如果土地上千亩万亩，并且有实在价值或潜力的话，银行就会感兴趣，会主动与你联系。

理论上说，先计算你一亩土地的使用价值，一般还会被银行打折。土地有一年到十年的承包或流转使用权年限。一亩地一年的使用价值乘以亩数及年数，再乘以0.5-0.7的系数，就是银行贷款额的上限。其本质你一旦不还款而违规，银行拿着你的土地去拍卖使用权，能卖出这个上限价，保本而不亏，同时考虑你的还款能力。月还款额是你月收入的一半左右。

至于一亩地具体贷款多少，各地是不一样的，有评估机构，并有时调整，也可以根据土地的实际价值计算。你可去当地银行咨询，一亩地一年价值一般为300-600元。

还有，2020年国家对农村宅及宅基地有新政策，村或民可以盘活！你城里人就明白了吧。

国家当然清楚，没有城里人强大资金的注入，农村肯定是一直穷着，但得有节奏，现在是小步慢走，方向是全开放

你好朋友，我是名土地工作者，我来回答你这个问题。

你的问题答案很明确，那就是不能去银行抵押贷款。但为什么不能抵押？这里面涉及到一个土地权属的问题。

一、什么是农村宅基地

农村宅基地定义：是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

你提到了你家是农村自建房，那么基本可以肯定的是，你家自建房所占用地土地是集体土地，是不是建设用地不重要。重要的是集体土地所有权不属于个人，个人没有自主处分权，也就是不能自由买卖。

二、什么是产权证，什么是土地使用证

1、产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

2、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证分集体土地使用证和国有土地使用证两种。

三、不动产权利登记

以上是不动产全面实施登记确权以前的法律规定，现在我国各地已全面展开不动产权登记，农村宅基地及地上房屋属于不动产的一种类型，应按不动产登记管理条例进行登记，颁发相应不动产权登记证书。也就是将以前的“集体土地建设用地使用证”与“房地产权利证书”合二为一。具体能不能去银行抵押贷款，与土地性质悉悉相关。同样的国有土地上的不动产权利登记证，是可以抵押贷款的，但是，农村宅基地的土地性质属于集体，无法进入市场，是无法进行抵押登记的。即使你取得了合法的土地使用证，也不可以抵押贷款。

　　可以的。 　　农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

　一、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押

　　尽管房子和宅基地都是农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有收益和处分的权利，如《物权法》第一百五十二条明确规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。同时，我国法律还明确禁止宅基地的抵押，如《物权法》第一百八十四条明确规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外……”，《担保法》第三十七条规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”等。另外，我国出台的其他相关法律、法规、规章以及规范性文件也从来没有允许宅基地可以抵押。

　　二、住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押

　　有观点认为房地一体，不可分割，认为“房随地走”或者“地随房走”，因此房屋所有权抵押的，土地权利应当一并抵押，或者说土地权利抵押的，房屋所有权应当一并抵押。这种观点从法理上看是正确的，但是不符合我国目前房地分离管理的体制，不适用于宅基地。相关法律对房、地一并抵押的规定并不包括宅基地。如《担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”，可以看出该条规定的只是针对国有土地使用权及经营性的集体建设用地使用权，不包括宅基地使用权。再如《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。该条也只是规定了建设用地使用权及其上的建筑物一并抵押，并不包括宅基地使用权。

　　三、对于宅基地是否可以抵押的试点探索

　　虽然目前一系列中央文件都规定可以进行农民住房财产权抵押试点，如十八届三中全会决定规定要“选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”，今年中央1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》也明确要求“改革农村宅基地制度，完善农村宅基地分配政策，在保障农户宅基地用益物权前提下，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”等。但是目前中央文件允许试点的只是农民“住房”财产权的抵押，而不是“住宅”财产权的抵押。农民“住房”财产权不应包括宅基地，住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押。

你好，关于你这个农村宅基地使用权可以贷款吗这个问题；　　农村宅基地使用权能办理贷款，但是必须满足一定的条件。

　　根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：

　　第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

　　第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

　　（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

　　（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

　　（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

　　（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置

希望能帮到大家

土地确权证能抵押贷款吗？

土地确权证也就是农村土地承包经营权证。能抵押贷款吗？理论上可行，实际上操作很难。不是说农村承包地不值钱，关键是有到期还不上贷款风险，银行拍卖农民的土地承包经营权合法吗？是不是违反土地政策？有人接手吗？都是问题。

所以目前还在试水阶段。

农村土地承包经营权证抵押贷款，可以向当地的农信社，农业银行和邮政银行申请，目前来看应该都会有专门的农村土地承包经营权证抵押贷款的贷款品种。但是会不会贷款给你，还是不好说的。

这里面牵涉的问题很多。承包地的能贷款出来的价钱怎么计算？这个还要找评估部门来评估。还有一个就是，农民抵押农村土地承包经营权证的贷款去向只能是用来搞发展生产，因此在审批上会比较严格。农民融资，仅仅靠一本确权证还是不容易的。

最关键的问题有两个。第一是抵押贷款的农民的还款时间还款能力问题，能不能及时的按照合同约定还款呢？谁也不能保证。第二是还不上贷款后的银行怎么处理的问题，真的会拍卖农民的承包经营权吗？一旦拍卖，农民就没有承包地了，后续的问题怎么办？

所以农民在抵押贷款之前考虑清楚。不是不能拿确权证做抵押贷款，对双方来说，都是有风险的事情。

农村的自建房，能进行抵押贷款吗？

这个问题呢，答案可能每个地方都有所差别的吧！

农村的自建房，本身来说它的价值方面没办法跟城里的房子比，所以拿来抵押贷款意义不大，因为你所能贷款额度非常有限，可能你的房子建的时候花了一百几十万，但是你只能贷款几万！

农村自建房要拿来抵押，必须得证明房子是你的自有产权，现在有些地方已经开始对房子进行确权了！有了产权就可以了抵押贷款了！

希望我的回答帮到你！谢谢