开发商能一房两卖吗_新手买房如何防止开发商一房二卖？

开发公司明知违法，还一房二买，对于这个问题，其实并不普通存在，前些年多些，现在基本上没有了。现在基本都是网签系统控制房源，签了合同就无法再卖，开发公司没有一房二卖的机会了。那存在一房二卖的情况，我想主要基于几个方面的原因:

第一、开发公司资金短缺，被迫无奈，铤而走险，主动被迫一房二卖。开发公司选择一房二卖，无非就是为了钱。开发公司面临经营困难，资金短缺，想通过一房二卖凑集资金，解决资金困难。不违法，直接死，违法还有一线生机，因而选择违法犯罪，一房二卖，非法买卖。

第二、开发公司管理漏洞，员工主动一房二卖，从中获利。鸟为食亡，人为财死。由于开发公司管理不善，内部员工违法乱纪，违规操作，一房二卖，从中获利。

第三、开发公司管理松散，员工疏忽一房二卖。人都有疏忽的时候，房地产工作人员多，客户也多，难免放错。一般房地产卖房都有一个销控表，用来展示房源销售情况，把已卖的做上标注，如果工作人员疏忽没做，其他工作人员就会以为没卖，进行正常销售，导致了一房二卖。

第四、第三方对买卖交易监管不完善。一房二卖多出现在签纸质买卖合同时期，购房客户无法知道房子真实买卖情况，第三方也无法有效监管开发公司真实的房源交易情况，导致买卖就是甲乙双方的行为。如果甲方有欺瞒，购房的乙方是不知情的，以致违法很容易，追究责任却很难。现在都是网签系统控制房源，根本没法一房二卖。

第五、购房合同贪图便宜，让开发公司有机可乘。在利益诱惑面前，人往往会放错误。开发公司为了凑集资金，为了能拿到客户手里的钱，给客户诱惑，如低价，高回报等，结果办理不正规的购房手续，客户受骗上当。

违法犯罪的事情，没有那个主动愿意去做，我想人心还是向善的居多。很多明知是违法，还选择去做，我想主要是利益的诱惑，或者是被迫无奈的选择。一些管理不规范，经营不善，即将倒闭破产的企业，想通过违法操作苟延残喘，寻得一线生机，当往往从违法犯罪那刻起，就已经跌入了万丈深渊，注定没法起死回生。

新手买房，应多注意细节问题。

1、制度层面看，由于目前实行商品房网签合同备案制度，房地产开发商一房二卖现象已经得到有效遏制，从技术层面已经行不通了。

2、从实践层面分析，你看中房子后，应及时与开发商敲定合同细节，让开发商尽快签字盖章，尽快履行网签合同备案手续。

3、一旦完成网签合同备案，你看中的房子就不会被卖给别人了。即便开发商违规卖给别人，也是别人无法够得房产，那你的合同权益及房子也是受保护的。

4、如开发商在承诺期内，未将备案的合同交付给你，那你一定要去要。如开发商不能给出合理解释，很可能你的房子就是被卖给别人了。这时要保管好合同、发票等资料，以备诉讼之用。

总之，新手购房，要多留心，感觉有疑问，及时查询，及时解决问题。

摘要近年来，随着市场经济的不断发展，利用合同进行诈骗的犯罪案件不断增多，在实践中，合同诈骗和合同纠纷的区别多次成为争议的焦点。判断行为人是否具有“非法占有的故意”更是认定合同诈骗罪中罪与非罪的重要标准。本文将通过一个“一房二卖”的案例，从区别合同纠纷和合同诈骗的不同点入手，着重探讨，如何判断行为人是否具有非法占有故意的主观心态。

举个案例：①甲将2012年7月才能过户的经济适用房于2006年5月3日以八十多万的价格出卖给乙 ，并约定剩余房贷由乙返还。2010年12月5日，因甲与乙私下产生纠纷，不愿意把该房过户给乙，遂将房屋以200万以真实身份，通过正规中介公司再次出卖给丙，丙在看房时得知房屋内有人居住，并询问甲原因，甲隐瞒了曾与乙签订房屋买卖合同的事实，谎称房屋被其前妻出租给别人，并允诺丙，到了过户期限一定办理房屋过户。乙得知甲要将房屋卖给丙之后，于2011年将甲起诉到法院，但是因2006年签订的房屋买卖合同中约定的价款过低，不符合当地住建委经济适用房过户的规定，法院只判决甲乙之间的房屋买卖合同有效，没有判决房屋的所有权归乙所有。但是甲以乙一直占有房屋，想与乙和平解决纠纷为由一直没有将房屋过户给丙，虽然甲将房本留给了丙，以表示过户的诚意，但后来甲一直不出现，丙只得向公安局报案。200万房款甲在供述中声称已经用于归还之前做生意所欠债务，但是否真正地用于归还债务，通过银行账单、询问证人并没有得到证实抑或证伪。

此案一个重要的分歧点在于，甲的“一房二卖”行为是否涉嫌合同诈骗罪。一种观点认为甲“一房二卖”的行为属于民事纠纷，理由在于，第一，甲与乙签订房屋买卖合同时，双方意思表示真实，随着房价上涨，合同没有履行完毕过程中，甲很有可能因为反悔，从而与丙签订房屋买卖合同，则甲相对于乙，承担的应是违约责任，甲有能力将房屋过户给丙。第二，甲使用真实姓名，通过正规中介公司与丙签订房屋买卖合同，并且签订合同时房屋所有权仍归甲所有。

我认为：

一、购房合同虽然已备案，但开发商会否一房两卖完全取决于开发商。

二、合同没有备案并不必然导致合同无效，若后一个买受人(善意取得)的合同没备案，但已实际取得了房产，那么前一个买受人的合同虽然备案但不能对抗善意取得的第三人(后一个购房者)。

三、购房者的利益只能向开发商追偿。