房产证改名字需要几天_房产证能修改名字吗？

如果只是房产证的名字中的某个字写错了，那么应该只需要提供当初申办房产证的全套资料和手续，向房管局提出申请，在房管局的档案科查询了后台档案，确属笔误之后，要么重新为你颁发全新纠正后的新房产证，或者可以在你已经持有的老房产证的名字上“勘误”，并且加盖公章及备注即可。如果是房产证在办理的过程中某个环节弄错了，造成一错再错，导致你房产证错误，那在进行上述手续之前，你需要去产权人户口所属的派出所，开据全套的户籍证明，证明你从当初申办房产证时就没有改过名字。带上这套户籍证明资料去房管局申办。如果上述流程走过之后，房管局迟迟不给你办，请拨打12345市场热线投诉吧！

谢谢朋友邀请。

您这个问题问的不太明确，因为房产证改名字分为好几种情况，所以需要的手续和花的钱也不一样，我先给你举两个例子说明一下。

夫妻之间房产改名

这个要分两种情况，一种是夫妻婚后共同财产改名的叫做析产，比如原来是丈夫的名字现在改成妻子的名字，或者反过来一样，那么这叫做析产，以后这套房产就属于这个人的私产了，如果原来是一个人的名字现在改成两个人的名字，那叫加名，还是夫妻两个人的财产。这种情况花钱很少，石家庄就是一个换本的费用大约是八十元。

另外一种是夫妻其中一方的婚前财产，改成另外一方的名字或者加名时，不能走析产，必须要赠予才行，石家庄市要求赠与时得经过公证或者律师见证。这一部分律师见证是按照每平米15元收取费用的，公证费用可能还要高点儿。

这是最近刚刚经历过的事情，不过不同地区也许不一样，河北有的城市第二种也不需要做公证或者律师见证，只要夫妻带上所有证件材料做个笔录就行，而且还是免费的的。

需要带的证件有身份证，房产本，结婚证，户口本。

希望对朋友有帮助。

你的身份证号码是不会变的，拿着户口本、房产证、身份证及派出所出份变更名证明。去房屋所管辖的房产交易中心变更。一般收费不会超过85元（80制本费5税花）有些地方还可能只收5元税花

这个办理手续只要产权证上所有人到场，把该交的钱交了该签字认可的签了当天就可以办好，这个时候在房管局查询房屋所有人已经是改好的了，但新产证还暂时拿不到，没那么快。

要拿到新的换好名字的产证可能会需要一点时间，一般房管局会说要一个月左右。如果不是大城市，办理的人没那么多的话，就不需要这么时间。还有的地区还可以加急，一周左右就可以出来，甚至更快。

房产证改名牵扯大额不动产权利的变动，随便改是不行的，但是有确切充分的理由可以经过法定程序处理，不过手续比较麻烦，费用也较多。

如果确实要改，有以下几种方法，可根据情况斟酌选用。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续的办理：

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

赠予应缴纳税费：

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米。

交易印花税：按当地政策。一般是交易额的千分之一。

土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套。

证照印花税：5元/本。

工本费：10元/本。

个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×18%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

三、买卖 ，以二手房买卖方式进行。

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%；

②核定征收计算方法为:评估价格×1%；

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

土地登记费：33元/套。

交易评估费：评估价×0.3%。

测绘费：建筑面积×1.36。

如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。各地略有不同。

总之，当事人应当根据自己的实际情况，权衡各种办理途径的费用和便利程度，选择合适的方式办理。

以上介绍供参考。

从过户当天开始算一般5—10个工作日出证各地可能稍有差别继承的一般只要登记费等很少的钱正常买卖的除了理论上卖方要交的营业税和个税（这两项一定条件下可以免）买方还要交契税交易手续费登记费等费用

一般需要1个月左右。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

一.房产证上的名字是可以变更的.二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”